Austausch von Fenstern darf nicht zur Verdunklung führen

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Helligkeit
und Lichteinfall in einer Wohnung sind für Mieter ein wichtiges Kriterium, wenn
sie sich zum Vertragsabschluss entscheiden. Das merkt man schon daran, dass in
Immobilienanzeigen immer wieder darauf hingewiesen wird. Deswegen darf ein
Eigentümer, wenn er bei einer Renovierung die Fenster austauscht, dabei die
Glasfläche nicht erheblich verringern. Sonst ist eine Mietminderung möglich.
(Landgericht Berlin, Aktenzeichen 67 S 312/01)



Der Fall: Nach Ansicht des Eigentümers war eine
Modernisierung seiner vermieteten Wohnung dringend nötig geworden. Er ließ statt
der bisherigen Altbaufenster aus Holz neue Isolierglasfenster einbauen. Die
Bewohner hätten an sich nichts dagegen einzuwenden gehabt, doch nach Beendigung
der Bauarbeiten stellten sie fest, dass ihre Räume nun wesentlich dunkler waren.
Die Glasfläche war durch den Umbau um 23 Prozent, also fast ein Viertel,
verringert worden. Das ging den Mietern zu weit. Sie fanden, der Wert ihrer
Wohnung sei dadurch in erheblichem Umfang gemindert worden. In einem Prozess
ging es darum, ob sie deswegen ihre Mietzahlungen bis zur Herstellung des
ursprüngliches Zustandes reduzieren dürften.



Das Urteil: Entscheidend sei der Zustand der Wohnung zu
Beginn des Mietverhältnisses, stellten die Berliner Richter in ihrem Urteil
fest. Und da hätten nun mal erheblich andere Lichtverhältnisse geherrscht als
nach der Renovierung. Deswegen sei es statthaft, pro betroffenem Fenster die
Miete um drei Prozent zu kürzen. Der Eigentümer dürfe wesentliche
Ausstattungsmerkmale einer Wohnung, wozu auch die Helligkeit gehöre, nicht von
sich aus einfach ändern.



<div align='right'>Siehe auch:

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