Baugeldzinsen beenden Jahr auf attraktivem Niveau

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Das
Jahr 2005 war das Jahr der niedrigsten Bauzinsen: Die Bestkonditionen für
10-jähriges Baugeld bewegten sich zwischen 4,00% und 3,25% und liegen zum
Jahresende bei 3,67%. Obwohl sich die Einschätzung zur Inflationsentwicklung im
Jahresverlauf wegen der stark gestiegenen Energiepreise geändert hat und die
Notenbanken in den USA und Europa die Leitzinsen angehoben haben, sind die
langfristigen Kapitalmarktzinsen überraschend tief. Das liegt einerseits daran,
dass die Inflationsanstiege nur vorübergehende Erscheinungen sind und die
Notenbanken kaum einen Grund haben, die Leitzinsen weiter anzuheben.
Andererseits gibt es eine tiefe Skepsis gegenüber dem Wirtschaftswachstum in
Europa und der Nachhaltigkeit des Konsum- und Immobilienbooms in den USA.
Jedenfalls reflektieren die aktuellen Langfristzinsen die Aussichten auf
schwächeres Wachstum bei kontrollierter Inflation. Sollte das Wachstum in 2006
stärker ausfallen und damit die Inflationstendenz zunehmen, wird der Rentenmarkt
unter Druck geraten. Interhyp erwartet für das erste Quartal 2006 sowohl von der
Europäischen Zentralbank (EZB) als auch von der US-Notenbank eine weitere
Leitzinsanhebung um 0,25%. Bei den dann erreichten Niveaus von 2,50% und 4,50%
werden die Notenbanken verharren. Interhyp geht für die ersten Monate 2006 von
leicht höheren Baugeldzinsen aus und erwartet, dass sich die 10-jährigen
Baugeldzinsen zwischen 3,50% und 4,00% bewegen.



Auch wenn durch die

Abschaffung der Eigenheimzulage
eine staatliche Förderung weggefallen ist,
so bieten die historisch extrem tiefen Zinsen sowie die günstigen
Immobilienpreise dennoch sehr attraktive Rahmenbedingungen für den Erwerb von
Immobilieneigentum. Zinsbindungen von 15 oder 20 Jahren sind vor allem
Darlehensnehmern zu empfehlen, die über einen langen Zeitraum eine konstant
niedrige Rate zahlen möchten. Das aktuelle Zinsumfeld macht die alte Regel
obsolet, laut der Käufer für einen Immobilienkredit ein Drittel Eigenkapital
mitbringen sollten. Gerade junge Käufer sollten sich die langen Ansparphasen
über Bausparprodukte mit niedrigen Ansparzinsen sparen und direkt als Käufer
auftreten. Wer sich 1.000 Euro Miete leisten kann, kann damit auch ein Darlehen
über 250.000 Euro bedienen. Dies ist heute auch mit geringem Eigenkapitalaufwand
möglich. Wer variable Gehaltsanteile erhält oder größere Sondertilgungen
vornehmen möchte, sollte einen Teil der Finanzierung kurzfristig festschreiben
oder variabel finanzieren. Kombi-Darlehen bieten sich dafür hervorragend an.
Wichtig ist eine Tilgung von mindestens 2 Prozent, damit das Darlehen schnell
zurückgezahlt wird. Auch für Umschuldungskunden bleibt das Zinsumfeld günstig.
Wessen Festzinsbindung ausläuft, der sollte die Chance nutzen und sich die
heutigen Konditionen bis zum Ende der Laufzeit sichern. Der Bankwechsel ist bei
Ablauf der Zinsbindung möglich und nur mit geringen Kosten verbunden, die von
den Zinsvorteilen meist weit übertroffen werden.



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