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Imke
- Beiträge
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Guten Morgen miteinander,
gut, daß es dieses Forum gibt! Hier habe ich bereits viel für mich interessantes lesen können und mich nun auch registriert, da es nun ernst zu werden droht...
Wir haben ein Haus gefunden, das wir gerne kaufen möchten - von 1904, es steht in einem kleinen rheinhessischen Weindorf, ca. 30 km südlich von Mainz.
Leider weist das Haus ganz erhebliche Mängel auf. Es wurde nicht vernünftig instand gehalten und der Verkäufer hat in erheblichem Maße daran herumgepfuscht. Es müßte nicht nur dieser Murks beseitigt werden, sondern es müssen auch die bereits dadurch aufgetretenen Schäden saniert werden.
So sind beispielsweise Schäden an Fachwerkbalken mit Brettern verdeckt worden, und es findet sich ein großer Riss im Terrazzoboden in der Diele, der die Statik des Hauses in Frage stellt.
Wir haben vor, das Landesamt für Denkmalschutz anzusprechen und zu erkunden, ob das Haus vielleicht unter Denkmalschutz gestellt werden sollte/könnte, ob dies sinnvoll ist (und ob wir uns damit einen Gefallen tun). Desweiteren wollen wir bei den Denkmalschützern nach einem geeigneten Gutachter fragen.
Ein Problem ist, dass uns im Grunde (hoffentlich) alle halbwegs sichtbaren Mängel bereits bekannt sind, und daß wir nicht wissen, ob ein Gutachter im Rahmen einer vernünftigen, für beide Parteien tragbaren (hinsichtlich Kosten und Substanzöffnungen) Untersuchung vor dem Kauf überhaupt mehr feststellen kann, als eben oberflächlich sichtbar ist.
Beispielsweise gibt es den breiten Riss im Terrazzoboden - lässt sich im Rahmen einer Ankaufsuntersuchung feststellen, ob das vernünftig reparierbar ist, oder ob bspw. das Haus komplett gerichtet werden muss unter Verlust z.B. aller alten Böden und Stuckdecken?
Ich fürchte, das geht nicht, ohne daß ein Statiker die Substanz öffnet. Aber das kann uns vermutlich nur der Statiker selber sagen.
Wir überlegen, ob wir uns einen Architekten suchen, der die Sanierung vielleicht begleiten könnte. Könnt Ihr uns einen jemanden empfehlen, mit dem wir uns mal über alles unterhalten könnten?
Ich bekam hier schon www.dreier-denkmalpflege.de empfohlen - würde mir sehr gut gefallen, ist aber in Hessen angesiedelt, jemand aus Rheinland-Pfalz, der nicht zu weit entfernt ist, wäre sicher sinnvoller.
Tausend Dank!
Imke
gut, daß es dieses Forum gibt! Hier habe ich bereits viel für mich interessantes lesen können und mich nun auch registriert, da es nun ernst zu werden droht...
Wir haben ein Haus gefunden, das wir gerne kaufen möchten - von 1904, es steht in einem kleinen rheinhessischen Weindorf, ca. 30 km südlich von Mainz.
Leider weist das Haus ganz erhebliche Mängel auf. Es wurde nicht vernünftig instand gehalten und der Verkäufer hat in erheblichem Maße daran herumgepfuscht. Es müßte nicht nur dieser Murks beseitigt werden, sondern es müssen auch die bereits dadurch aufgetretenen Schäden saniert werden.
So sind beispielsweise Schäden an Fachwerkbalken mit Brettern verdeckt worden, und es findet sich ein großer Riss im Terrazzoboden in der Diele, der die Statik des Hauses in Frage stellt.
Wir haben vor, das Landesamt für Denkmalschutz anzusprechen und zu erkunden, ob das Haus vielleicht unter Denkmalschutz gestellt werden sollte/könnte, ob dies sinnvoll ist (und ob wir uns damit einen Gefallen tun). Desweiteren wollen wir bei den Denkmalschützern nach einem geeigneten Gutachter fragen.
Ein Problem ist, dass uns im Grunde (hoffentlich) alle halbwegs sichtbaren Mängel bereits bekannt sind, und daß wir nicht wissen, ob ein Gutachter im Rahmen einer vernünftigen, für beide Parteien tragbaren (hinsichtlich Kosten und Substanzöffnungen) Untersuchung vor dem Kauf überhaupt mehr feststellen kann, als eben oberflächlich sichtbar ist.
Beispielsweise gibt es den breiten Riss im Terrazzoboden - lässt sich im Rahmen einer Ankaufsuntersuchung feststellen, ob das vernünftig reparierbar ist, oder ob bspw. das Haus komplett gerichtet werden muss unter Verlust z.B. aller alten Böden und Stuckdecken?
Ich fürchte, das geht nicht, ohne daß ein Statiker die Substanz öffnet. Aber das kann uns vermutlich nur der Statiker selber sagen.
Wir überlegen, ob wir uns einen Architekten suchen, der die Sanierung vielleicht begleiten könnte. Könnt Ihr uns einen jemanden empfehlen, mit dem wir uns mal über alles unterhalten könnten?
Ich bekam hier schon www.dreier-denkmalpflege.de empfohlen - würde mir sehr gut gefallen, ist aber in Hessen angesiedelt, jemand aus Rheinland-Pfalz, der nicht zu weit entfernt ist, wäre sicher sinnvoller.
Tausend Dank!
Imke