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Fanwma
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Ich wäre sehr dankbar, wenn ich einige Ratschläge bekommen könnte.
Wir möchten gerne ein altes Bauernhaus kaufen (1900, Anbau/teilrenoviert ca. 1980), was sanierungsbedürftig ist. Größe ca. 150 m2.
Wir waren schon mit einem Sachverständigen dort (von einer Firma die Erfahrung im Bereich Altbausanierung hat), der für 1000 Euro ein detailliertes schriftliches Gutachten geschrieben hat. Der Gutachter hat ca. 4 Stunden im Haus verbracht und auch Kostenvoranschläge von Handwerkern für die Arbeiten eingeholt.
Die Maßnahmen und Kostenschätzungen der benötigten Sanierungsarbeiten (mittlerem Standard) waren wie folgt:
• Dach sanieren (inkl. Well-Eternit Entsorgung, Dämmung) 33.000 Euro
• Austausch der Fenster (sollen Holzfenster mit Isoverglasung werden) 19.000 Euro
• Küche Installation 3.500 Euro
• Neues Bad in einem Zimmer, dass vorher ein Schlafzimmer war 16.000 Euro
• Diverse Arbeiten (inkl. Elektroinstallation) 20.000 Euro
• Gesamtkosten: 91.500 Euro
N.B. Was nicht auf der Listen oben auftaucht, muss erstmal nicht gemacht werden. Wir wollen z.B. keine Aussenwände dämmen, und die Heizung ist praktisch neu.
Wir möchten gerne, dass entweder ein Architekt oder eine Generaluebernehmer/Generalunternehmer diese Arbeiten plant/überwacht/usw. da uns dazu die Zeit und Expertise fehlt.
Seitdem das Gutachten erstellt wurde, haben wir uns doch entschlossen 2 kleinere Wände entfernen zu lassen um die Küche zu vergrößern, würden dafür auf den Ausbaus des Bades erst mal verzichten (aber die Wasserleitungen legen lassen) um die ca. 90.000 Euro nicht zu überschreiten.
Wir waren jetzt schon mit 3 unterschiedlichen Architekten dort die alle nur sehr ungenaue und oberflächliche Angaben gemacht haben, was die Sanierungs-Strategie angeht. z.B. der eine meinte nur es würde mindestens 100.000 Euro kosten, wahrscheinlich mehr. Zwei haben sich für den Gutachterbericht nicht interessiert; nur einer hat ihn gelesen, aber anscheinend nicht richtig, denn er hat Arbeiten die schon im Gutachterbericht drin waren nochmal extra dazu gerechnet.
Wie finde ich jemanden der die Renovierungsarbeiten betreut bzw. übernimmt und mit uns strategisch plant die wichtigsten Arbeiten innerhalb unseres Budgets zu erledigen damit wir einen Stand erreichen wo wir erstmal einziehen können? In einer für uns nachvollziehbaren Weise. Es fällt uns nämlich schwer einen Partner auszuwählen, wenn die Angaben die gemacht werden so ungenau sind.
Auch wichtig: es muss ja nicht alles beim Einzug direkt fertig sein. Wenn wir 2-5 Jahre auf weitere Arbeiten warten müssen, ist das okay. Wir wollen auch viele kleinere Sachen selber machen.
Hätte jemand irgendwelche Tipps für uns, wie wir am Besten vorgehen können?
Vielen Dank.
Wir möchten gerne ein altes Bauernhaus kaufen (1900, Anbau/teilrenoviert ca. 1980), was sanierungsbedürftig ist. Größe ca. 150 m2.
Wir waren schon mit einem Sachverständigen dort (von einer Firma die Erfahrung im Bereich Altbausanierung hat), der für 1000 Euro ein detailliertes schriftliches Gutachten geschrieben hat. Der Gutachter hat ca. 4 Stunden im Haus verbracht und auch Kostenvoranschläge von Handwerkern für die Arbeiten eingeholt.
Die Maßnahmen und Kostenschätzungen der benötigten Sanierungsarbeiten (mittlerem Standard) waren wie folgt:
• Dach sanieren (inkl. Well-Eternit Entsorgung, Dämmung) 33.000 Euro
• Austausch der Fenster (sollen Holzfenster mit Isoverglasung werden) 19.000 Euro
• Küche Installation 3.500 Euro
• Neues Bad in einem Zimmer, dass vorher ein Schlafzimmer war 16.000 Euro
• Diverse Arbeiten (inkl. Elektroinstallation) 20.000 Euro
• Gesamtkosten: 91.500 Euro
N.B. Was nicht auf der Listen oben auftaucht, muss erstmal nicht gemacht werden. Wir wollen z.B. keine Aussenwände dämmen, und die Heizung ist praktisch neu.
Wir möchten gerne, dass entweder ein Architekt oder eine Generaluebernehmer/Generalunternehmer diese Arbeiten plant/überwacht/usw. da uns dazu die Zeit und Expertise fehlt.
Seitdem das Gutachten erstellt wurde, haben wir uns doch entschlossen 2 kleinere Wände entfernen zu lassen um die Küche zu vergrößern, würden dafür auf den Ausbaus des Bades erst mal verzichten (aber die Wasserleitungen legen lassen) um die ca. 90.000 Euro nicht zu überschreiten.
Wir waren jetzt schon mit 3 unterschiedlichen Architekten dort die alle nur sehr ungenaue und oberflächliche Angaben gemacht haben, was die Sanierungs-Strategie angeht. z.B. der eine meinte nur es würde mindestens 100.000 Euro kosten, wahrscheinlich mehr. Zwei haben sich für den Gutachterbericht nicht interessiert; nur einer hat ihn gelesen, aber anscheinend nicht richtig, denn er hat Arbeiten die schon im Gutachterbericht drin waren nochmal extra dazu gerechnet.
Wie finde ich jemanden der die Renovierungsarbeiten betreut bzw. übernimmt und mit uns strategisch plant die wichtigsten Arbeiten innerhalb unseres Budgets zu erledigen damit wir einen Stand erreichen wo wir erstmal einziehen können? In einer für uns nachvollziehbaren Weise. Es fällt uns nämlich schwer einen Partner auszuwählen, wenn die Angaben die gemacht werden so ungenau sind.
Auch wichtig: es muss ja nicht alles beim Einzug direkt fertig sein. Wenn wir 2-5 Jahre auf weitere Arbeiten warten müssen, ist das okay. Wir wollen auch viele kleinere Sachen selber machen.
Hätte jemand irgendwelche Tipps für uns, wie wir am Besten vorgehen können?
Vielen Dank.