W
wini
Guest
hallo, auch ich habe eine Frage. Ich habe ein Haus direkt an der schweizer Grenze angeboten bekommen. Das Haus ist von 1470 und nur ca. 65qm groß, allerdings mit ausbaureserve. Kein Grundstück am Haus, allerdings könnte ich in der Nähe ein kleines schönes Grundstück dazu erwerben.
Das Haus liegt in einem Altstadtbereich und ist nicht freistehend. Die Rückseite bildet die ehemalige Stadtmauer. Das Haus selbst liegt romantisch in einer alten Römergasse mit Blick in die Schweiz.
Aber ich muß das Haus ohne zu besichtigen kaufen. Weil der Verkäufer das Haus seit etwa 6 Jahren vermietet hat. Anfang dieses Jahres ist der Mietvertrag (5 Jahresvertrag) ausgelaufen und wurde wieder auf 5 Jahre verlängert. Der Eigentümer hat dem Mieter eigentlich versprochen das Haus nicht zu verkaufen ist aber in eine Notsituation gekommen und muß sich trennen.
Das beste ist eigentlich der Preis 30 000,00 Euro. Der Eigentümer arbeitet wohl bei einer Bank und hat am Anfang des Jahres eine 5 Jährige Hypothek aufgenommen über 30 000,00. 5% Zins ca. 2,5% Tillgung monatlich 200,00 Euro Rstwert ca. 25 000,00 Euro nach Festschreibung.
Und das haus ist seit etwa 6 Jahren an den gleichen Mieter für 300,00 Euro monatlich vermietet. D. h. 100,00 Euro pro Monat Gewinn!!!
Und drei Monatsmieten im voraus!
Das bedeutet ich könnte es einfach mal so laufen lassen - dem Eigentümer wäre es eh am liebsten wenn die Verträge übernommen werden könnten.
Der Eigentümer war die letzten Jahre nicht mehr in dem Haus, da der Mieter auch für alle laufenden Kosten aufkommt. Er vermutet jedoch das das Hasu von Innen ungepflegt sein dürfte das der Mieter mit vielen Tieren dort lebt. Aber für den Preis oder?
Kann mir jemand helfen?
Das Haus liegt in einem Altstadtbereich und ist nicht freistehend. Die Rückseite bildet die ehemalige Stadtmauer. Das Haus selbst liegt romantisch in einer alten Römergasse mit Blick in die Schweiz.
Aber ich muß das Haus ohne zu besichtigen kaufen. Weil der Verkäufer das Haus seit etwa 6 Jahren vermietet hat. Anfang dieses Jahres ist der Mietvertrag (5 Jahresvertrag) ausgelaufen und wurde wieder auf 5 Jahre verlängert. Der Eigentümer hat dem Mieter eigentlich versprochen das Haus nicht zu verkaufen ist aber in eine Notsituation gekommen und muß sich trennen.
Das beste ist eigentlich der Preis 30 000,00 Euro. Der Eigentümer arbeitet wohl bei einer Bank und hat am Anfang des Jahres eine 5 Jährige Hypothek aufgenommen über 30 000,00. 5% Zins ca. 2,5% Tillgung monatlich 200,00 Euro Rstwert ca. 25 000,00 Euro nach Festschreibung.
Und das haus ist seit etwa 6 Jahren an den gleichen Mieter für 300,00 Euro monatlich vermietet. D. h. 100,00 Euro pro Monat Gewinn!!!
Und drei Monatsmieten im voraus!
Das bedeutet ich könnte es einfach mal so laufen lassen - dem Eigentümer wäre es eh am liebsten wenn die Verträge übernommen werden könnten.
Der Eigentümer war die letzten Jahre nicht mehr in dem Haus, da der Mieter auch für alle laufenden Kosten aufkommt. Er vermutet jedoch das das Hasu von Innen ungepflegt sein dürfte das der Mieter mit vielen Tieren dort lebt. Aber für den Preis oder?
Kann mir jemand helfen?