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Vani
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Hallo liebe Community,
Ich brauche dringend den einen oder anderen hilfreichen Ratschlag von einem erfahrenen Fachwerker...
Erstmal zu uns, wir sind eine junge Familie (27J, 26J, 3J & 1J)mit 2 kleinen Kindern. Letztes Jahr ist mein Vater verstorben und hat mir und meinem jüngeren Bruder ein altes Fachwerkhaus vom Jahre 1720 vererbt. Bis vor seinem Tod hat er auch selbst drin gelebt.
Wir sind dann kurzerhand in das Haus eingezogen, da wir geplant hatten den anderen Erbteil aufzukaufen, weil wir sonst niemals so günstig ein Haus kriegen würden und ohnehin finanziell nicht gut aufgestellt sind. Wir haben vorher in einer kleinen Stadtwohnung gelebt.
Mein Vater hatte 7 Jahre in dem Haus gelebt und so weit ich weiß kaum investiert.
Der Kaufpreis damals lag bei 85.000€.
Das Haus hat einige Mängel, die sogar für uns absolute Nicht-Kenner von Beginn an für Bauchschmerzen gesorgt haben.
Ich habe ein wenig im Internet recherchiert und so einiges an Informationen gefunden, die mir noch mehr Bauchschmerzen bereiten , wie z.B. Giftstoffe, Bleirohre, faulende Holzbalken, usw.
Ich würde gerne irgendwie abschätzen können, ob es sich für uns lohnt in das Haus zu investieren und ob es finanziell überhaupt möglich ist und nicht ein Fass ohne Boden wird.
So als Besucher sieht das Haus niedlich und hübsch aus.....natürlich.....es wurde aus Blau- und Bruchsteinen gebaut und die Vorderseite ist in weiß mit irgendwas überzogen-gestrichen was wohl in den 70er Jahren gemacht wurde.
Mängel die wir derzeit als kritisch einstufen (soweit wir das überhaupt beiurteilen können) wären folgende:
-alle Böden, Räume sind schief (im Schlafzimmer so stark das wir anfangs getorkelt sind beim Laufen)
-die sichtbaren Holzbalken sind teilweise stark eingerissen und man sieht, dass dort einmal Schädlingsbefall war
-das Dach muss dringend neu gemacht werden, das steht fest
-wir haben eine alte Türe mit einem großen Spalt unten, sodass stets kalte Luft rein zieht ca. 2 cm Spalt
-die Heizungsanlage.....wir haben unten im Keller eine Gasheizung und im Wohnzimmer ein Raumthermomether, welches irgendwie defekt ist. Die Thermostate der Heizkörper stehen auf Schneeflocke und sind unfassbar heiß und das Raumthermomether steht auf 15 grad, da es wohl kaputt ist.
Mit diesem Heizsystem bin ich eigentlich ein bisschen vertraut aus meiner alten Wohnung.
Die Anlage kennt anscheinend nur Ein- und Aus.
-die Wassertemperatur steigt nicht über 36 Grad, obwohl wir Maximum eingestellt haben
-wir haben unterschiedlich hohe Türrahmen
und unterschiedlich hohe Bodenbeläge mit Höhenunterschieden von bis zu 2 cm.
-die Böden welche hier verlegt sind, sind Laminat, Fliesen und PVC, darunter befinden sich OSB-Platten was man vom Keller aus sehen kann und man kann sie vom Wohnzimmer aus im darüberliegenden Zimmer leicht hochdrücken mit der Hand
-unten in der Küche, sowie oben im Flur sind einige Fliesen zerbrochen und das Fugenmaterial bröckelt fast schon unaufhörlich heraus. Wir saugen es derzeit immer weg und es nimmt kaum ein Ende
-im Keller ist ein verschlossener Hausbrunnen und eine alte winzige Mini-Türe nach draußen (das Haus steht auf einem Berg) und im Keller ist es anscheinend feucht.
-die Stromanlage ist noch okay, zwar etwas wirr von den Schaltungen her und mit Drehstromzähler
-wir haben kaum Einblick auf Rohre, da fast alles lackiert, überstrichen oder zugebaut ist
-Es befinden sich einige Risse in der Außenfassade sowie in den Räumen, die wir als Laien nicht beurteilen können, allerdings sind die in der Außenfassade sicherlich knapp 1cm breit.
-durchgehende Fensterbänke mit Holzberkleidungen, die sich teilweise etwas wölbt
- die sichtbaren Balken biegen sich nach unten
- wir haben keinerlei Wärmedämmung, aber schon Kunststoff Fenster
-dünne Wände die sich hohl anhören
Nun, wir erwarten keine Traumvilla und können uns mit vielem arrangieren, nur mache ich mir über gewisse Dinge schon ziemliche Sorgen, gerade was die Gesundheit betrifft. Ich bin leider absolut nicht dazu in der Lage einzuschätzen, was unbedingt erneuert werden muss und was nicht. Ich habe mir Videos angeschaut, viel gelesen, aber bin kaum schlauer geworden.
Für vieles braucht man einen Fachmann, das ist uns klar, nur leider können wir nur in sehr sehr kleinen Schritten Geld ausgeben. Diesen Monat möchte ich eine Wasseranalyse machen lassen.
Ich hoffe, dass ihr mir irgendwie allgemeine oder idealerweise tiefgreifendere Tipps oder Einschätzungen geben könnt. Auch darüber was wir selber tun können, was unbedingt geprüft werden oder erneuert werden muss.
Wir würden das Haus für 50.000€ bekommen, lohnt es sich? Mit welchen unumgänglichen Kosten kann ich noch rechnen?
Liebe Grüße und vielen Dank!!
Eure Vani
Ich brauche dringend den einen oder anderen hilfreichen Ratschlag von einem erfahrenen Fachwerker...
Erstmal zu uns, wir sind eine junge Familie (27J, 26J, 3J & 1J)mit 2 kleinen Kindern. Letztes Jahr ist mein Vater verstorben und hat mir und meinem jüngeren Bruder ein altes Fachwerkhaus vom Jahre 1720 vererbt. Bis vor seinem Tod hat er auch selbst drin gelebt.
Wir sind dann kurzerhand in das Haus eingezogen, da wir geplant hatten den anderen Erbteil aufzukaufen, weil wir sonst niemals so günstig ein Haus kriegen würden und ohnehin finanziell nicht gut aufgestellt sind. Wir haben vorher in einer kleinen Stadtwohnung gelebt.
Mein Vater hatte 7 Jahre in dem Haus gelebt und so weit ich weiß kaum investiert.
Der Kaufpreis damals lag bei 85.000€.
Das Haus hat einige Mängel, die sogar für uns absolute Nicht-Kenner von Beginn an für Bauchschmerzen gesorgt haben.
Ich habe ein wenig im Internet recherchiert und so einiges an Informationen gefunden, die mir noch mehr Bauchschmerzen bereiten , wie z.B. Giftstoffe, Bleirohre, faulende Holzbalken, usw.
Ich würde gerne irgendwie abschätzen können, ob es sich für uns lohnt in das Haus zu investieren und ob es finanziell überhaupt möglich ist und nicht ein Fass ohne Boden wird.
So als Besucher sieht das Haus niedlich und hübsch aus.....natürlich.....es wurde aus Blau- und Bruchsteinen gebaut und die Vorderseite ist in weiß mit irgendwas überzogen-gestrichen was wohl in den 70er Jahren gemacht wurde.
Mängel die wir derzeit als kritisch einstufen (soweit wir das überhaupt beiurteilen können) wären folgende:
-alle Böden, Räume sind schief (im Schlafzimmer so stark das wir anfangs getorkelt sind beim Laufen)
-die sichtbaren Holzbalken sind teilweise stark eingerissen und man sieht, dass dort einmal Schädlingsbefall war
-das Dach muss dringend neu gemacht werden, das steht fest
-wir haben eine alte Türe mit einem großen Spalt unten, sodass stets kalte Luft rein zieht ca. 2 cm Spalt
-die Heizungsanlage.....wir haben unten im Keller eine Gasheizung und im Wohnzimmer ein Raumthermomether, welches irgendwie defekt ist. Die Thermostate der Heizkörper stehen auf Schneeflocke und sind unfassbar heiß und das Raumthermomether steht auf 15 grad, da es wohl kaputt ist.
Mit diesem Heizsystem bin ich eigentlich ein bisschen vertraut aus meiner alten Wohnung.
Die Anlage kennt anscheinend nur Ein- und Aus.
-die Wassertemperatur steigt nicht über 36 Grad, obwohl wir Maximum eingestellt haben
-wir haben unterschiedlich hohe Türrahmen
und unterschiedlich hohe Bodenbeläge mit Höhenunterschieden von bis zu 2 cm.
-die Böden welche hier verlegt sind, sind Laminat, Fliesen und PVC, darunter befinden sich OSB-Platten was man vom Keller aus sehen kann und man kann sie vom Wohnzimmer aus im darüberliegenden Zimmer leicht hochdrücken mit der Hand
-unten in der Küche, sowie oben im Flur sind einige Fliesen zerbrochen und das Fugenmaterial bröckelt fast schon unaufhörlich heraus. Wir saugen es derzeit immer weg und es nimmt kaum ein Ende
-im Keller ist ein verschlossener Hausbrunnen und eine alte winzige Mini-Türe nach draußen (das Haus steht auf einem Berg) und im Keller ist es anscheinend feucht.
-die Stromanlage ist noch okay, zwar etwas wirr von den Schaltungen her und mit Drehstromzähler
-wir haben kaum Einblick auf Rohre, da fast alles lackiert, überstrichen oder zugebaut ist
-Es befinden sich einige Risse in der Außenfassade sowie in den Räumen, die wir als Laien nicht beurteilen können, allerdings sind die in der Außenfassade sicherlich knapp 1cm breit.
-durchgehende Fensterbänke mit Holzberkleidungen, die sich teilweise etwas wölbt
- die sichtbaren Balken biegen sich nach unten
- wir haben keinerlei Wärmedämmung, aber schon Kunststoff Fenster
-dünne Wände die sich hohl anhören
Nun, wir erwarten keine Traumvilla und können uns mit vielem arrangieren, nur mache ich mir über gewisse Dinge schon ziemliche Sorgen, gerade was die Gesundheit betrifft. Ich bin leider absolut nicht dazu in der Lage einzuschätzen, was unbedingt erneuert werden muss und was nicht. Ich habe mir Videos angeschaut, viel gelesen, aber bin kaum schlauer geworden.
Für vieles braucht man einen Fachmann, das ist uns klar, nur leider können wir nur in sehr sehr kleinen Schritten Geld ausgeben. Diesen Monat möchte ich eine Wasseranalyse machen lassen.
Ich hoffe, dass ihr mir irgendwie allgemeine oder idealerweise tiefgreifendere Tipps oder Einschätzungen geben könnt. Auch darüber was wir selber tun können, was unbedingt geprüft werden oder erneuert werden muss.
Wir würden das Haus für 50.000€ bekommen, lohnt es sich? Mit welchen unumgänglichen Kosten kann ich noch rechnen?
Liebe Grüße und vielen Dank!!
Eure Vani
