Restauratio GmbH
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@ Jens
Wirklich zu kurz gedacht?
Ein Beispiel (wie alle anderen Beispiele nicht verallgemeinerbar): Da wären einfache Häuser in der Lommatzscher Pflege, seit der Erbauung um 1900 gab es keine nennenswerten Baumaßnahmen. Die Mieter zahlen rund 3 EUR kalt und könnten auch nicht mehr aufbringen. Sie sind also nur noch "herauszumodernisieren". Stecke ich jetzt 200T€ in's energetische Aufpeppen der 300m² eines Hauses, setze ich jährlich 11% der reinen Modernisierungskosten als Modernisierungsumlage an. Die 22T€ dividieren sich durch die Fläche (300) und duch die 12 Monate, was zu einer stattlichen modernisierungsbedingten Mieterhöhung von 6,11€ führen würde. Für 9,11€ kann ich dort aber nichts vermieten, bei 5,5€ ist das Ende der Fahnenstange in Sicht. Ich hätte also ein Haus für viel Geld leermodernisiert. ABER: Ich habe zwar energetisch was Ordentliches hingelegt, aber den Rest der Substanz noch nicht mal auf mittelmäßigem Niveau (Fußböden, Installationen etc.). Das kostet dann nochmal. Diese Maßnahme rechnet sich trotzdem auch für Vermietobjekte super: in besseren Münchner oder Hamburger Wohnlagen. Auf dem Land, und nicht nur in der wunderschönen Lommatzscher Pflege (nahe Meißen und der Elbe) war's für Vermietobjekte ein finanzieller Blattschuß.
Da wäre dann der Abriß die bessere Alternative zur energetischen Sanierung.
Grüße
Thomas
Wirklich zu kurz gedacht?
Ein Beispiel (wie alle anderen Beispiele nicht verallgemeinerbar): Da wären einfache Häuser in der Lommatzscher Pflege, seit der Erbauung um 1900 gab es keine nennenswerten Baumaßnahmen. Die Mieter zahlen rund 3 EUR kalt und könnten auch nicht mehr aufbringen. Sie sind also nur noch "herauszumodernisieren". Stecke ich jetzt 200T€ in's energetische Aufpeppen der 300m² eines Hauses, setze ich jährlich 11% der reinen Modernisierungskosten als Modernisierungsumlage an. Die 22T€ dividieren sich durch die Fläche (300) und duch die 12 Monate, was zu einer stattlichen modernisierungsbedingten Mieterhöhung von 6,11€ führen würde. Für 9,11€ kann ich dort aber nichts vermieten, bei 5,5€ ist das Ende der Fahnenstange in Sicht. Ich hätte also ein Haus für viel Geld leermodernisiert. ABER: Ich habe zwar energetisch was Ordentliches hingelegt, aber den Rest der Substanz noch nicht mal auf mittelmäßigem Niveau (Fußböden, Installationen etc.). Das kostet dann nochmal. Diese Maßnahme rechnet sich trotzdem auch für Vermietobjekte super: in besseren Münchner oder Hamburger Wohnlagen. Auf dem Land, und nicht nur in der wunderschönen Lommatzscher Pflege (nahe Meißen und der Elbe) war's für Vermietobjekte ein finanzieller Blattschuß.
Da wäre dann der Abriß die bessere Alternative zur energetischen Sanierung.
Grüße
Thomas