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Für
Bauherren, Umschulder und Immobilienkäufer hat das Jahr 2006 aus Zinssicht gut
begonnen: Bereits seit Anfang Dezember bewegen sich die Baugeldkonditionen
seitwärts. Für zehnjährige Zinsbindungen haben sich die Zinsen seit Wochen
zwischen 3,5 und 3,7 Prozent eingependelt. Im Wochenverlauf hat sich
zehnjähriges Baugeld sogar auf unter 3,6 Prozent verbilligt. Die langfristigen
Kapitalmarktzinsen sind weiterhin niedrig.
Es bleiben Bedenken gegenüber dem Wirtschaftswachstum in Europa
und der Nachhaltigkeit des Konsum- und Immobilienbooms in den USA. Sollte das
Wachstum in 2006 stärker ausfallen und die Inflation zunehmen, wird der
Rentenmarkt unter Druck geraten. Positiv aufgenommen wurde an den Märkten das am
3.1. veröffentlichte Protokoll des Offenmarktausschusses der US-Notenbank, in
dem die Notenbanker das bereits erwartete Ende der Zinserhöhungen signalisiert
haben. Interhyp geht in den kommenden Wochen dennoch von leicht höheren
Baugeldzinsen aus.
Auch nach Abschaffung der Eigenheimzulage zum Jahresbeginn 2006
bieten die historisch extrem tiefen Bauzinsen sowie die günstigen
Immobilienpreise sehr attraktive Rahmenbedingungen für den Erwerb von
Immobilieneigentum. Zinsbindungen von 15 oder 20 Jahren sind vor allem
Darlehensnehmern zu empfehlen, die über einen langen Zeitraum eine konstant
niedrige Rate zahlen möchten. Das aktuelle Zinsumfeld macht die alte Regel
obsolet, laut der Käufer für einen Immobilienkredit ein Drittel Eigenkapital
mitbringen sollten. Gerade junge Käufer sollten sich die langen Ansparphasen
über Bausparprodukte mit niedrigen Ansparzinsen sparen und direkt als Käufer
auftreten. Wer sich 1.000 Euro Miete leisten kann, kann damit auch ein Darlehen
über 250.000 Euro bedienen. Dies ist heute auch mit geringem Eigenkapitalaufwand
möglich. Wichtig ist eine Tilgung von mindestens 2 Prozent, damit das Darlehen
schnell zurückgezahlt wird. Wer variable Gehaltsanteile erhält oder größere
Sondertilgungen vornehmen möchte, sollte einen Teil der Finanzierung kurzfristig
festschreiben oder variabel finanzieren. Kombi-Darlehen bieten sich dafür
hervorragend an.
Die Bestsätze für Annuitätendarlehen liegen derzeit
<div align='right'>Siehe auch: ausgewählte weitere Meldungen:
Bauherren, Umschulder und Immobilienkäufer hat das Jahr 2006 aus Zinssicht gut
begonnen: Bereits seit Anfang Dezember bewegen sich die Baugeldkonditionen
seitwärts. Für zehnjährige Zinsbindungen haben sich die Zinsen seit Wochen
zwischen 3,5 und 3,7 Prozent eingependelt. Im Wochenverlauf hat sich
zehnjähriges Baugeld sogar auf unter 3,6 Prozent verbilligt. Die langfristigen
Kapitalmarktzinsen sind weiterhin niedrig.
Es bleiben Bedenken gegenüber dem Wirtschaftswachstum in Europa
und der Nachhaltigkeit des Konsum- und Immobilienbooms in den USA. Sollte das
Wachstum in 2006 stärker ausfallen und die Inflation zunehmen, wird der
Rentenmarkt unter Druck geraten. Positiv aufgenommen wurde an den Märkten das am
3.1. veröffentlichte Protokoll des Offenmarktausschusses der US-Notenbank, in
dem die Notenbanker das bereits erwartete Ende der Zinserhöhungen signalisiert
haben. Interhyp geht in den kommenden Wochen dennoch von leicht höheren
Baugeldzinsen aus.
Auch nach Abschaffung der Eigenheimzulage zum Jahresbeginn 2006
bieten die historisch extrem tiefen Bauzinsen sowie die günstigen
Immobilienpreise sehr attraktive Rahmenbedingungen für den Erwerb von
Immobilieneigentum. Zinsbindungen von 15 oder 20 Jahren sind vor allem
Darlehensnehmern zu empfehlen, die über einen langen Zeitraum eine konstant
niedrige Rate zahlen möchten. Das aktuelle Zinsumfeld macht die alte Regel
obsolet, laut der Käufer für einen Immobilienkredit ein Drittel Eigenkapital
mitbringen sollten. Gerade junge Käufer sollten sich die langen Ansparphasen
über Bausparprodukte mit niedrigen Ansparzinsen sparen und direkt als Käufer
auftreten. Wer sich 1.000 Euro Miete leisten kann, kann damit auch ein Darlehen
über 250.000 Euro bedienen. Dies ist heute auch mit geringem Eigenkapitalaufwand
möglich. Wichtig ist eine Tilgung von mindestens 2 Prozent, damit das Darlehen
schnell zurückgezahlt wird. Wer variable Gehaltsanteile erhält oder größere
Sondertilgungen vornehmen möchte, sollte einen Teil der Finanzierung kurzfristig
festschreiben oder variabel finanzieren. Kombi-Darlehen bieten sich dafür
hervorragend an.
Die Bestsätze für Annuitätendarlehen liegen derzeit
- für 5 Jahre bei 3,33%,
- für 10 Jahre bei 3,58%,
- für 15 Jahre bei 3,83%,
- für 20 Jahre bei 3,96% effektiv.
<div align='right'>Siehe auch: ausgewählte weitere Meldungen:
-
Eigenheimförderung ab 2007 Teil der Riester-Rente? (3.1.2006)</div>
