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Fachwerkkäufer
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Hallo Liebe Community,
ich bin neu hier daher stelle ich mich erstmal kurz vor:
Ich bin 27 Jahre alt, Handwerklich sehr geschickt und plane in nächster Zeit ein kleines süsses Fachwerkhaus zu kaufen. Dieses habe ich bereits mit dem mir zur Verfügung stehendem Wissen auf Herz und Nieren geprüft. Da es bei Fachwerkhäusern doch so einiges zu beachten gibt und es teils widersprüchliche Aussagen zum Thema Putz, Feuchtigkeit in Kellern usw. gibt, habe ich mir gedacht mal einen neuen Thread aufzumachen wo es dann tatsächlich spezifisch um meinen Fall geht und ich mir das ganze Wissen nicht aus den verschiedenen Foren zusammen suchen muss mit dem Nachteil das ich manches vllt falsch angehe.
Es geht also um folgendes:
Fachwerkhaus, Baujahr 1850, kein Denkmalschutz, Wohnfläche ca. 65 m2 (also wirklich klein)
Das Haus wird mittels abgenommenem und genehmigtem Kamin sowie einer Gasheizung beheizt, es hat einen Kriechkeller (höhe ca 1,20m), zwei Etagen, Stromleitungen nach neuer DIN (von 1997). Das gleiche gilt für Wasser und Rohre, die letzten grossen Sanierungsarbeiten fanden 1997 statt. Leider hat die jetzige Besitzerin kaum Infos was zu welchem Zeitpunkt und von Wem saniert worden ist. Wir starten also bei 0.
BALKEN
Bei der Kontrolle der Balken von Aussen ist mir aufgefallen das ein Sparren sowie zwei Balken auf der Rückseite des Hauses Morsch sind und getauscht werden müssen ansonsten habe ich keinerlei Feuchtigkeit oder Rückstände von Feuchtigkeit feststellen können. Ein befreundeter Dachdecker der gerade seinen Meister macht hat die Kosten hierfür mit ca. 3000€ beziffert. Das ist absolut ok, wirft jedoch eine Entscheidende Frage für mich auf:
Wenn ich das gefache diesen Sommer entferne um die Balken zu tauschen, heisst das dann das ich quasi von aussen nach innen durschauen kann oder bleibt der innere Teil der Wand bestehen? Dahinter befindet sich die Küche und ich möchte diese ungern komplett abbauen müssen.
Ich stelle mir ausserdem die Frage ob ich selber Kalkputz aus Sumpfkalk herstellen oder ein fertiges Produkt kaufen sollte. Es soll in erster Linie erstmal alles einfach gehen und auch wenn die selbstherstellung des Putzes wahrscheinlich zu einer höheren Qualität führt so würde ich erstmal die fertig Kauf Methode bevorzugen sofern gute Produkte auf dem Markt sind. Es stellt sich mir ausserdem die Frage wie das dann genau funktioniert. Wird der Putz einfach direkt mit einer Schicht auf die Backsteine aufgetragen und dann gestrichen??
Bevor ich jetzt noch mehr runterleiere und am Ende 5 oder 6 verschiedene Themen in einem Beitrag habe, lasse ich das ganze jetzt erstmal zur Diskussion offen denn zu diesem Thema kommt bestimmt noch die ein oder andere Frage auf.
Ich danke im voraus für die zahlreichen und hilfreichen Antworten.
ich bin neu hier daher stelle ich mich erstmal kurz vor:
Ich bin 27 Jahre alt, Handwerklich sehr geschickt und plane in nächster Zeit ein kleines süsses Fachwerkhaus zu kaufen. Dieses habe ich bereits mit dem mir zur Verfügung stehendem Wissen auf Herz und Nieren geprüft. Da es bei Fachwerkhäusern doch so einiges zu beachten gibt und es teils widersprüchliche Aussagen zum Thema Putz, Feuchtigkeit in Kellern usw. gibt, habe ich mir gedacht mal einen neuen Thread aufzumachen wo es dann tatsächlich spezifisch um meinen Fall geht und ich mir das ganze Wissen nicht aus den verschiedenen Foren zusammen suchen muss mit dem Nachteil das ich manches vllt falsch angehe.
Es geht also um folgendes:
Fachwerkhaus, Baujahr 1850, kein Denkmalschutz, Wohnfläche ca. 65 m2 (also wirklich klein)
Das Haus wird mittels abgenommenem und genehmigtem Kamin sowie einer Gasheizung beheizt, es hat einen Kriechkeller (höhe ca 1,20m), zwei Etagen, Stromleitungen nach neuer DIN (von 1997). Das gleiche gilt für Wasser und Rohre, die letzten grossen Sanierungsarbeiten fanden 1997 statt. Leider hat die jetzige Besitzerin kaum Infos was zu welchem Zeitpunkt und von Wem saniert worden ist. Wir starten also bei 0.
BALKEN
Bei der Kontrolle der Balken von Aussen ist mir aufgefallen das ein Sparren sowie zwei Balken auf der Rückseite des Hauses Morsch sind und getauscht werden müssen ansonsten habe ich keinerlei Feuchtigkeit oder Rückstände von Feuchtigkeit feststellen können. Ein befreundeter Dachdecker der gerade seinen Meister macht hat die Kosten hierfür mit ca. 3000€ beziffert. Das ist absolut ok, wirft jedoch eine Entscheidende Frage für mich auf:
Wenn ich das gefache diesen Sommer entferne um die Balken zu tauschen, heisst das dann das ich quasi von aussen nach innen durschauen kann oder bleibt der innere Teil der Wand bestehen? Dahinter befindet sich die Küche und ich möchte diese ungern komplett abbauen müssen.
Ich stelle mir ausserdem die Frage ob ich selber Kalkputz aus Sumpfkalk herstellen oder ein fertiges Produkt kaufen sollte. Es soll in erster Linie erstmal alles einfach gehen und auch wenn die selbstherstellung des Putzes wahrscheinlich zu einer höheren Qualität führt so würde ich erstmal die fertig Kauf Methode bevorzugen sofern gute Produkte auf dem Markt sind. Es stellt sich mir ausserdem die Frage wie das dann genau funktioniert. Wird der Putz einfach direkt mit einer Schicht auf die Backsteine aufgetragen und dann gestrichen??
Bevor ich jetzt noch mehr runterleiere und am Ende 5 oder 6 verschiedene Themen in einem Beitrag habe, lasse ich das ganze jetzt erstmal zur Diskussion offen denn zu diesem Thema kommt bestimmt noch die ein oder andere Frage auf.
Ich danke im voraus für die zahlreichen und hilfreichen Antworten.