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Auch
wenn die EZB die Leitzinsen am 6.7. unverändert ließ, hat
Notenbank-Chef Jean-Claude Trichet mit seiner Ankündigung eines
"vehementen" Vorgehens gegen den Inflationsdruck die Weichen klar für eine
weitere Anhebung am 3. August gestellt. Die Marktteilnehmer rechnen
allerdings schon seit einigen Wochen damit, dass die Leitzinsen in Euroland
von derzeit 2,75% bis zum Jahresende auf 3,50% angehoben werden. Dieser
Anstieg ist schon in den Kursen am Anleihemarkt vorweggenommen.
Entscheidend ist daher, ob es bei 3,50% bleibt oder ob die Notwendigkeit
bestehen wird, weitere Anhebungen vorzunehmen, um die Inflation zu dämpfen.
Diese war zuletzt hartnäckig über der Marke von 2% geblieben. Die
US-Notenbank ist nach ihrem Schritt auf 5,25% nur noch 0,25% von der
Zielmarke von 5,50% entfernt und hat damit die lockere Geldpolitik der
letzten Jahre, die uns vor zwei Jahren auf das Leitzinstief von 1,0%
geführt hatte, korrigiert. Damit steht uns in Euroland noch eine schwer
kalkulierbare Phase bevor.
Eine zu stark auf Inflationsbekämpfung
ausgerichtete Notenbank-Politik wird bei den ersten Anzeichen eines
nachlassenden Wachstums in vielen Ländern Europas heftige Kritik der
Politiker auslösen. In Deutschland könnte dies geschehen, weil unsicher
ist, ob der leichte Aufschwung unter den Vorzeichen ständig neuer
Steuerbelastungen anhält. In den Mittelmeerländern könnte es wiederum zu
Kritik kommen, weil diese Länder seit zehn Jahren von sinkenden Zinsen
profitieren und in puncto Haushaltskonsolidierung und Reformen der
Sozialsysteme die großen Themen noch vor sich haben. Der wahre Test einer
unabhängigen EZB-Politik steht also noch bevor. Interhyp erwartet vor
diesem Hintergrund für die nächsten Monate einen weiteren moderaten Anstieg
der Kapitalmarktzinsen und damit auch der Baugeldzinsen in Deutschland.
Die aktuelle kurzfristige Phase stabiler Zinsen sollten Kaufinteressenten
und Umschulder jedenfalls nutzen, um ihre Konditionen abzusichern. Da die
Risikoprämien für lange Zinsbindungen derzeit immer noch gering sind,
bieten sich gerade diese an, um langfristige Planungssicherheit für sein
Immobilienprojekt zu erlangen. Dabei sollte eine Tilgung von 2% gewählt
werden, um eine Rückzahlung in einem Zeithorizont von rund 25 Jahren zu
ermöglichen. Besonders empfehlenswert ist auch eine Absicherung von
Prolongationen, die in den nächsten sechs bis zwölf Monaten anstehen, zu
oder nahe an den aktuellen Top-Konditionen. Sicherheitsorientierte Kunden
können über Forward-Darlehen auch weiter in der Zukunft liegende
Anschlussfinanzierungen schon jetzt absichern. Zudem weist Interhyp auf die
beschlossene Mehrwertsteuererhöhung zum 1. Januar 2007 hin. Diese wird sich
auf die Kosten für den Eigenheimbau durchschlagen - Bauvorhaben und Käufe
sollten daher dieses Jahr abgeschlossen sein, um Geld zu sparen.
Die Bestsätze für Annuitätendarlehen liegen derzeit ...
<div align='right'>Siehe auch: ausgewählte weitere Meldungen:
wenn die EZB die Leitzinsen am 6.7. unverändert ließ, hat
Notenbank-Chef Jean-Claude Trichet mit seiner Ankündigung eines
"vehementen" Vorgehens gegen den Inflationsdruck die Weichen klar für eine
weitere Anhebung am 3. August gestellt. Die Marktteilnehmer rechnen
allerdings schon seit einigen Wochen damit, dass die Leitzinsen in Euroland
von derzeit 2,75% bis zum Jahresende auf 3,50% angehoben werden. Dieser
Anstieg ist schon in den Kursen am Anleihemarkt vorweggenommen.
Entscheidend ist daher, ob es bei 3,50% bleibt oder ob die Notwendigkeit
bestehen wird, weitere Anhebungen vorzunehmen, um die Inflation zu dämpfen.
Diese war zuletzt hartnäckig über der Marke von 2% geblieben. Die
US-Notenbank ist nach ihrem Schritt auf 5,25% nur noch 0,25% von der
Zielmarke von 5,50% entfernt und hat damit die lockere Geldpolitik der
letzten Jahre, die uns vor zwei Jahren auf das Leitzinstief von 1,0%
geführt hatte, korrigiert. Damit steht uns in Euroland noch eine schwer
kalkulierbare Phase bevor.
Eine zu stark auf Inflationsbekämpfung
ausgerichtete Notenbank-Politik wird bei den ersten Anzeichen eines
nachlassenden Wachstums in vielen Ländern Europas heftige Kritik der
Politiker auslösen. In Deutschland könnte dies geschehen, weil unsicher
ist, ob der leichte Aufschwung unter den Vorzeichen ständig neuer
Steuerbelastungen anhält. In den Mittelmeerländern könnte es wiederum zu
Kritik kommen, weil diese Länder seit zehn Jahren von sinkenden Zinsen
profitieren und in puncto Haushaltskonsolidierung und Reformen der
Sozialsysteme die großen Themen noch vor sich haben. Der wahre Test einer
unabhängigen EZB-Politik steht also noch bevor. Interhyp erwartet vor
diesem Hintergrund für die nächsten Monate einen weiteren moderaten Anstieg
der Kapitalmarktzinsen und damit auch der Baugeldzinsen in Deutschland.
Die aktuelle kurzfristige Phase stabiler Zinsen sollten Kaufinteressenten
und Umschulder jedenfalls nutzen, um ihre Konditionen abzusichern. Da die
Risikoprämien für lange Zinsbindungen derzeit immer noch gering sind,
bieten sich gerade diese an, um langfristige Planungssicherheit für sein
Immobilienprojekt zu erlangen. Dabei sollte eine Tilgung von 2% gewählt
werden, um eine Rückzahlung in einem Zeithorizont von rund 25 Jahren zu
ermöglichen. Besonders empfehlenswert ist auch eine Absicherung von
Prolongationen, die in den nächsten sechs bis zwölf Monaten anstehen, zu
oder nahe an den aktuellen Top-Konditionen. Sicherheitsorientierte Kunden
können über Forward-Darlehen auch weiter in der Zukunft liegende
Anschlussfinanzierungen schon jetzt absichern. Zudem weist Interhyp auf die
beschlossene Mehrwertsteuererhöhung zum 1. Januar 2007 hin. Diese wird sich
auf die Kosten für den Eigenheimbau durchschlagen - Bauvorhaben und Käufe
sollten daher dieses Jahr abgeschlossen sein, um Geld zu sparen.
Die Bestsätze für Annuitätendarlehen liegen derzeit ...
- für 5 Jahre bei 4,11%,
- für 10 Jahre bei 4,28%,
- für 15 Jahre bei 4,49%,
- für 20 Jahre bei 4,74% effektiv.
<div align='right'>Siehe auch: ausgewählte weitere Meldungen:
BAFA-Fördersätze für Solarthermie sinken (17.6.2006)</div>
