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Beim
Erwerb einer gebrauchten Immobilie ist es mit dem Kaufpreis meist nicht getan.
Häufig kommen noch Kosten für die Modernisierung der eigenen vier Wände hinzu.
Was viele (noch) nicht wissen: Nach der
Energieeinsparverordnung (EnEV) sind bestimmte Maßnahmen für Käufer sogar
Pflicht: Alte Heizungen müssen z. B. erneuert und Wohnräume gedämmt werden.
"Immobilienerwerber sollten die zusätzlichen Kosten von vornherein bei der
Finanzierung einplanen", raten die Experten der Landesbausparkassen (LBS).
<center>
</center>
Die Energieeinsparverordnung (EnEV) verpflichtet Käufer älterer
Immobilien seit 2002 insbesondere zu energetischen Nachrüstungen bei Heizung und
Dämmung. Kessel, die vor dem 1. Oktober 1978 eingebaut wurden, sind für die
neuen Besitzer nur noch bis Ende 2008 zulässig. Bei der Installation von
Zentralheizungen ist eine automatische Temperaturregelung Pflicht. In
unbeheizten Räumen sind freiliegende Heizungsrohre, Warmwasserleitungen und
Armaturen zu isolieren. Außerdem muss die oberste, nicht begehbare
Geschossdecke, die an einen unbeheizten Bereich grenzt, gedämmt sein.
Erwerber älterer Immobilien sollten sich beim Verkäufer
erkundigen, ob diese Vorgaben bereits erfüllt sind und den Preis entsprechend
verhandeln.
Typische Schwachstellen
"Die Verpflichtungen aus der EnEV sind eher moderat. Meist sind
weitere Maßnahmen nötig, um den Energieverbrauch eines Hauses deutlich zu
senken", erklärt Peter Burk vom Institut Bauen und Wohnen aus Freiburg: "Anhand
des Baujahres lassen sich typische Schwachstellen erkennen". Keller mit
Naturboden, ungedämmte Außenwände und Fenster - in den 1920er Jahren gab es
praktisch keinen Wärmeschutz. Gleiches gilt für spätere Baujahre bis in die
1950er und 1960er Jahre. Hier finden sich häufig auch ungedämmte Sattel- oder
Flachdächer sowie ungedämmte Balkonplatten. Mit einem zeitgemäßeren
Energiezustand können Käufer von Immobilien etwa ab Baujahr 1980 rechnen.
Doppelverglasung und wärmedämmende Materialien zählen seitdem zum Standard. ...
Die folgende Graphik des
Bundesverbandes für Wohnungslüftung e.V. zeigt recht gut die
Gesamtentwicklung der steigenden
Anforderungen an das energiesparende Bauen.
<center>
</center>
Im Zweifel sollten Erwerber vor dem Hauskauf einen
Energieberater zu Rate ziehen. Dieser schätzt die Modernisierungskosten und
weiß, welche Maßnahmen möglich sind: Um eine veraltete Ölheizung durch eine
moderne Gasbrennwertheizung zu ersetzen, muss zum Beispiel ein entsprechender
Hausanschluss vorhanden sein. Je nach Geldbeutel lässt sich das Einsparpotenzial
durch den Einsatz von Solarkollektoren weiter optimieren.
Modernisierungskosten einplanen
"Wer eine gebrauchte Immobilie kauft, sollte von vornherein ein
finanzielles Polster für Modernisierungen und Unvorhergesehenes einplanen",
raten die Experten der LBS. Mit einem Bausparvertrag können Käufer das nötige
Kapital für Erwerb und Modernisierung gezielt ansparen. Zudem sichern sie sich
bei Vertragsschluss das günstige Bauspardarlehen. Die Zinsen sind niedrig und
für die gesamte Laufzeit festgeschrieben.
siehe auch für weitere Informationen:<img src="http://www.baulinks.de/i/m-leer.gif" alt="Hauskauf, gebrauchtes Haus, Altbau, gebrauchte Immobilie, Energieeinsparverordnung, alte Heizung, Dämmung, Kessel, Fassadendämmung, Zentralheizung, automatische Temperaturregelung, Heizungsrohre, Warmwasserleitungen, Armaturen, Geschossdecke" width="4" height="4" border="0">
<!-- FreeFind Begin No Index -->ausgewählte weitere Meldungen
siehe zudem:
Erwerb einer gebrauchten Immobilie ist es mit dem Kaufpreis meist nicht getan.
Häufig kommen noch Kosten für die Modernisierung der eigenen vier Wände hinzu.
Was viele (noch) nicht wissen: Nach der
Energieeinsparverordnung (EnEV) sind bestimmte Maßnahmen für Käufer sogar
Pflicht: Alte Heizungen müssen z. B. erneuert und Wohnräume gedämmt werden.
"Immobilienerwerber sollten die zusätzlichen Kosten von vornherein bei der
Finanzierung einplanen", raten die Experten der Landesbausparkassen (LBS).
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<img border="1" src="http://www.baulinks.de/webplugin/2007/i/1346-lbs.jpg" vspace="2" alt="gebrauchtes Haus, Altbau, Hauskauf, EnEV, alte Heizung, Fassadendämmung, Zentralheizung, Warmwasserleitungen, Dämmung, Kessel, automatische Temperaturregelung, Heizungsrohre, Geschossdecke"> |
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Die Energieeinsparverordnung (EnEV) verpflichtet Käufer älterer
Immobilien seit 2002 insbesondere zu energetischen Nachrüstungen bei Heizung und
Dämmung. Kessel, die vor dem 1. Oktober 1978 eingebaut wurden, sind für die
neuen Besitzer nur noch bis Ende 2008 zulässig. Bei der Installation von
Zentralheizungen ist eine automatische Temperaturregelung Pflicht. In
unbeheizten Räumen sind freiliegende Heizungsrohre, Warmwasserleitungen und
Armaturen zu isolieren. Außerdem muss die oberste, nicht begehbare
Geschossdecke, die an einen unbeheizten Bereich grenzt, gedämmt sein.
Erwerber älterer Immobilien sollten sich beim Verkäufer
erkundigen, ob diese Vorgaben bereits erfüllt sind und den Preis entsprechend
verhandeln.
Typische Schwachstellen
"Die Verpflichtungen aus der EnEV sind eher moderat. Meist sind
weitere Maßnahmen nötig, um den Energieverbrauch eines Hauses deutlich zu
senken", erklärt Peter Burk vom Institut Bauen und Wohnen aus Freiburg: "Anhand
des Baujahres lassen sich typische Schwachstellen erkennen". Keller mit
Naturboden, ungedämmte Außenwände und Fenster - in den 1920er Jahren gab es
praktisch keinen Wärmeschutz. Gleiches gilt für spätere Baujahre bis in die
1950er und 1960er Jahre. Hier finden sich häufig auch ungedämmte Sattel- oder
Flachdächer sowie ungedämmte Balkonplatten. Mit einem zeitgemäßeren
Energiezustand können Käufer von Immobilien etwa ab Baujahr 1980 rechnen.
Doppelverglasung und wärmedämmende Materialien zählen seitdem zum Standard. ...
Die folgende Graphik des
Bundesverbandes für Wohnungslüftung e.V. zeigt recht gut die
Gesamtentwicklung der steigenden
Anforderungen an das energiesparende Bauen.
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<img border="0" src="http://www.baulinks.com/webplugin/2007/i/0130-vfw2.gif" width="400" height="313"> <span style="font-size: 10px">Bild vergrößern</span> |
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Im Zweifel sollten Erwerber vor dem Hauskauf einen
Energieberater zu Rate ziehen. Dieser schätzt die Modernisierungskosten und
weiß, welche Maßnahmen möglich sind: Um eine veraltete Ölheizung durch eine
moderne Gasbrennwertheizung zu ersetzen, muss zum Beispiel ein entsprechender
Hausanschluss vorhanden sein. Je nach Geldbeutel lässt sich das Einsparpotenzial
durch den Einsatz von Solarkollektoren weiter optimieren.
Modernisierungskosten einplanen
"Wer eine gebrauchte Immobilie kauft, sollte von vornherein ein
finanzielles Polster für Modernisierungen und Unvorhergesehenes einplanen",
raten die Experten der LBS. Mit einem Bausparvertrag können Käufer das nötige
Kapital für Erwerb und Modernisierung gezielt ansparen. Zudem sichern sie sich
bei Vertragsschluss das günstige Bauspardarlehen. Die Zinsen sind niedrig und
für die gesamte Laufzeit festgeschrieben.
siehe auch für weitere Informationen:<img src="http://www.baulinks.de/i/m-leer.gif" alt="Hauskauf, gebrauchtes Haus, Altbau, gebrauchte Immobilie, Energieeinsparverordnung, alte Heizung, Dämmung, Kessel, Fassadendämmung, Zentralheizung, automatische Temperaturregelung, Heizungsrohre, Warmwasserleitungen, Armaturen, Geschossdecke" width="4" height="4" border="0">
LBS-
Energie sparen - Ratgeber für Energieverbrauch,
Heizkosten,
Pumpen,
Modernisierung,
Strom sparen
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(3.3.2007)
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bei EcoTopTen im Test: emissionsarm und komfortabel (16.10.2006)
siehe zudem:
-
Wärmedämmung •
Dachisolierung • Fassadendämmung
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Fenster •
Heizung •
Solaranlage •
Holzpelletheizung •
Wärmepumpe •
Immobilien bei
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- Literatur / Bücher zu den Themen
Heizung,
Solartechnik,
erneuerbare Energien,
<a href="http://www.baubuch.de/wpihilfe/buecherkiste.php4?keyword=Wärmedämmung,
