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Eine
Studie des WertermittlungsForums (WF) über Kaufpreise gebrauchter
Einfamilienhäuser hat ergeben, dass je nach Lage und Größe der Häuser nur noch
bis zu 50% der errechneten Substanzwerte am Markt realisiert werden. Die
Untersuchung von über 4.000 Kaufpreisen aus ganz Deutschland der Jahre 2002 bis
2005 zeigt, dass kleine Eigenheime in teuren Lagen immer noch über ihrem
Substanzwert gehandelt werden. Große Gebäude in Randlagen dagegen gehen in
Deutschland deutlich unter Substanzwert über den Tisch. Hier können heute
stattliche Anwesen zu vergleichsweise äußerst günstigen Preisen erworben werden.
"Das Haus muss ganz einfach zur Lage passen", sagt Dr. Hans Otto
Sprengnetter, Leiter des WertermittlungsForums, "sonst sind finanzielle Verluste
vorprogrammiert." Das Institut führt seit 1993 Untersuchungen zu dem Thema
durch, in welchem Verhältnis die am Markt gezahlten Immobilienpreise zu den
zugehörigen Substanzwerten stehen. Die Ergebnisse zeigen immer wieder, dass
große und aufwändige Einfamilienhäuser bei einem Weiterverkauf nur in sehr guten
Wohnlagen eine positive Rendite liefern. Die aktuelle Studie des
WertermittlungsForums aus 2006 hat ergeben: Investiert der Bauherr z.B. 400.000
Euro in seinen persönlichen Traum vom Eigenheim, kann er in sehr guten Wohnlagen
deutscher Großstädte bei einem späteren Verkauf noch mit einem Plus von 5%
rechnen. Hat er dasselbe Haus im ländlichen Raum errichtet, sind Verluste von
40% gegenüber dem Substanzwert die Regel, wobei die zeitliche Abschreibung
bereits berücksichtigt wurde.
"Dank der Gutachterausschüsse, die uns die anonymisierten
Informationen überlassen haben, stand uns die umfangreichste Datenbasis zur
Verfügung, die jemals für eine solche bundesweite Studie zusammengetragen werden
konnte. Nur so war es möglich, eine für ganz Deutschland repräsentative Aussage
zu erhalten" so Christian Sauerborn, Leiter der Abteilung Research des
WertermittlungsForums. Ausgangsbasis der Untersuchungen des
WertermittlungsForums sind von regionalen Gutachterausschüssen gesammelte
Kaufverträge, die diese von den Notaren in Abschrift erhalten. Mit den vom
Bundesbauministerium herausgegebenen und vom WertermittlungsForum modifizierten
"Normalherstellungskosten 2000" bewerten die Gutachterausschüsse verkaufte
Häuser nach. Das WertermittlungsForum führt dann in seinen Untersuchungen die
regionalen Daten ausgewählter Städte und Kreise in einer bundesweiten Auswertung
zusammen.
<div align='right'>Siehe auch: <!-- FreeFind Begin No Index -->ausgewählte weitere Meldungen:
Studie des WertermittlungsForums (WF) über Kaufpreise gebrauchter
Einfamilienhäuser hat ergeben, dass je nach Lage und Größe der Häuser nur noch
bis zu 50% der errechneten Substanzwerte am Markt realisiert werden. Die
Untersuchung von über 4.000 Kaufpreisen aus ganz Deutschland der Jahre 2002 bis
2005 zeigt, dass kleine Eigenheime in teuren Lagen immer noch über ihrem
Substanzwert gehandelt werden. Große Gebäude in Randlagen dagegen gehen in
Deutschland deutlich unter Substanzwert über den Tisch. Hier können heute
stattliche Anwesen zu vergleichsweise äußerst günstigen Preisen erworben werden.
"Das Haus muss ganz einfach zur Lage passen", sagt Dr. Hans Otto
Sprengnetter, Leiter des WertermittlungsForums, "sonst sind finanzielle Verluste
vorprogrammiert." Das Institut führt seit 1993 Untersuchungen zu dem Thema
durch, in welchem Verhältnis die am Markt gezahlten Immobilienpreise zu den
zugehörigen Substanzwerten stehen. Die Ergebnisse zeigen immer wieder, dass
große und aufwändige Einfamilienhäuser bei einem Weiterverkauf nur in sehr guten
Wohnlagen eine positive Rendite liefern. Die aktuelle Studie des
WertermittlungsForums aus 2006 hat ergeben: Investiert der Bauherr z.B. 400.000
Euro in seinen persönlichen Traum vom Eigenheim, kann er in sehr guten Wohnlagen
deutscher Großstädte bei einem späteren Verkauf noch mit einem Plus von 5%
rechnen. Hat er dasselbe Haus im ländlichen Raum errichtet, sind Verluste von
40% gegenüber dem Substanzwert die Regel, wobei die zeitliche Abschreibung
bereits berücksichtigt wurde.
"Dank der Gutachterausschüsse, die uns die anonymisierten
Informationen überlassen haben, stand uns die umfangreichste Datenbasis zur
Verfügung, die jemals für eine solche bundesweite Studie zusammengetragen werden
konnte. Nur so war es möglich, eine für ganz Deutschland repräsentative Aussage
zu erhalten" so Christian Sauerborn, Leiter der Abteilung Research des
WertermittlungsForums. Ausgangsbasis der Untersuchungen des
WertermittlungsForums sind von regionalen Gutachterausschüssen gesammelte
Kaufverträge, die diese von den Notaren in Abschrift erhalten. Mit den vom
Bundesbauministerium herausgegebenen und vom WertermittlungsForum modifizierten
"Normalherstellungskosten 2000" bewerten die Gutachterausschüsse verkaufte
Häuser nach. Das WertermittlungsForum führt dann in seinen Untersuchungen die
regionalen Daten ausgewählter Städte und Kreise in einer bundesweiten Auswertung
zusammen.
<div align='right'>Siehe auch: <!-- FreeFind Begin No Index -->ausgewählte weitere Meldungen:
-
IVD warnt vor Verdoppelung der Grundsteuer (23.8.2006)</div>
