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Die
Anleihemärkte haben sich im Verlauf der letzten Wochen auf niedrigem Niveau
stabilisiert, nachdem die Renditen seit Mitte Februar um rund 40 Renditestellen
angestiegen waren. Ausschlaggebend für die leichte Erholung waren überraschend
positive Inflationsindikatoren aus den USA. Hier hatten die Verbraucherpreise im
Februar nur um 0,1%, und damit geringer als erwartet, zugelegt. Auch die etwas
schwächeren US-Arbeitsmarktdaten hatten positive Auswirkungen. Damit war die
Spekulation auf schnellere Leitzinserhöhungen in den USA und Euroland
vorübergehend aus dem Markt und Investoren nutzten die niedrigeren Anleihekurse
für Käufe. Am großen Bild ändert das wenig. Robert Haselsteiner, Gründer und
Vorstand der Interhyp AG, erwartet für die USA und für Euroland noch vor dem
Sommer eine Anhebung der Leitzinsen auf 5,0% bzw. 3,0%. Damit bleibt vorerst
auch der Druck auf die langfristigen Zinsen erhalten. Erst wenn klar wird, dass
von Seiten der Notenbanken keine weiteren Zinserhöhungen mehr notwendig oder zu
erwarten sind, werden die Anleihekäufer wieder aggressiver auftreten. Die
aktuelle Zinsstrukturkurve erscheint Interhyp besonders in den USA viel zu
flach, was die Gefahr weiterer Rückschläge steigert. Für die Baugeldzinsen in
Deutschland bedeutet das Aufwärtsdruck.
Für Immobilienkäufer und Umschulder empfiehlt sich daher rasches
Handeln. Besonders die Zinsen für lange Laufzeiten von 15 und 20 Jahren sind
aufgrund der sehr flachen Zinsstrukturkurve immer noch historisch niedrig. Auch
Volltilger-Darlehen, die mit einer erhöhten Tilgung sicherstellen, dass bis zum
Laufzeitende die vollständige Rückzahlung gesichert ist, sind in der aktuellen
Zinsphase sehr sinnvoll.
Umschuldungsinteressenten sollten auf jeden Fall die
Prolongationsangebote ihrer bestehenden Darlehensgeber sehr sorgfältig mit den
besten Angeboten im Markt vergleichen. Ein Bankenwechsel zum Ablauf der
Zinsbindung ist nicht teuer, kann aber mehrere Tausend Euro sparen. Auch
Forward-Darlehen werden durch die flache Zinsstrukturkurve begünstigt und machen
eine frühzeitige Absicherung von Prolongationen, die erst in ein bis drei Jahren
anstehen, interessant. Kaufinteressenten können derzeit die historisch gesehen
immer noch sehr günstigen Zinsen mit sehr attraktiven Immobilienpreisen
verbinden. Nach zehn Jahren der Stagnation könnten die Immobilienpreise
besonders in den gefragten Ballungsräumen von einer Konjunkturerholung deutlich
profitieren. Die massiven Aufkäufe deutscher Wohnimmobilien durch internationale
Investoren sind ein Vorbote dieser Entwicklung.
Die Bestsätze für Annuitätendarlehen liegen derzeit
<div align='right'>Siehe auch: ausgewählte weitere Meldungen:
Anleihemärkte haben sich im Verlauf der letzten Wochen auf niedrigem Niveau
stabilisiert, nachdem die Renditen seit Mitte Februar um rund 40 Renditestellen
angestiegen waren. Ausschlaggebend für die leichte Erholung waren überraschend
positive Inflationsindikatoren aus den USA. Hier hatten die Verbraucherpreise im
Februar nur um 0,1%, und damit geringer als erwartet, zugelegt. Auch die etwas
schwächeren US-Arbeitsmarktdaten hatten positive Auswirkungen. Damit war die
Spekulation auf schnellere Leitzinserhöhungen in den USA und Euroland
vorübergehend aus dem Markt und Investoren nutzten die niedrigeren Anleihekurse
für Käufe. Am großen Bild ändert das wenig. Robert Haselsteiner, Gründer und
Vorstand der Interhyp AG, erwartet für die USA und für Euroland noch vor dem
Sommer eine Anhebung der Leitzinsen auf 5,0% bzw. 3,0%. Damit bleibt vorerst
auch der Druck auf die langfristigen Zinsen erhalten. Erst wenn klar wird, dass
von Seiten der Notenbanken keine weiteren Zinserhöhungen mehr notwendig oder zu
erwarten sind, werden die Anleihekäufer wieder aggressiver auftreten. Die
aktuelle Zinsstrukturkurve erscheint Interhyp besonders in den USA viel zu
flach, was die Gefahr weiterer Rückschläge steigert. Für die Baugeldzinsen in
Deutschland bedeutet das Aufwärtsdruck.
Für Immobilienkäufer und Umschulder empfiehlt sich daher rasches
Handeln. Besonders die Zinsen für lange Laufzeiten von 15 und 20 Jahren sind
aufgrund der sehr flachen Zinsstrukturkurve immer noch historisch niedrig. Auch
Volltilger-Darlehen, die mit einer erhöhten Tilgung sicherstellen, dass bis zum
Laufzeitende die vollständige Rückzahlung gesichert ist, sind in der aktuellen
Zinsphase sehr sinnvoll.
Umschuldungsinteressenten sollten auf jeden Fall die
Prolongationsangebote ihrer bestehenden Darlehensgeber sehr sorgfältig mit den
besten Angeboten im Markt vergleichen. Ein Bankenwechsel zum Ablauf der
Zinsbindung ist nicht teuer, kann aber mehrere Tausend Euro sparen. Auch
Forward-Darlehen werden durch die flache Zinsstrukturkurve begünstigt und machen
eine frühzeitige Absicherung von Prolongationen, die erst in ein bis drei Jahren
anstehen, interessant. Kaufinteressenten können derzeit die historisch gesehen
immer noch sehr günstigen Zinsen mit sehr attraktiven Immobilienpreisen
verbinden. Nach zehn Jahren der Stagnation könnten die Immobilienpreise
besonders in den gefragten Ballungsräumen von einer Konjunkturerholung deutlich
profitieren. Die massiven Aufkäufe deutscher Wohnimmobilien durch internationale
Investoren sind ein Vorbote dieser Entwicklung.
Die Bestsätze für Annuitätendarlehen liegen derzeit
- für 5 Jahre bei 3,76%,
- für 10 Jahre bei 3,99%,
- für 15 Jahre bei 4,23%,
- für 20 Jahre bei 4,34% effektiv.
<div align='right'>Siehe auch: ausgewählte weitere Meldungen:
- EZB-Zinserhöhung lässt Baugeldzinsen steigen (4.3.2006)</div>
