wo kann ich etwas über Kosten erfahren

15.08.2015 Ida-Marie


Wer kann mir einen Rat geben, oder hat schon einmal eine
alte Scheuen mit Stallung umgebaut ?



Scheunenausbau



Die Idee wird häufiger angefragt. Der scheunenausbau ist grundsätzlich möglich, hängt allerdings von zahlreichen bau- und planungsrechtlichen Vorgaben/Einschränkungen ab, der Lage auf dem Grundstück, dem Erhaltungszustand, den Ausbauwünschen etc. Also von vielen Faktoren, die hier noch gar nicht bekannt sind.

Grundsätzlich ist Ihr Vorhaben das Gegenteil von kostensparendem Bauen. Wenn Sie nur einen beschränktes Budget zur Verfügung haben, ist ein kompletter Neubau, ohne Verbindung oder Integrierung eines Altbaues, die kostengünstigere Alternative. Bestandssanierungen/Umnutzungen sind generell und fast immer teurer als vergleichbar große Neubauten.

Bevor Sie sich zu einem Kauf der Scheune entschließen, lassen Sie sich über all diese Fragen von einem erfahrenen Planer zum Kauf und den Umnutzungsmöglichkeiten beraten. Es muß z.B. grundsätzlich planungsrechtlich überprüft werden, ob die bauantragspflichtige Umnutzung einer Scheune zu Wohnzwecken in Ihrer Situation überhaupt genehmigungsfähig ist. Wenn nicht, z.B. bei einer Lage im Außenbereich ohne Erschließung oder bei Grenzständigkeit ohne Nachbarschaftliche Einwilligung, brauchen Sie über einen Kauf nicht mehr nachzudenken.



Scheunenausbau


Scheunenausbau

Möchte noch etwas genaueres zu meiner Kostenfrage hinzufügen.
Diese Scheune mit Stallung befindet sich in der Fußgängerzone in einer Ortsmitte. Alle Anschlüsse, Strom, Wasser und Erdgas sind vorhanden. Dach ist neu gemacht, Wände sind zum Teil aus Bruchstein gemauert. Der Boder ist gestampfter Lehm. Das Gebäude ist total trocken.
Mein Idee ist zuerst im unteren Teil eine kleinere Wohnung
einzubauen, ca.85qm Wohnfläche. Decke, Wände und Fußboden, vorbereitet für eine Bodenheizung. Alles Andere kann man dann zu einem späteren Zeitraum weiter ausbauen.
Gerne würde ich die Einschätzung über die entstehenden Kosten, von einem Fachmann, hören.