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Ulrich4
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Guten Tag,
unser Haus 3 geschossig am Rand von Frankfurt Main/ein Altbau Bj um 1900 (saniert,) hat vor rd. 24 Monate eine komplett neue Dacheindeckung und eine Solarthermie Anlage vom Fachbetrieb erhalten Dabei wurde wie üblich auch eine Unterspannbahn aufgebracht und neue Latten für die Aufnahme der neuen Dachziegel (matt). Die Fassade wurde vor 24 Monate auch komplett neu gestrichen.
Der Dachstuhl ist grundsätzlich ein Kaltdach und unbewohnt, er ist nicht zwischen den Sparren gedämmt, aber seit 15 Jahre besteht eine Bodendämmung (Isover). Begangen wird der Dachstuhl über eine Luke mit Auszugtreppe direkt in der Wohnung darunter die auch bewohnt /beheizt ist. Inder Wohnung darunter wurde im Sommer diesen Jahres eine vollständige Badezimmersanierung durchgeführt, dies nur informativ.
Die Dachstuhlbalken/das Gebälk insgesamt wurde vor der neuen Dacheindeckung sichtgeprüft und war dem Alter entsprechend dunkel gefärbt, trocken, an keiner Stelle war Schimmel oder andere Schäden zu erkennen. Selbst der Dachdecker sagte damals das Gebälk wäre dem Alter entsprechend sehr gutem Zustand.
Zum Zeitpunkt als die alte Dacheindeckung noch drauf war zog es allerdings an allen möglichen Stellen ( Bsp. durch nicht plan aufliegende alte Dachziegel, teilweise offene Stellen am Rand Mauerwerk/ Gebälk /Dachüberhang, usw. weil die Dacheindeckung "alt", teilweise mit Lücken leicht verschoben usw. war. Zudem gab es noch keine Unterspannbahn bei der alten Eindeckung. Ich vermute es bestand zu der Zeit Zugluft oder zumindest Luftaustausch.
Gestern bei einer jährlichen Inspektion des Dachstuhls habe ich auf sämtlichen Balken des Dachstuhls weiße Flecken festgestellt die wie Schimmel ? aussehen und war geschockt ( siehe Bilder). Ich kann mir nicht erklären warum dieser Befall ? auftritt. Einen Wassereintritt können wir nach erfolgter Sichtprüfung ausschließen, im Gegenteil denn das Dach erscheint mir sehr viel dichter als vor der Sanierung.
Eventuell gibt es Leser/Mitglieder/Fachleute hier, die eine ähnliche Situation schon mal erlebt haben und meine Schilderungen einordnen können. Ich bin offen gestanden geschockt, etwas verzweifelt und überfordert damit, benötige bitte Hilfe/Tipps was zu tun wäre um weiteren Schaden abzuwenden, die Ursache zu finden und einen Lösungsweg für das Vorgehen.
Ich bin für wirklich jeden Tipp dankbar, auch für Kontakte ( Sachverstständiger im Rhein Main Gebiet speziell dafür, oder andere Anlaufstellen) Danke im Voraus !
unser Haus 3 geschossig am Rand von Frankfurt Main/ein Altbau Bj um 1900 (saniert,) hat vor rd. 24 Monate eine komplett neue Dacheindeckung und eine Solarthermie Anlage vom Fachbetrieb erhalten Dabei wurde wie üblich auch eine Unterspannbahn aufgebracht und neue Latten für die Aufnahme der neuen Dachziegel (matt). Die Fassade wurde vor 24 Monate auch komplett neu gestrichen.
Der Dachstuhl ist grundsätzlich ein Kaltdach und unbewohnt, er ist nicht zwischen den Sparren gedämmt, aber seit 15 Jahre besteht eine Bodendämmung (Isover). Begangen wird der Dachstuhl über eine Luke mit Auszugtreppe direkt in der Wohnung darunter die auch bewohnt /beheizt ist. Inder Wohnung darunter wurde im Sommer diesen Jahres eine vollständige Badezimmersanierung durchgeführt, dies nur informativ.
Die Dachstuhlbalken/das Gebälk insgesamt wurde vor der neuen Dacheindeckung sichtgeprüft und war dem Alter entsprechend dunkel gefärbt, trocken, an keiner Stelle war Schimmel oder andere Schäden zu erkennen. Selbst der Dachdecker sagte damals das Gebälk wäre dem Alter entsprechend sehr gutem Zustand.
Zum Zeitpunkt als die alte Dacheindeckung noch drauf war zog es allerdings an allen möglichen Stellen ( Bsp. durch nicht plan aufliegende alte Dachziegel, teilweise offene Stellen am Rand Mauerwerk/ Gebälk /Dachüberhang, usw. weil die Dacheindeckung "alt", teilweise mit Lücken leicht verschoben usw. war. Zudem gab es noch keine Unterspannbahn bei der alten Eindeckung. Ich vermute es bestand zu der Zeit Zugluft oder zumindest Luftaustausch.
Gestern bei einer jährlichen Inspektion des Dachstuhls habe ich auf sämtlichen Balken des Dachstuhls weiße Flecken festgestellt die wie Schimmel ? aussehen und war geschockt ( siehe Bilder). Ich kann mir nicht erklären warum dieser Befall ? auftritt. Einen Wassereintritt können wir nach erfolgter Sichtprüfung ausschließen, im Gegenteil denn das Dach erscheint mir sehr viel dichter als vor der Sanierung.
Eventuell gibt es Leser/Mitglieder/Fachleute hier, die eine ähnliche Situation schon mal erlebt haben und meine Schilderungen einordnen können. Ich bin offen gestanden geschockt, etwas verzweifelt und überfordert damit, benötige bitte Hilfe/Tipps was zu tun wäre um weiteren Schaden abzuwenden, die Ursache zu finden und einen Lösungsweg für das Vorgehen.
Ich bin für wirklich jeden Tipp dankbar, auch für Kontakte ( Sachverstständiger im Rhein Main Gebiet speziell dafür, oder andere Anlaufstellen) Danke im Voraus !