S
Sabine
Guest
Hallo an alle Fachwerk-Begeisterten,
wegen persönlicher Umstände (Krankheit, Arbeitslosigkeit) muß ich leider baldmöglichst meine geliebte, mit viel Liebe und Liapor- Lehm teilsanierte Hofreite in einem OT von Nidda aufgeben :-(((
Die wichtigsten Detail-Infos:
Ehemalige Hofreite / Bauernhof
Lehm- Fachwerk- Haus, Stall (& Scheune)
sowie Garten auf 930 m² Grundstück
mit 2 Zufahrten (daher bei Bedarf auch teilbar)
im Ortskern (Mischgebiet = Gewerbe / Handwerk möglich !)
ländlicher Ortsteil von Nidda in der Wetterau
2 Buslinien, KinderGarten & Grundschule im Nachbarort,
weiterführende Schulen in Nidda und Konradsdorf
Das Lehm- Fachwerkhaus besteht aus 3 Etagen :
Erdgeschoss, 1. Stock, Dachgeschoss
sowie Keller mit einer Grundfläche von je ca. 80 m²
Die vormals chaotische Mini-Zimmer-Einteilung wurde zu
klar gegliedertem Grundriss rückgebaut:
Möglich sind nun z.B.
3 Zwei-Zimmer-Wohnungen (pro Etage 1 Wohnung) oder
5- Zi.- Wohnung (1. Stock & DG) sowie 2 Zi.- Einlieger- Whg. (EG) oder
7-8 - Zimmer- Wohnung mit 2-3 Bädern über alle Etagen
grundsaniert*, Rest- Renovierung noch nicht abgeschlossen
Stall (Neueindeckung 1992)
Die Scheune ist im Abriß begriffen,
so daß derzeit noch entschieden werden kann,
ob ein Neuaufbau (sei es Scheune, Garage oder auch Wohnhaus) oder ein zusätzlicher Hof bzw. Garten auf den frei werdenden 200m² gewünscht wird.
Weiterer Bauplatz auch auf dem bereits bestehenden Garten-Grund möglich !
aktuell bewohnbar:
DG mit 2 Gauben = 2 Zimmer, Küche, Duschbad
Thermopen- Vollsprossen- Holzfenster
2 fest integrierte Hochebenen (= Hochbetten)
ökol. gewachste Nut- & Feder- Dachschrägen
Öko- Leichtlehmwände mit Lehmputz & Kasein- Anstrich
Zimmer mit ökol. geölten Holzdielen, Küche mit originalen Tonkacheln
Öl- Zentralheizung sowie Kaminanschluß für Ofen (2-zügiger Kamin)
2 - 3 weitere Räume sind mit nur noch relativ geringem Aufwand schnell fertig zu renovieren!
Übernahme der Finanzierung möglich!
Keine Maklerprovision, Käufer zahlt die anfallenden behördlichen Kosten.
Das Haus ist grundsaniert, grobe Arbeiten wurden bereits erledigt, wie z.B.
- Sanierungsarbeiten:
- Dachsanierung (1/3 des Dachgebälks erneuert, Rest begradigt)
- Dachdämmung, Dachneueindeckung (inkl. Stall) 1992
- Freilegung (von innen) sämtlicher Fachwerkbalken sowie
- Austausch / Erneuerung maroder Eichebalken & -schwellen
- Rückbau / Erneuerung von 2 Eichefachwerk- Wänden innen (EG)
- Verlegung zweier steiler Stiegen in ein gemeinsames,
- bequemes Treppenhaus
- Trockenlegen des Kellers durch Außen- Drainage
- Anheben d. abgesackten re. Haus-Drittels &
- Aufmauern der entsprech. Kellerwand mit orig. Basaltsteinen
- Erneuern d. darüberliegenden Fachwerks m. alten Eichebalken :
- Rückbau / Erneuerung von 2 Eichefachwerk- Wänden außen (EG)
- Ausheben des Kellermittelteils für Heizungsraum
- Einbau von Heizungskeller, Öl-Zentralheizung & Tanklager
- Einbau neuer 2-zügiger Kamin für Heizung & Öfen
- Einziehen feuerfester Betondecke zw. Keller & EG
- Entkernen & Entfernen / Entsorgen von Bausünden wie
- Wandverkleidungen mit Glaswolle, Teerpappe, Gipskarton
- Austausch der Unterzüge aus Eisenbahnschienen zu Holzbalken
- Wiederherstellen / Rückbau verstümmelter Fachwerkwände zu
- ursprünglichem Wilder-Mann-Fachwerk
- Austausch der Alu-Haustür zu alter Holz- Haustür
- Austausch diverser 60er-Jahre Fenster in Holzfenster :
- 17 neue Vollsprossen- Thermopenfenster sowie 2 Dachfenster
- Entfernen alter, maroder Wasserleitungen und Stromkabel
Renovierung - schon erledigt sind u.a.
- klar gegliederter, familienfreundlicher Grundriss
- Einbau von 2 Dachgauben
- Verschiefern des neuen Schornsteins
- Aufdoppelung der DG- Außenwände mit Leichtlehm
- (vord. Gaube & 1 Innenwand Ytong)
- Innenverputz mit Lehmputz (Ytongwand mit Gipsputz)
- Innenanstrich mit Kreidezeit- Kalk-Kaseinfarbe
- Verlegung 2er Dachbalken (Schrägbänder) zwecks
- Einbau von Zimmertüren
- Fensterbänke und Fensterverkleidungen geöltes Holz
- Abschleifen und Ölen der sichtbaren Dachbalken
- Dachschrägen-Verkleidung mit geölter Fichte
- neuer Holzdielen- Fußboden in 2 Räumen (geölt)
- Einbau zweier stabiler Hochebenen (Betten) im DG
- neue Wasser- und Abwasser- Leitungen für
- Küche und Bad (DG)
- neue Elektroleitungen sowie Sicherungskasten (DG)
- Einbau von Heizungsrohren & Heizkörpern (DG)
- Einbau des Haupt-Sicherungskastens (Keller)
- neuer Holzdielen- Fußboden Flur 1.Stock
- neuer provis. Holzdielenboden Flur/ Küche EG
- ökol. geölte Nut- & Feder- Zimmerdecke 1. Zi. EG
- Balkenkonstruktion für Wandaufdoppelung 1. Zi. EG
- Fußbodenunterkonstruktion 2. Zi. EG
- Fachwerk- Trennwände für 2. Zi./ Bad EG
Über viele Anfragen per Email freue ich mich sehr und maile gerne Fotos etc. !
Sabine
wegen persönlicher Umstände (Krankheit, Arbeitslosigkeit) muß ich leider baldmöglichst meine geliebte, mit viel Liebe und Liapor- Lehm teilsanierte Hofreite in einem OT von Nidda aufgeben :-(((
Die wichtigsten Detail-Infos:
Ehemalige Hofreite / Bauernhof
Lehm- Fachwerk- Haus, Stall (& Scheune)
sowie Garten auf 930 m² Grundstück
mit 2 Zufahrten (daher bei Bedarf auch teilbar)
im Ortskern (Mischgebiet = Gewerbe / Handwerk möglich !)
ländlicher Ortsteil von Nidda in der Wetterau
2 Buslinien, KinderGarten & Grundschule im Nachbarort,
weiterführende Schulen in Nidda und Konradsdorf
Das Lehm- Fachwerkhaus besteht aus 3 Etagen :
Erdgeschoss, 1. Stock, Dachgeschoss
sowie Keller mit einer Grundfläche von je ca. 80 m²
Die vormals chaotische Mini-Zimmer-Einteilung wurde zu
klar gegliedertem Grundriss rückgebaut:
Möglich sind nun z.B.
3 Zwei-Zimmer-Wohnungen (pro Etage 1 Wohnung) oder
5- Zi.- Wohnung (1. Stock & DG) sowie 2 Zi.- Einlieger- Whg. (EG) oder
7-8 - Zimmer- Wohnung mit 2-3 Bädern über alle Etagen
grundsaniert*, Rest- Renovierung noch nicht abgeschlossen
Stall (Neueindeckung 1992)
Die Scheune ist im Abriß begriffen,
so daß derzeit noch entschieden werden kann,
ob ein Neuaufbau (sei es Scheune, Garage oder auch Wohnhaus) oder ein zusätzlicher Hof bzw. Garten auf den frei werdenden 200m² gewünscht wird.
Weiterer Bauplatz auch auf dem bereits bestehenden Garten-Grund möglich !
aktuell bewohnbar:
DG mit 2 Gauben = 2 Zimmer, Küche, Duschbad
Thermopen- Vollsprossen- Holzfenster
2 fest integrierte Hochebenen (= Hochbetten)
ökol. gewachste Nut- & Feder- Dachschrägen
Öko- Leichtlehmwände mit Lehmputz & Kasein- Anstrich
Zimmer mit ökol. geölten Holzdielen, Küche mit originalen Tonkacheln
Öl- Zentralheizung sowie Kaminanschluß für Ofen (2-zügiger Kamin)
2 - 3 weitere Räume sind mit nur noch relativ geringem Aufwand schnell fertig zu renovieren!
Übernahme der Finanzierung möglich!
Keine Maklerprovision, Käufer zahlt die anfallenden behördlichen Kosten.
Das Haus ist grundsaniert, grobe Arbeiten wurden bereits erledigt, wie z.B.
- Sanierungsarbeiten:
- Dachsanierung (1/3 des Dachgebälks erneuert, Rest begradigt)
- Dachdämmung, Dachneueindeckung (inkl. Stall) 1992
- Freilegung (von innen) sämtlicher Fachwerkbalken sowie
- Austausch / Erneuerung maroder Eichebalken & -schwellen
- Rückbau / Erneuerung von 2 Eichefachwerk- Wänden innen (EG)
- Verlegung zweier steiler Stiegen in ein gemeinsames,
- bequemes Treppenhaus
- Trockenlegen des Kellers durch Außen- Drainage
- Anheben d. abgesackten re. Haus-Drittels &
- Aufmauern der entsprech. Kellerwand mit orig. Basaltsteinen
- Erneuern d. darüberliegenden Fachwerks m. alten Eichebalken :
- Rückbau / Erneuerung von 2 Eichefachwerk- Wänden außen (EG)
- Ausheben des Kellermittelteils für Heizungsraum
- Einbau von Heizungskeller, Öl-Zentralheizung & Tanklager
- Einbau neuer 2-zügiger Kamin für Heizung & Öfen
- Einziehen feuerfester Betondecke zw. Keller & EG
- Entkernen & Entfernen / Entsorgen von Bausünden wie
- Wandverkleidungen mit Glaswolle, Teerpappe, Gipskarton
- Austausch der Unterzüge aus Eisenbahnschienen zu Holzbalken
- Wiederherstellen / Rückbau verstümmelter Fachwerkwände zu
- ursprünglichem Wilder-Mann-Fachwerk
- Austausch der Alu-Haustür zu alter Holz- Haustür
- Austausch diverser 60er-Jahre Fenster in Holzfenster :
- 17 neue Vollsprossen- Thermopenfenster sowie 2 Dachfenster
- Entfernen alter, maroder Wasserleitungen und Stromkabel
Renovierung - schon erledigt sind u.a.
- klar gegliederter, familienfreundlicher Grundriss
- Einbau von 2 Dachgauben
- Verschiefern des neuen Schornsteins
- Aufdoppelung der DG- Außenwände mit Leichtlehm
- (vord. Gaube & 1 Innenwand Ytong)
- Innenverputz mit Lehmputz (Ytongwand mit Gipsputz)
- Innenanstrich mit Kreidezeit- Kalk-Kaseinfarbe
- Verlegung 2er Dachbalken (Schrägbänder) zwecks
- Einbau von Zimmertüren
- Fensterbänke und Fensterverkleidungen geöltes Holz
- Abschleifen und Ölen der sichtbaren Dachbalken
- Dachschrägen-Verkleidung mit geölter Fichte
- neuer Holzdielen- Fußboden in 2 Räumen (geölt)
- Einbau zweier stabiler Hochebenen (Betten) im DG
- neue Wasser- und Abwasser- Leitungen für
- Küche und Bad (DG)
- neue Elektroleitungen sowie Sicherungskasten (DG)
- Einbau von Heizungsrohren & Heizkörpern (DG)
- Einbau des Haupt-Sicherungskastens (Keller)
- neuer Holzdielen- Fußboden Flur 1.Stock
- neuer provis. Holzdielenboden Flur/ Küche EG
- ökol. geölte Nut- & Feder- Zimmerdecke 1. Zi. EG
- Balkenkonstruktion für Wandaufdoppelung 1. Zi. EG
- Fußbodenunterkonstruktion 2. Zi. EG
- Fachwerk- Trennwände für 2. Zi./ Bad EG
Über viele Anfragen per Email freue ich mich sehr und maile gerne Fotos etc. !
Sabine