Konstante Zinsen für Bausparer

[Fachwerk.de]

Ein
Bausparvertrag gehört laut LBS zu jeder soliden Eigenheim-Finanzierung - auch
wenn die Banken derzeit besonders niedrige Kreditzinsen anbieten. Denn diese
günstigen Konditionen gelten nur für die ersten 60 Prozent des langfristigen
Wertes (Beleihungswert) der Immobilie. Für jeden Euro darüber, bis zu 80 Prozent
des Beleihungswertes, werden so genannte zweitrangige Darlehen vergeben. Und für
die erheben Banken deutliche Zins-Zuschläge. Mit einem Bausparvertrag bleiben
Bauherren und Käufer von solchen Aufschlägen verschont. "Bauherren sollten bei
der Bank gezielt die Konditionen für zweitrangige Hypothekendarlehen erfragen.
Ein Bausparvertrag erweist sich in diesem Fall oft als günstige Alternative", so
die Experten der Landesbausparkassen. Zudem werden im Bausparvertrag die
Konditionen gleich für die gesamte Laufzeit festgelegt – der Hausbesitzer kann
langfristig planen.



<center>

<img border="1" src="http://www.baulinks.de/webplugin/2005/i/0542-lbs.gif" vspace="2" alt="Bausparen, Zinsen, Bausparer, zweitrangige Darlehen, erstrangiges Darlehen, Beleihungswert einer Immobilie, Hypothek, erstrangige Darlehen, zweitrangiges Darlehen, Grundbuch, Baufinanazierung, Eigenheim-Finanzierung, Bausparvertrag, Bauspardarlehen">

</center>

Das derzeit niedrige Zinsniveau ist attraktiv für Bauherren und
Käufer. Eine Hypothek von bis zu 60 Prozent des Beleihungswertes ist relativ
günstig zu haben. Wer aber mehr Fremdkapital benötigt, für den erweist sich ein
Bausparvertrag oft als optimales Instrument, um die Finanzierungslücke zu
schließen. Denn Bauspardarlehen werden bis zu 80 Prozent des Beleihungswertes
vergeben. In besonderen Fällen auch darüber hinaus.



Darlehen im ersten und zweiten Rang



Erstrangige Darlehen stehen an erster Stelle im Grundbuch und
werden für bis zu 60 Prozent des Beleihungswertes der Immobilie ausgegeben. Da
der Gläubiger eines erstrangigen Darlehens bei einer möglichen
Zwangsversteigerung von Haus oder Wohnung zuerst bedient wird, ist das
Ausfallrisiko für die Banken kalkulierbar und die Zinssätze entsprechend
günstig. Für zweitrangige Darlehen gilt das nicht. Gegen das höhere
Ausfallrisiko sichern sich die Banken mit Zins-Zuschlägen ab. Der Kredit kann
bis zu 0,8 Prozent teurer werden.



Bei Bauspardarlehen hingegen spielt es keine Rolle, ob sie im
ersten oder zweiten Rang abgesichert werden – Zuschläge werden nicht erhoben.
Der Grund: Bausparer gelten als besonders zuverlässig.



Bausparen bietet Planungssicherheit



Mit einem Hypothekendarlehen kann der Bauherr seine finanzielle
Belastung nur für einen begrenzten Zeitraum planen. Nach Ablauf der
Zinsbindung - in der Regel zehn bis 15 Jahre - werden die Zinsen neu angepasst.
Ein großes Risiko, denn die historisch günstigen Konditionen von heute gehören
dann vermutlich der Vergangenheit an. Je größer die Finanzierungssumme ist,
desto teurer kann das werden.



Ein Bausparvertrag bringt Sicherheit in die Finanzierung und
macht sie langfristig planbar. Bausparer bilden zunächst systematisch
Eigenkapital und legen damit das Fundament für eine solide Finanzierung. Die
niedrigen Bauspardarlehenszinsen sind von Beginn an für die gesamte Laufzeit
festgeschrieben. "Unsere Kunden profitieren genau dann von den günstigen
Konditionen, wenn sie das Geld am dringendsten brauchen: beim Bau oder Kauf der
eigenen vier Wände,“ betonen die LBS-Fachleute.



<div align='right'>Siehe auch:

LBS</div>