ein Kurzgutachten
eines Sachverständigen für die Bewertung von immobilien kann Ihnen die gesuchte Information liefern. Im Gegensatz zu einem Verkehrswertgutachten mit dem Umfang von 40-50 Seiten inkl. Recherche zu den notwendigen UNterlagen zum Objekt fällt ein Kurzgutachten deutlich knapper und pragmatischer aus und kostet dementsprechend weniger. Es sollte zwischen € 600-800 für ein Objekt in der Größenordnung eines EFH kosten.
Erwarten Sie jedoch nicht zu viel vom Ergebnis. Ein FWH BJ 1850, unsaniert, eventuell mit einigen Substanzschäden, hat im Grunde nur noch einen sehr geringen Restwert + dem Grundstückswert.
Ansetzen können Sie dabei den Bodenrichtwert für den Grundstücksanteil in der Größenordnung üblicher Baugrundstücke in Ihrer Region z.B. 500-600m2. Ist das Grundstück größer, wird die die Restfläche zu einem ggf. deutlich geringeren Wert berechnet. Darüber informiert der Gutachterausschuss z.B. in Gummersbach.
Die Größe üblicher FWH im Oberbergischen einmal vorausgesetzt (ca. 60-80m2 Wohn- und Nutzfläche), 2 Etagen, nicht ausgebautes Dachgeschoss, kleine Scheune, kleiner Stall, Grundstücksgröße 600-800m2, Bodenrichtwert € 50-75/m2, würde ich den Wert des unsanierten Objektes zwischen € 65.000,- bis 90.000,- vermuten.
Aber, wie bereits in einem anderen Beitrag erwähnt, gilt nur der Preis, der am Markt realistisch zu erzielen ist. Die Nachfrage nach FWH ist nicht immens, wenn das Objekt nicht über besonders attraktive Attribute verfügt. Zudem ist die Sanierung und Modernisierung eines FWH auf den heutigen Wohnstandard deutlich teurer als ein Neubau vergleichbarer Größenordnung, erst recht, wenn das Haus unter Denkmalschutz steht.