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Jonas
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Hallo an die Gemeinde hier,
ich bin auf der Suche nach ein paar Informationen bezüglich einer Haussanierung die anstehen würde - sollte ich das Gebäude kaufen. Das Haus hat insgesamt 180m² Wohnfläche, je 90m² in EG und OG, Maße ca. 12x9 m. Das Dach ist ein zweitaeiliges Satteldach (Hauptdachfläche und dann ein mittiges Portal das ebenfalls überdacht ist, Satteldach) mit zwei Gauben.
Hierzu - wie immer - brauche ich natürlich auch ein paar Kostendaten und daher habe ich ein paar Fragen.
Hintergrund: Es geht um ein zweigeschossiges Haus mit Keller und Dachboden. Der letzte Sanierungspart wurde meines Erachtens zuletzt 1975 durchgeführt. EG und OG waren länger nicht bewohnt - es muss vom Innenausbau viel gemacht werden (Elektroinstallation, Sanitär, evtl. Raumaufteilung neu: Bäder, Küche). Ansonsten sehe ich ganz starken Bedarf das Dach neu zu decken, vielleicht sogar den Dachstuhl - zumindest teilweise - zu erneuern. Der Keller sieht feucht aus, es ist der Mutterboden als Boden drin und auch hier sehe ich Bedarf. Oder? Gehizt wurde im OG mit Gaseinzelöfen, im EG gibt es zwei Kohle-/ Holzeinzelöfen...also, absoluter Notstand
Meine Frage ist nun - kostenmäßig - einzuschätzen in welchen Dimensionen ich mich bewegen werde wenn ich dieses Haus sanieren möchte.
Aktuell nehme ich folgende Positionen an, die wenn möglich, preislich bewertet haben möchte. Ich weiß - aus der Ferne schwierig aber vielleicht gibt es einige grundsätzliche Tendenzen.
1. Dachdeckung und Dämmung / oder pberste Geschossdecke dämmen und Dach kalt
2. evtl. Dachstuhl
3. Fenster austauschen (ca. 18 Fenster 1x1,4 als Sprossenfenster in Zweischeibenverglasung)
4. Keller dämmen (?), Abdichtung und Perimeterdämmung: kann das Probleme geben wenn der Keller trocknet?
5. Keller ausschachten und Boden betonieren, vllt. sogar unter dem Boden dämmen (Schaumglasschotter und dann Beton drauf)
6. Heizungsanlage komplett: Idee Gasbrennwert, solare Unterstützung, Speicher und dann Flächenheizung (?), oder doch Radiatoren???
7. Wasser / Abwasserleitungen müssten wahrscheinlich neu gemacht werden.
8. Dann der Innenausbau auf einem Standard - wie man es eben heute machen würde aber kein Exklusiv-HighClass. Eher Standard eben.
Danke vorab,
Jonas
ich bin auf der Suche nach ein paar Informationen bezüglich einer Haussanierung die anstehen würde - sollte ich das Gebäude kaufen. Das Haus hat insgesamt 180m² Wohnfläche, je 90m² in EG und OG, Maße ca. 12x9 m. Das Dach ist ein zweitaeiliges Satteldach (Hauptdachfläche und dann ein mittiges Portal das ebenfalls überdacht ist, Satteldach) mit zwei Gauben.
Hierzu - wie immer - brauche ich natürlich auch ein paar Kostendaten und daher habe ich ein paar Fragen.
Hintergrund: Es geht um ein zweigeschossiges Haus mit Keller und Dachboden. Der letzte Sanierungspart wurde meines Erachtens zuletzt 1975 durchgeführt. EG und OG waren länger nicht bewohnt - es muss vom Innenausbau viel gemacht werden (Elektroinstallation, Sanitär, evtl. Raumaufteilung neu: Bäder, Küche). Ansonsten sehe ich ganz starken Bedarf das Dach neu zu decken, vielleicht sogar den Dachstuhl - zumindest teilweise - zu erneuern. Der Keller sieht feucht aus, es ist der Mutterboden als Boden drin und auch hier sehe ich Bedarf. Oder? Gehizt wurde im OG mit Gaseinzelöfen, im EG gibt es zwei Kohle-/ Holzeinzelöfen...also, absoluter Notstand
Meine Frage ist nun - kostenmäßig - einzuschätzen in welchen Dimensionen ich mich bewegen werde wenn ich dieses Haus sanieren möchte.
Aktuell nehme ich folgende Positionen an, die wenn möglich, preislich bewertet haben möchte. Ich weiß - aus der Ferne schwierig aber vielleicht gibt es einige grundsätzliche Tendenzen.
1. Dachdeckung und Dämmung / oder pberste Geschossdecke dämmen und Dach kalt
2. evtl. Dachstuhl
3. Fenster austauschen (ca. 18 Fenster 1x1,4 als Sprossenfenster in Zweischeibenverglasung)
4. Keller dämmen (?), Abdichtung und Perimeterdämmung: kann das Probleme geben wenn der Keller trocknet?
5. Keller ausschachten und Boden betonieren, vllt. sogar unter dem Boden dämmen (Schaumglasschotter und dann Beton drauf)
6. Heizungsanlage komplett: Idee Gasbrennwert, solare Unterstützung, Speicher und dann Flächenheizung (?), oder doch Radiatoren???
7. Wasser / Abwasserleitungen müssten wahrscheinlich neu gemacht werden.
8. Dann der Innenausbau auf einem Standard - wie man es eben heute machen würde aber kein Exklusiv-HighClass. Eher Standard eben.
Danke vorab,
Jonas