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Wie
erwartet hat die EZB die Leitzinsen gestern ein weiteres Mal um 0,25% auf
nunmehr 3,0% erhöht. Damit nutzen die Notenbanker in Frankfurt das Zeitfenster
zur Wiederherstellung eines dem Konjunkturverlauf und der Inflationsentwicklung
angepassten neutralen Zinsniveaus, bevor die US-Notenbank vor dem Hintergrund
einer sich abschwächenden Konjunktur gezwungen werden könnte, ihre derzeit
restriktive geldpolitische Haltung wieder aufzulockern. So ist auch die
Andeutung von EZB-Präsident Trichet zu werten, dass 2006 noch weitere
Zinsschritte folgen könnten.
Interhyp erwartet, dass die EZB mittelfristig einen Leitzinssatz
von 3,5% anstrebt, ein Niveau, das im Markt bereits vorweggenommen ist.
Entscheidend für die weitere Ausrichtung der Zinspolitik bleibt das
Konsumentenverhalten. In den USA, wo der private Konsum rund 70% des
Bruttosozialprodukts bestimmt, droht die Abschwächung durch ...
kommen zu den Energiepreisen die weiterhin hohen Arbeitslosenzahlen und die
steigenden Steuer- und Abgabenquoten zur Finanzierung der Sozialsystemreformen
hinzu. Die Inlandsnachfrage entwickelt daher nicht die gewünschte Dynamik. Vor
diesem Hintergrund erwartet Interhyp 2007 ein Ende der Leitzinserhöhungen. Die
langfristigen Kapitalmarktzinsen und damit die Baugeldzinsen werden in den
nächsten Monaten abhängig von Überraschungen auf der Inflationsseite durchaus
Schwankungen erleben, historisch gesehen bleibt das Zinsniveau aber niedrig.
Anschlussfinanzierungen absichern, die in den nächsten sechs
bis zwölf Monaten anstehen!
Nach den Zinsrückgängen der vergangenen Wochen bei den langen
Zinsbindungen sollten Immobilienkäufer und Umschuldungskunden die Gelegenheit
nutzen und die Konditionen sichern. Trotz der Leitzinserhöhungen sind die
Risikoprämien im Sinne von Zinsaufschlägen für lange Zinsbindungen derzeit immer
noch gering. Sicherheit ist also recht günstig. Dabei sollte eine Tilgung von 2%
gewählt werden, um eine Rückzahlung in einem Zeithorizont von rund 25 Jahren zu
ermöglichen. Besonders empfehlenswert ist eine Absicherung von
Anschlussfinanzierungen, die in den nächsten sechs bis zwölf Monaten anstehen.
Prolongationsangebote der bestehenden Bank sollten unbedingt mit dem Markt
verglichen werden, um nicht unnötig viel für die nächste Festzinsperiode zu
bezahlen. Zudem weist Interhyp auf die Mehrwertsteuererhöhung zum 1. Januar 2007
hin. Diese wird sich auf die Kosten für den Eigenheimbau durchschlagen -
Bauvorhaben und Käufe sollten daher nicht länger aufgeschoben werden. Die Preise
für Bestandsimmobilien sind immer noch auf dem Niveau von Anfang der 90er Jahre
und die Verhandlungsposition von Bauherren ist aufgrund der schwachen
Baukonjunktur ausgezeichnet.
<div align='right'>Siehe auch: ausgewählte weitere Meldungen:
erwartet hat die EZB die Leitzinsen gestern ein weiteres Mal um 0,25% auf
nunmehr 3,0% erhöht. Damit nutzen die Notenbanker in Frankfurt das Zeitfenster
zur Wiederherstellung eines dem Konjunkturverlauf und der Inflationsentwicklung
angepassten neutralen Zinsniveaus, bevor die US-Notenbank vor dem Hintergrund
einer sich abschwächenden Konjunktur gezwungen werden könnte, ihre derzeit
restriktive geldpolitische Haltung wieder aufzulockern. So ist auch die
Andeutung von EZB-Präsident Trichet zu werten, dass 2006 noch weitere
Zinsschritte folgen könnten.
Interhyp erwartet, dass die EZB mittelfristig einen Leitzinssatz
von 3,5% anstrebt, ein Niveau, das im Markt bereits vorweggenommen ist.
Entscheidend für die weitere Ausrichtung der Zinspolitik bleibt das
Konsumentenverhalten. In den USA, wo der private Konsum rund 70% des
Bruttosozialprodukts bestimmt, droht die Abschwächung durch ...
- einen inzwischen stark abgekühlten Immobilienmarkt,
- höhere Kreditzinsen und
- kräftig gestiegene Energie- und Benzinpreise.
kommen zu den Energiepreisen die weiterhin hohen Arbeitslosenzahlen und die
steigenden Steuer- und Abgabenquoten zur Finanzierung der Sozialsystemreformen
hinzu. Die Inlandsnachfrage entwickelt daher nicht die gewünschte Dynamik. Vor
diesem Hintergrund erwartet Interhyp 2007 ein Ende der Leitzinserhöhungen. Die
langfristigen Kapitalmarktzinsen und damit die Baugeldzinsen werden in den
nächsten Monaten abhängig von Überraschungen auf der Inflationsseite durchaus
Schwankungen erleben, historisch gesehen bleibt das Zinsniveau aber niedrig.
Anschlussfinanzierungen absichern, die in den nächsten sechs
bis zwölf Monaten anstehen!
Nach den Zinsrückgängen der vergangenen Wochen bei den langen
Zinsbindungen sollten Immobilienkäufer und Umschuldungskunden die Gelegenheit
nutzen und die Konditionen sichern. Trotz der Leitzinserhöhungen sind die
Risikoprämien im Sinne von Zinsaufschlägen für lange Zinsbindungen derzeit immer
noch gering. Sicherheit ist also recht günstig. Dabei sollte eine Tilgung von 2%
gewählt werden, um eine Rückzahlung in einem Zeithorizont von rund 25 Jahren zu
ermöglichen. Besonders empfehlenswert ist eine Absicherung von
Anschlussfinanzierungen, die in den nächsten sechs bis zwölf Monaten anstehen.
Prolongationsangebote der bestehenden Bank sollten unbedingt mit dem Markt
verglichen werden, um nicht unnötig viel für die nächste Festzinsperiode zu
bezahlen. Zudem weist Interhyp auf die Mehrwertsteuererhöhung zum 1. Januar 2007
hin. Diese wird sich auf die Kosten für den Eigenheimbau durchschlagen -
Bauvorhaben und Käufe sollten daher nicht länger aufgeschoben werden. Die Preise
für Bestandsimmobilien sind immer noch auf dem Niveau von Anfang der 90er Jahre
und die Verhandlungsposition von Bauherren ist aufgrund der schwachen
Baukonjunktur ausgezeichnet.
<div align='right'>Siehe auch: ausgewählte weitere Meldungen:
FINANZtest: Günstige Baukredite mit 25 und 30 Jahren Zinsbindung (2.8.2006)</div>
