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Melanie Schäfer
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Halli-Hallo,
wer kann uns mit Ideen, Tipps, Anmerkungen helfen??? Also wir haben unser "Traum.Haus" gefunden: Bauernhaus mit integrierter Tenne von 1893, sanierungsbedürftig, mit 17 900 qm Land davon 3000 qm Baugrundstück, Wertgutachten vom Verkäufer 190 000 Euro (davon 166 000 Euro Grundstück). Wir haben leider kein Eigenkapital! aber ein sehr gutes mon. Einkommen (netto 5300 Euro) und 3 Kinder (Eigenheimzulage etc.= 30 000 Euro). Wird die Eigenheimzulage nicht als Eigenkapital gewertet (ausage einer Bank)sondern nur bei der Tilgung berücksichtigt??? Ist es korrekt den Grundstückspreis einheitlich zu bewerten (egal ob Ackerland oder Bauland)??? Der Gutachter hat einen Tabellarischen-verkehrswert angegeben (wobei Baugrund teurer veranschlagt wurde), die Bank zählte die gesammte Fläche nur als Ackergrund, sodass der errrechnete Verkehrswert zur Sicherheitsvergabe der Bank deutlich unter dem Gutachterverkehrswert lag (bei nur 100 000 Euro zu 190 000). Da wir auch die geschätzten 50 0000 Euro Sanierung finanzieren müßten, gab es eine Blankoschere von 140 000 Euro (50 000 Sanierung/90 000 Preis) ohne Sicherheit und die Bank lehnte ab. Sie gab uns jedoch zu verstehen, einen NEUE Immmobilie über 230 0000 Euro zu finanzieren (was wir aber überhaupt nicht wollen)... Irgentwelche Ideen eurerseits???? Hoffe auf rettende emails, liebe Grüße
Melanie
wer kann uns mit Ideen, Tipps, Anmerkungen helfen??? Also wir haben unser "Traum.Haus" gefunden: Bauernhaus mit integrierter Tenne von 1893, sanierungsbedürftig, mit 17 900 qm Land davon 3000 qm Baugrundstück, Wertgutachten vom Verkäufer 190 000 Euro (davon 166 000 Euro Grundstück). Wir haben leider kein Eigenkapital! aber ein sehr gutes mon. Einkommen (netto 5300 Euro) und 3 Kinder (Eigenheimzulage etc.= 30 000 Euro). Wird die Eigenheimzulage nicht als Eigenkapital gewertet (ausage einer Bank)sondern nur bei der Tilgung berücksichtigt??? Ist es korrekt den Grundstückspreis einheitlich zu bewerten (egal ob Ackerland oder Bauland)??? Der Gutachter hat einen Tabellarischen-verkehrswert angegeben (wobei Baugrund teurer veranschlagt wurde), die Bank zählte die gesammte Fläche nur als Ackergrund, sodass der errrechnete Verkehrswert zur Sicherheitsvergabe der Bank deutlich unter dem Gutachterverkehrswert lag (bei nur 100 000 Euro zu 190 000). Da wir auch die geschätzten 50 0000 Euro Sanierung finanzieren müßten, gab es eine Blankoschere von 140 000 Euro (50 000 Sanierung/90 000 Preis) ohne Sicherheit und die Bank lehnte ab. Sie gab uns jedoch zu verstehen, einen NEUE Immmobilie über 230 0000 Euro zu finanzieren (was wir aber überhaupt nicht wollen)... Irgentwelche Ideen eurerseits???? Hoffe auf rettende emails, liebe Grüße
Melanie