Dachboden, erneuert, Zustand

10.09.2015 AnnaS



Hallo,

wir überlegen, ein sehr altes Fachwerkhaus zu kaufen (17.Jh.), das bereits seit über 10 Jahren leer steht und das unter Denkmalschutz steht. Um zu entscheiden, ob wir kaufen sollen oder nicht, benötigen wir natürlich eine Kostenkalkulation für die Sanierung. Bisher haben wir dazu sehr unterschiedliches gehört. Die Bandbreite reicht von 300 TEUR bis 1 Mio. EUR. Gibt es eine Faustformel, an der man sich orientieren kann? Die 1.100 EUR pro qm, die ich hier schon an anderer Stelle gelesen habe, werden sicher nicht reichen. Hat jemand schon ein ähnliches Projekt durchgeführt und kann mir berichten?
Ich bin für jede Hilfe dankbar.
Das Haus ist in sehr schlechtem Zustand: An zwei Stellen wurde echter Hausschwamm festgestellt (einen davon im Gewölbekeller) außerdem gibt es an einigen Stellen Nagekäferbefall. Das Dach ist etwas undicht (der Dachstuhl ist aber in gutem Zustand). Gasanschluss gibt es nicht. Die Balken und Böden im Erdgeschoss müssen praktisch komplett ausgetauscht werden. Der Denkmalschutzstatus ist dadurch wohl nicht gefährdet, das haben wir schon erfragt. Alle Elektro- und Sanitärinstallationen müssen erneuert werden. Eine Heizung und Innendämmung muss eingebaut werden. Der Dachboden muss ausgebaut oder zumindest gedämmt werden. Die Bodendielen des Dachbodens müssen ersetzt werden. Fenster müssen denkmalgerecht erneuert werden.
Die Grundfläche ist 6 mal 13 Meter. Es gibt den Keller, das EG, OG und Dachboden.

Viele Grüße
Anna



Kauf- und Sanierungsberatung



Ihre Fragen lassen sich am besten im Zusammenhang mit einer Objektbegehung klären. Der Erhaltungszustand des Objektes, mögliche Bauschäden -meist Feuchteschäden am Fachwerk oder an erdberührten Bauteilen- sowie der anstehende Sanierungs- und Modernisierungsaufwand können realistisch nur nach einer Begutachtung vor Ort als erste, vorläufige Einschätzung bewertet werden.

Ich kann Ihnen dazu eine Immobilienkauf- und Bauberatung anbieten. In einem 3-std. Ortstermin können die vorgenannten Punkte untersucht und auch Ihre Fragen zu Um- und Ausbauoptionen besprochen werden.

Nähere Informationen sende ich Ihnen bei Interesse gerne per Email zu. Sie können mich auch gerne dazu anrufen. Meine Kontaktdaten + mein Profil können Sie unter "pickartz.architektur" einsehen.