Starker Anstieg der Baulandpreise in Westdeutschland

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Die
Baulandpreise haben in Westdeutschland in den vergangenen zwei Jahren einen
drastischen Preissprung gemacht. Mit 123 € lag der durchschnittliche
Quadratmeterpreis baureifen Landes im vergangenen Jahr um mehr als ein Drittel
(33,7 Prozent) über dem für 2002 ermittelten Wert von 92 €. In Ostdeutschland
sind die Baulandpreise dagegen leicht gesunken. Mit 47 € lagen sie um 6,0
Prozent unter dem bisherigen Höchststand von 50 € vor zwei Jahren und damit
nicht einmal halb so hoch wie in Westdeutschland. Auf diese Entwicklung hat
heute das ifs Städtebauinstitut in Berlin hingewiesen.




Kaufwerte für baureifes Land in den
Bundesländern 1995 bis 2004 ¹)



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Bundesland Euro pro m² 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 Baden-Württemberg 131 132 152 146 143 151 156 155 164 170 Bayern 111 107 108 117 115 139 129 130 194 223 Berlin 263 472 458 528 258 540 237 144 148 144 Brandenburg 44 54 51 51 49 52 47 56 54 51 Bremen 104 69 109 133 48 97 126 82 76 123 Hessen 100 105 98 106 118 130 114 117 115 120 Mecklenburg-Vorpom. 31 35 45 49 43 51 52 51 50 44 Niedersachsen 43 46 51 52 54 56 58 62 65 67 Nordrhein-Westfalen 82 81 87 91 103 114 110 114 121 128 Rheinland-Pfalz 56 68 64 74 76 80 79 86 87 95 Saarland 59 50 50 60 52 57 53 59 62 61 Sachsen 30 31 33 41 65 56 57 69 49 54 Sachsen-Anhalt 31 33 31 30 35 36 32 35 45 39 Schleswig-Holstein 66 69 70 72 72 80 82 84 95 94 Thüringen 35 36 32 33 37 37 39 41 40 43 Ostdeutschland 36 41 41 45 45 48 45 50 49 47 Westdeutschland 71 74 78 81 82 89 89 92 117 123 Deutschland 58 61 65 70 71 76 75 80 100 102

<span style="font-size: 10px">Quellen: ifs Institut für Städtebau, Wohnungswirtschaft und Bausparwesen e.V.; Statistisches Bundesamt</span>

<SUP>______ </SUP> ¹) Für Hamburg liegen keine Werte vor

</center>

Durch den überproportionalen Anstieg in den westdeutschen
Bundesländern sei auch der bundesdeutsche Durchschnittswert deutlich von 80 € im
Jahr 2002 um 27,5 Prozent auf 102 € pro Quadratmeter im Jahr 2004 gestiegen.
Seit Mitte der 90er Jahre hätten sich die Baulandpreise in Westdeutschland damit
annähernd verdoppelt. In Ostdeutschland sei der Preisanstieg - nicht zuletzt
wegen der wesentlich größeren Ausweisung an freien Flächen - nur um weniger als
ein Drittel gestiegen.



Dr. Stefan Jokl, Leiter des Instituts: "Vor dem Hintergrund der seit 1995
rückläufigen Bautätigkeit hätte man eigentlich sinkende Baulandpreise erwarten
dürfen. Das Gegenteil ist der Fall. Offensichtlich haben die Kommunen das
Baulandangebot künstlich verknappt. Der Preissprung in den letzten zwei Jahren
ist möglicherweise Folge der durch die Diskussion um die Eigenheimzulage
ausgelösten Vorzieheffekte im Wohnungsneubau."



Die höchsten Quadratmeterpreise sind nach Angaben des Instituts in Bayern zu
verzeichnen gewesen. Hier hätten Käufer im Jahr 2004 durchschnittlich 223 € pro
Quadratmeter (2003: 194 €) aufwenden müssen und damit deutlich mehr als in den
nächst teueren Bundesländern Baden-Württemberg und Berlin. An zweiter Stelle
rangiere Baden-Württemberg mit 170 € (2003: 164 €) vor Berlin mit 144 € (in
2003: 148 €) und Nordrhein-Westfalen mit 128 € (2003: 121 €). Am Ende dieser
Skala lägen die ostdeutschen Bundesländer Mecklenburg-Vorpommern mit 44 € (2003:
50 €), Thüringen mit 43 € (2003: 40 €) und Sachsen-Anhalt mit 39 € (2003: 45 €).
Das Institut weist in diesem Zusammenhang darauf hin, dass man bei den
Stadtstaaten Berlin und Bremen (für Hamburg liegen keine Daten vor)
berücksichtigen müsse, dass die Fallzahlen naturgemäß geringer seien, so dass es
von daher immer wieder zu stärkeren Schwankungen der Preise als in anderen
Bundesländern komme.



Jokl: "Wegen der erheblich größeren Flächenreserven in Ostdeutschland dürfte der
Abstand bei den Grundstückspreisen zwischen Ost und West noch auf einige Jahre
hinaus deutlich bleiben." Die Zahl der Verkaufsfälle von Grundstücken sei seit
1999 – parallel zum stark rückläufigen Wohnungsneubau - um mehr als 45 Prozent
eingebrochen. In Westdeutschland sei die Zahl um knapp 43 Prozent
zurückgegangen, in Ostdeutschland sogar um 53 Prozent.



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Kaufwerte für baureifes Land in Deutschland 2004 in Euro pro Quadratmeter ¹) <img border="1" src="http://www.baulinks.com/webplugin/2005/i/1291-ifs.gif" vspace="2" alt="Baulandpreis, Baulandpreise, Quadratmeterpreis, ifs Städtebauinstitut, Ostdeutschland, neue Bundesländer, Grundstückspreis, Grundstückspreise" width="400" height="378">

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<div align='right'>Siehe auch: ausgewählte weitere Meldungen:

• 
  Forderungen des IVD an eine neue Bundesregierung (5.7.2005)</div>