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Angesichts
des Zinstiefs denken viele Mieter über den Wechsel in die eigenen vier Wände
nach. Ein ehrlicher Kassensturz und eine solide Finanzierungsstrategie sind
dabei unerlässlich. "Wer sich bei der Finanzierung der Immobilie nicht
übernehmen will, sollte seine finanziellen Möglichkeiten genau ausloten", sagt
Robert Haselsteiner, Gründer und Vorstand der Interhyp AG. Die häufigsten
Stolpersteine lassen sich laut Interhyp einfach vermeiden.
Fehler 1 - Rechenfehler beim Kassensturz
Vor dem Immobilienkauf steht der Kassensturz, bei dem Einnahmen
und Ausgaben gegenübergestellt werden. So kann ermittelt werden, wie viel Geld
für die Finanzierung zur Verfügung steht. Häufiger Fehler: Unregelmäßig
anfallende Kosten für Autoreparaturen, Urlaub oder Versicherungen werden
unterschätzt. Interhyp rät: Kontoauszüge der letzten Monate prüfen und einen
Monat lang ein Haushaltsbuch führen. Trotz des Wunsches, schnell schuldenfrei zu
werden, sollte die Rate so gewählt werden, dass der bisherige Lebensstandard
gehalten werden kann. Denn: Die Rate muss 20 bis 30 Jahre getragen werden.
Fehler 2 - Nebenkosten werden unterschätzt
Gebühren und Maklerprovisionen sind beim Immobilienerwerb
erhebliche Kostenfaktoren. Wird die Immobilie über einen Makler erworben, fallen
je nach Region bis zu 6,6% Provision auf den Kaufpreis an. Für Notar- und
Grundbuchkosten sollten rund 1,5% veranschlagt werden. Die Grunderwerbssteuer
beim Immobilienkauf beträgt 3,5%. Diese Nebenkosten sollten aus der eigenen
Tasche gezahlt werden.
Fehler 3 - Unzureichender Angebotsvergleich bei der
Finanzierung
Wer sich bei der Finanzierung der Immobilie auf das erstbeste
Angebot der Hausbank verlässt, zahlt drauf. Konditionsunterschiede von bis zu
einem ganzen Prozent können einen Kredit um mehrere zehntausend Euro verteuern.
Tipp: Unabhängige Direktfinanzierer ermitteln unter vielen Anbietern die
günstigste Baufinanzierung. Vorteil: Der Kunde erhält in wenigen Minuten einen
Marktüberblick.
Fehler 4 - Fehlende Absicherung
Lastet die Finanzierung hauptsächlich auf einer Person, sollte
diese entsprechend versichert sein. Eine Risikolebensversicherung hilft den
Hinterblieben im Todesfall, die monatliche Rate weiter zu bedienen. Vorkehrungen
gegen Berufsunfähigkeit sorgen dafür, dass die Kreditraten auch bedient werden
können, wenn der Hauptverdiener nicht mehr oder nur noch bedingt seinem Beruf
nachgehen kann.
Fehler 5 - Reserven für Instandhaltungskosten
Wer knapp kalkuliert hat, dessen Finanzierung kann bei
unvorhergesehenen Reparaturen oder Modernisierungsarbeiten schnell ins Wanken
geraten. Entsprechend wichtig ist es, von Beginn an Rücklagen zu bilden.
<div align='right'>Siehe auch: ausgewählte weitere Meldungen:
des Zinstiefs denken viele Mieter über den Wechsel in die eigenen vier Wände
nach. Ein ehrlicher Kassensturz und eine solide Finanzierungsstrategie sind
dabei unerlässlich. "Wer sich bei der Finanzierung der Immobilie nicht
übernehmen will, sollte seine finanziellen Möglichkeiten genau ausloten", sagt
Robert Haselsteiner, Gründer und Vorstand der Interhyp AG. Die häufigsten
Stolpersteine lassen sich laut Interhyp einfach vermeiden.
Fehler 1 - Rechenfehler beim Kassensturz
Vor dem Immobilienkauf steht der Kassensturz, bei dem Einnahmen
und Ausgaben gegenübergestellt werden. So kann ermittelt werden, wie viel Geld
für die Finanzierung zur Verfügung steht. Häufiger Fehler: Unregelmäßig
anfallende Kosten für Autoreparaturen, Urlaub oder Versicherungen werden
unterschätzt. Interhyp rät: Kontoauszüge der letzten Monate prüfen und einen
Monat lang ein Haushaltsbuch führen. Trotz des Wunsches, schnell schuldenfrei zu
werden, sollte die Rate so gewählt werden, dass der bisherige Lebensstandard
gehalten werden kann. Denn: Die Rate muss 20 bis 30 Jahre getragen werden.
Fehler 2 - Nebenkosten werden unterschätzt
Gebühren und Maklerprovisionen sind beim Immobilienerwerb
erhebliche Kostenfaktoren. Wird die Immobilie über einen Makler erworben, fallen
je nach Region bis zu 6,6% Provision auf den Kaufpreis an. Für Notar- und
Grundbuchkosten sollten rund 1,5% veranschlagt werden. Die Grunderwerbssteuer
beim Immobilienkauf beträgt 3,5%. Diese Nebenkosten sollten aus der eigenen
Tasche gezahlt werden.
Fehler 3 - Unzureichender Angebotsvergleich bei der
Finanzierung
Wer sich bei der Finanzierung der Immobilie auf das erstbeste
Angebot der Hausbank verlässt, zahlt drauf. Konditionsunterschiede von bis zu
einem ganzen Prozent können einen Kredit um mehrere zehntausend Euro verteuern.
Tipp: Unabhängige Direktfinanzierer ermitteln unter vielen Anbietern die
günstigste Baufinanzierung. Vorteil: Der Kunde erhält in wenigen Minuten einen
Marktüberblick.
Fehler 4 - Fehlende Absicherung
Lastet die Finanzierung hauptsächlich auf einer Person, sollte
diese entsprechend versichert sein. Eine Risikolebensversicherung hilft den
Hinterblieben im Todesfall, die monatliche Rate weiter zu bedienen. Vorkehrungen
gegen Berufsunfähigkeit sorgen dafür, dass die Kreditraten auch bedient werden
können, wenn der Hauptverdiener nicht mehr oder nur noch bedingt seinem Beruf
nachgehen kann.
Fehler 5 - Reserven für Instandhaltungskosten
Wer knapp kalkuliert hat, dessen Finanzierung kann bei
unvorhergesehenen Reparaturen oder Modernisierungsarbeiten schnell ins Wanken
geraten. Entsprechend wichtig ist es, von Beginn an Rücklagen zu bilden.
<div align='right'>Siehe auch: ausgewählte weitere Meldungen:
-
Eigenheimzulage als Vertrauenstest (29.5.2005)</div>
