Immobilie günstiger anschlussfinanzieren

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Für
Bauherren gibt es immer eine zweite Chance und manchmal gar eine dritte, die
erworbene Immobilie günstiger zu finanzieren. Läuft doch meist nach zehn Jahren
zum ersten Mal die Zinsbindungsfrist des bisherigen Geldgebers aus. Jetzt werden
die Karten neu gemischt. Stichwort Anschlussfinanzierung. Günstiger als mit dem
bisherigen Geldgeber können Bauherren meist dann anschlussfinanzieren, wenn sie
drei Regeln beachten:



1. Auf keinen Fall blind verlängern: Vier von zehn
Anschlussfinanzierern holen kein Vergleichsangebot ein. Sie unterschreiben
einfach das Anschlussangebot des bisherigen Finanzierers ungeprüft. Der
vernachlässigte Preisvergleich kommt Häuslebauer teuer zu stehen. Wer nämlich
die günstigen Marktanbieter - vor allem die Direktbanken - links liegen lässt,
zahlt in der derzeitigen verschärften Wettbewerbssituation etliche Tausend Euro
drauf. In Zahlen: Wer beispielsweise Ende März 2008 anschlussfinanzierte, konnte
bei einem Anschlussdarlehen von rund 110.000 Euro und einer neu gewählten
Laufzeit von 15 Jahren häufig zwischen 10.000 und 17.000 Euro sparen.



2. Mindestens drei Alternativangebote einholen: Genauso
wie bei der Erstfinanzierung sollten Bauherren auch bei der Zweit- und
Drittfinanzierung das Angebot der Hausbank mit mindestens drei Offerten der
Konkurrenz vergleichen. Auch dann, wenn ein Wechsel zu einer anderen Bank
eigentlich nicht geplant war. Zur aktuellen Marktlage: Zwischen preiswerten und
teuren Baudarlehen mit 15-jähriger Zinsbindung liegt eine Spanne von rund einem
Prozentpunkt. So schwankten Ende April die Effektivzinsangebote der Geldhäuser
mit Filialen und die der Direktbanken zwischen 4,79 und 5,92 Prozent, wie FMH in
Frankfurt ermittelte.



3. Den Zinswecker schon jetzt stellen: Banken wollen ihre
Kunden nicht verlieren und tun daher alles, um einen Vergleich zu erschweren.
Der Trick: Sie informieren ihre Kundschaft erst relativ spät darüber, wann eine
Verlängerung ansteht und zu welchen Konditionen dies geschehen soll. Folglich
fehlt vielen Kunden schlichtweg die Zeit für Vergleiche. Die Aktion wird
stressig. Und letztlich unterschreiben dann doch wieder viele bei ihrem
bisherigen Geldhaus und finanzieren ihre Immobilie teurer als nötig. Clevere
Häuslebauer schauen daher umgehend in ihrem Darlehensvertrag nach, wann die
aktuelle Zinsbindung endet, die Anschlussfinanzierung ansteht ... und beginnen
rechtzeitig, sich um die Anschlussfinanzierung zu kümmern.



siehe auch für weitere Informationen:<img src="http://www.baulinks.de/i/m-leer.gif" alt="Anschlussfinanzierung, Zinsbindungsfrist, Immobiliefinanzierung, Baufinanzierung, Zinsbindung, Erstfinanzierung, Zweitfinanzierung, Drittfinanzierung, Hausbank, Baudarlehen, Darlehensvertrag" width="4" height="4" border="0">

• 
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• 
  FMH-Finanzberatung
• 
  Anschlussfinanzierung: 3 weitere Regeln helfen ebenfalls sparen (15.7.2007)
• 
  Baugeld aktuell

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siehe zudem:

• 
  Baufinanzierung bei
  BAULINKS.de
  
• Literatur / Bücher zu den Themen
  <a href="http://www.baubuch.de/wpihilfe/buecherkiste.php4?keyword=Immobilien*,+finanzier*,