Ölpreis lässt Bauzinsen auf neue Tiefststände fallen

[Fachwerk.de]

Die
außerordentliche Situation am Ölmarkt hat sich in der vergangenen Woche
erheblich auf die Entscheidungen der Investoren an den Zinsmärkten ausgewirkt.
Der ohnehin bestehende Aufwärtstrend beim Ölpreis wurde durch den Hurrikan
Katrina und seine Folgen in Louisiana und Mississippi - speziell in New Orleans
und Umgebung - sowie im Golf von Mexiko nochmals beschleunigt. Die Investoren
erwarten jetzt, dass die Preisanstiege immer mehr Konsumkraft entziehen werden -
was zu einem geringeren Wirtschaftswachstum führen wird. Dementsprechend hat die
Nachfrage nach langlaufenden Anleihen angezogen und die Renditen sind weiter
gesunken.



In Euroland haben die langfristigen Kapitalmarktzinsen neue
Tiefstände erreicht. Damit bietet sich eine zweite Chance, Baugeld zu historisch
tiefen Zinsen aufzunehmen. Interhyp bleibt beispielsweise bei seiner
Einschätzung, dass die Marktteilnehmer am Rentenmarkt die dämpfende Wirkung der
steigenden Ölpreise überschätzen; gleichzeitig werde die Gefahr eines
Inflationsanstiegs unterschätzt. Nur so seien die tiefen Langfristzinsen und die
immer flachere Zinsstrukturkurve zu erklären. Interhyp geht davon aus, dass die
höheren Energiepreise in den nächsten Monaten in den Preisindizes sichtbar
werden, was eine Korrektur bei den Langfristzinsen nach sich zöge. Bei den
Leitzinsen bliebe aber der Spielraum der Europäischen Zentralbank sehr
eingeschränkt. In den kommenden sechs Monaten sei nicht mit Veränderungen zu
rechnen. Spannend bleibt jedoch das Vorgehen der US-Notenbank bei den
Leitzinsen. Mit 169.000 neuen Jobs zeichnen die am Freitag veröffentlichten
Arbeitsmarktzahlen für den August ein stabiles Bild der US-Wirtschaft. Die
Fragen lauten nun: Bleibt die Notenbank bei ihrer Politik der kleinen
Zinsschritte? Oder wird die Taktik gestoppt, weil sich der hohe Ölpreis
eventuell auf die Konjunktur auswirkt? Beim Baugeld erwartet Interhyp in den
nächsten Wochen angesichts der vielen Faktoren auf jeden Fall kräftigere
Schwankungen.



Sicherheitsorientierte Bauherren und Umschulder sollten die
Gunst der Stunde nutzen und gerade die historisch tiefen langen Konditionen
sichern. Diese langen Zinsbindungen können entweder mit höheren Tilgungen
kombiniert werden, um eine Gesamttilgung nach 25 Jahren zu garantieren - oder
sie können durch eine variable Tranche ergänzt werden, die an den EURIBOR-Satz
gebunden ist. Solche Kombi-Darlehen senken einerseits die Monatsrate und
eröffnen andererseits Flexibilität. Denn: Der variable Teil kann jederzeit zum
Zinsanpassungstermin teilweise oder ganz zurückgezahlt werden. Damit können
Sondertilgungen in beliebiger Höhe und ohne Zusatzkosten vorgenommen werden.



Vom Zinsumfeld können auch Darlehensnehmer mit laufenden
Darlehen profitieren, deren Zinsbindung in den kommenden 42 Monaten ausläuft.
Sie können aufgrund der flachen Zinsstrukturkurve über günstige Forward-Darlehen
die heutigen Zinsen sichern, auch wenn die Anschlussfinanzierung erst in 12 bis
42 Monaten fällig wird. Für Darlehensnehmer, deren Zinsbindung demnächst
abläuft, lohnt es jederzeit, zum Prolongationsangebot der Bank weitere
Vergleichsangebote einzuholen. Ersparnisse bis zu mehreren Tausend Euro sind
möglich. Die Kosten des Bankenwechsels sind verglichen mit den Ersparnissen
meist zu vernachlässigen.



Die Bestsätze für Annuitätendarlehen liegen derzeit ...

• für 5 Jahre bei 2,80%,
• für 10 Jahre bei 3,33%,
• für 15 Jahre bei 3,59%,
• für 20 Jahre bei 3,81% und
• für 22 Jahre bei 4,22% effektiv.

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  700 Mio. EUR bereits im KfW-Programm "Wohnraum Modernisieren" vergeben (30.8.2005)
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