Ich habe mir mal die Übersicht angeschaut. Ist wie du geschrieben hast die "Wunschvorstellung". Da sind natürlich auch Kosten drin, die man so vielleicht nicht braucht, bspw. die Sole-WP mit der Tiefenbohrung (hier ggf. Ringrabenkollektor legen oder einfach LWWP) oder die 30.000€ PV-Anlage. Da kannst du natürlich schon ein wenig was sparen, aber es macht eigentlich nicht so viel im Verhältnis zum Ganzen aus, da du vielleicht hier 50.000€ sparst, die du an anderer Stelle wieder ausgeben wirst. So hast du hier ein Baugerüst drin. Das ist wahrscheinlich nur für die "normale" Bauzeit gerechnet. Wenn du selbst am werkeln bist, muss das Gerüst länger stehen, also mehr Kosten. Dann ist auch keine Versicherung mit dabei, die kostet auch Geld. Musst du auch mit bedenken und vor allem bezahlen.
Das Ganze macht auch nur Sinn, wenn das Haus erstmal dicht ist, dann kannst du innen "ewig" werkeln.
So wie du hier die Aufstellung erstellt hast, hast du bereits für den Rohbau Kosten, die du eigentlich fast alle sofort umsetzten musst, damit du eine Substanz hast, auf der du aufbauen kannst. Das gilt auch für Dach, Decken, Fachwerk. Bei dem Umfang eigentlich als Einzelkämpfer nicht zu machen. Basierend auf der Liste musst du eigentlich Mauerwerksreparaturen, Betonierarbeiten, Abdichtungen, Innenwände, Gefache der Außenwände + dort den Außenputz machen. Dazu die Fachwerk- und Deckenreparaturen, der Dachstuhl und die Dachdeckung. Tür einbauen und Fenster einbauen. Und dann kannst du eigentlich erst innen gescheit arbeiten. Aber die Arbeiten musst du eigentlich erstmal bezahlen, da die voneinander abhängen. Da kannst du auch nicht viel selbst machen, denn wenn die Wand ewig offen ist, regnet es dir trotz irgendwelcher Planen (die du auch immer wieder erneuern musst) rein, dadurch wird es ja innen nicht besser. Auch der ewig offenen Dachstuhl bringt nix. Muss schnell zugemacht werden und gut ist. Und dann eigentlich auch gleich die Fenster und die Tür rein, damit das Haus zu ist. Du musst nämlich bedenken, dass die Baumaterialen ja auch eine gewisse Temperatur brauchen, damit du die verarbeiten kannst, also die mind. 5°C. Hast du die nicht, fällt der Winter für Arbeiten dann teilweise aus. Wenn ich das mal aus deiner Schätzung grob überschlage, dann bin ich bei:
- Rohbau: 70.000 + Steuer = 85000€ (aus der Summe jetzt mal die Innenputzarbeiten rausgerechnet)
- Dach: 60.000 + Steuer = 72.000€ (ohne Dämmung von Innen (Einblasd.) und ohne die Deckendielen und die DG-Dämmung)
- Dachdeckung: ca. 20.000 + Steuer = 24.000€
- Kosten für Fenster und Türen etc., Gerüst, Nebenarbeiten, +++
Somit bist du eigentlich jetzt schon bei 250.000€, damit du irgendeinen Rohbau hast (also einfach eine Gebäudehülle). Und die sind eigentlich sofort fällig.
Und jetzt fängst du erst mal an mit zusätzlichen Abdichtungen, Verputzarbeiten, Bodenaufbauten, Dielenverlegungen, Elektro, Heizung, Abwasser, Trinkwasser, Innenausbauten, Trockenbaumaßnahmen, Dachausbauten, Dämmungen, Bädern etc.
Es ist letztendlich ein Fass ohne Boden, wenn man es selbst machen möchte.
Du musst ja auch die Doppelbelastung sehen, die du hast, denn wenn du nicht in dem Haus wohnst, hast du entweder Mietzahlungen für deine jetzige Wohnung/Haus oder wenn es dir bereits gehört, dann hast du keine Einnahmen, weil du es nicht vermieten/verkaufen kannst.
Ich kann eigentlich dazu nur sagen, wenn du so auf das Geld schauen musst: Finger weg! Bringt nix! Wird nicht klappen, weil du zum einen ewig daran arbeiten wirst und zudem die Kosten dir höchstwahrscheinlich davonlaufen werden. Und zudem musst du auch noch Handwerker finden, die das mitmachen, dass du denen "hilfst"... Die können auch einfach sagen: Ich soll dafür haften, also mach ich es auch selbst oder ich mache es gar nicht..., dann war's das mit der Eigenleistung.
