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Wer als Mieter in einen Altbau einzieht, der kann nicht erwarten, dass ihm die
modernste Haustechnik zur Verfügung steht. Solche Wohnungen haben eben
erfahrungsgemäß ihre kleinen "Macken". Doch der Eigentümer muss wenigstens für
einen heute üblichen Mindeststandard bei der Elektrik sorgen, wie der
Bundesgerichtshof nach Auskunft des LBS-Infodienstes Recht und Steuern
entschied.
(Bundesgerichtshof, Aktenzeichen VIII ZR 281/03)
<center>
</center>
Der Fall: Der Gebrauch elektrischer Geräte war für die Mieter einer
Altbauwohnung immer ein kleines Abenteuer. Sie mussten vorher genau überlegen,
was dem Stromnetz des alten Gemäuers überhaupt noch zugemutet werden konnte. In
aller Regel galt: Wenn ein Großverbraucher wie Waschmaschine oder Geschirrspüler
im Einsatz war, dann musste so lange auf andere elektrische Geräte verzichtet
werden. Ein weiteres Problem stellte das Badezimmer dar, in dem sich gar keine
Steckdose befand. Nach einiger Zeit wollten die Mieter das nicht mehr ertragen
und forderten den Eigentümer zur Nachbesserung auf. Der stellte sich jedoch stur
und verwies darauf, die Kläger hätten schließlich vor ihrem Einzug die Wohnung
ausführlich besichtigt und sich mit deren Gesamtzustand einverstanden erklärt.
Das Urteil: "Nicht alles, was bei Neubauten und im modernen Wohnungsbau
zwischenzeitlich üblich geworden ist, kann auch bei Altbauten als üblich
angesehen oder zum Maßstab gemacht werden", stellten die Richter des
Bundesgerichtshofes in ihrem Urteil fest. Im konkreten Fall verpflichteten sie
allerdings den Eigentümer, für eine gebrauchsfähige Steckdose im Bad zu sorgen
und in der Wohnung den gleichzeitigen Betrieb von mehreren elektrischen Geräten
zu ermöglichen. Das könne ein Mieter "nach der allgemeinen Verkehrsanschauung"
erwarten. Das Objekt erfülle derzeit den erforderlichen Mindeststandard nicht.
<div align='right'>Siehe auch:
LBS</div>
modernste Haustechnik zur Verfügung steht. Solche Wohnungen haben eben
erfahrungsgemäß ihre kleinen "Macken". Doch der Eigentümer muss wenigstens für
einen heute üblichen Mindeststandard bei der Elektrik sorgen, wie der
Bundesgerichtshof nach Auskunft des LBS-Infodienstes Recht und Steuern
entschied.
(Bundesgerichtshof, Aktenzeichen VIII ZR 281/03)
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<img border="1" src="http://www.baulinks.de/webplugin/2005/i/0546-lbs.gif" vspace="2" width="400" height="285" alt="Haustechnik, Elektroinstallation, Elektrik, elektrische Geräte, Altbau, Stromnetz, Steckdose"> |
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Der Fall: Der Gebrauch elektrischer Geräte war für die Mieter einer
Altbauwohnung immer ein kleines Abenteuer. Sie mussten vorher genau überlegen,
was dem Stromnetz des alten Gemäuers überhaupt noch zugemutet werden konnte. In
aller Regel galt: Wenn ein Großverbraucher wie Waschmaschine oder Geschirrspüler
im Einsatz war, dann musste so lange auf andere elektrische Geräte verzichtet
werden. Ein weiteres Problem stellte das Badezimmer dar, in dem sich gar keine
Steckdose befand. Nach einiger Zeit wollten die Mieter das nicht mehr ertragen
und forderten den Eigentümer zur Nachbesserung auf. Der stellte sich jedoch stur
und verwies darauf, die Kläger hätten schließlich vor ihrem Einzug die Wohnung
ausführlich besichtigt und sich mit deren Gesamtzustand einverstanden erklärt.
Das Urteil: "Nicht alles, was bei Neubauten und im modernen Wohnungsbau
zwischenzeitlich üblich geworden ist, kann auch bei Altbauten als üblich
angesehen oder zum Maßstab gemacht werden", stellten die Richter des
Bundesgerichtshofes in ihrem Urteil fest. Im konkreten Fall verpflichteten sie
allerdings den Eigentümer, für eine gebrauchsfähige Steckdose im Bad zu sorgen
und in der Wohnung den gleichzeitigen Betrieb von mehreren elektrischen Geräten
zu ermöglichen. Das könne ein Mieter "nach der allgemeinen Verkehrsanschauung"
erwarten. Das Objekt erfülle derzeit den erforderlichen Mindeststandard nicht.
<div align='right'>Siehe auch:
LBS</div>
