Verkäufer, Mauer, Innen, trocken, Teerpappe

01.05.2010



Hallo alle miteinander!
Wir benötigen fach(werks)kundige Unterstützung bei der Entscheidungsfindung, "Kaufen oder besser nicht"! Am besten ich fang direkt mal an zu erzählen.

Die Ausgangslage:

Fachwerkhaus aus nicht konkret nachvollziehbarem Baujahr. Grundrisse und Querschnittszeichnungen von 1895. Mehrfach in massiver Bauweise angebaut, was aber das Haupthaus optisch in keiner Weise beeinträchtigt, da nur einseitig nach hinten angebaut wurde. Das Haus ist nicht an den Kanal angeschlossen, es existiert eine Grube. Elektrizität kommt noch durch Überlandleitungen und geheizt wird mit Flüssiggas.

Der Zustand:

Das Haupthaus ist teilunterkellert, ein ca. 30 qm Keller mit Bruchsteinaussenmauern. Der Keller scheint trocken. "Ringsum" das Haus ist ein 25-30 cm hoher Betonsockel(Streifenfundament???) Die Grundfläche des Hauses beträgt ca. 50 qm. Innen wurden Verlegeplatten auf die Dielen und teilweise Rigips an die Wände geschraubt. Teilweise wurden Holz- und telweise Kunstofffenster verbaut. Innen scheint das Haus trocken. Das Dach wurde in den Sechzigern mit Betonpfannen das letzte Mal gedeckt und mit Styropor gedämmt. Die Fassade ist mit Styropor gedämmt und mit einer Ziegelmauer imitierenden Teerpappe mit Unterlattung verkleidet. Durch die Verkleidungen gibt es weder innen noch Aussen die Möglichkeit Fachwerk zusehen.

Interessiert sind wir eigentlich nur wegen des Grundstücks. Absolute Alleinlage, "Land soweit das Auge reicht" und ein 40 km Fernblick. Das Haus würde wohl kaum jemand kaufen. Abreissen und neu bauen is nich. Da kein Bauland. Das Haus hat Bestandsschutz, maximal Mauer für Mauer könnte erneuert werden. Dafür fehlt uns neben dem Finanziellen auch die Zeit. Für die Renovierung/Sanierung stehen ca. 30 bis 50 tausend Euros vor dem Einzug zur Verfügung, je nach Ausgang der Kaufpreisverhandlungen. Der Rest müsste dann nach und nach im bewohntem Zustand vollbracht werden.

Mit Fachwerk haben wir nun zum ersten Mal zu tun. Ein kleines massives Einfamiliennachkriegshaus haben wir bereits saniert und ernegetisch optimiert, aber das ist wohl kaum zu vergleichen. Wir sind üerzeugt, dass es hier viele Fachwerkskundige gibt, die uns bei der Entscheidungsfindung den einen oder anderen Tipp geben können. Vielen Dank schon einmal im Voraus.

Freundliche Grüsse



Moin Christian,



wie wurde das Haus bisher genutzt und wie wollt ihr es nutzen?

Wurde es durchgehend beheizt?

Styro + Teerpappe machen die Bude von aussen quasi dampfdicht, das sollte runter, Kondenswasserschäden wären nicht verwunderlich...auch an der Kostruktion rund um die Fenster.

Habt ihr Fotos? (Im Forum anmelden + hochladen)

Gruss, Boris



Hi Boris



das Haus steht seit einem Jahr leer. Laut Verkäufer wurde geheizt und gelüftet. Der Verkäufer (kein Mackler) macht einen seriösen Eindruck. Das Haus ist Wohnhaus wurde von zwei älteren Personen genutzt. Die können Haus und Land altersbedingt nicht mehr bewirtschaften. Der Verkäufer hat die Generalvollmacht der Eigentümer. Der massive Anbau ist ehemaliger Stall. Werd mal freundlich nachfragen ob Fotos erlaubt sind.

Bis dann...



Moin Christian,



euer Baugeld langt dann mal gerade für die neue Abwassergrube bzw. Kanalanschluss und ein paar Schönheitsreparaturen.....mal ganz schwarzgemalt....

Dürft ihr dort wohnen und könnt euch dort anmelden?

Landw.fläche, Wohngebiet, Freizeitgebiet, Landschaftsschutzg., Naturschutzg., Wasserschutzg.?

Zwei alte Menschen plagt niemand mehr, für euch als Neubesitzer kann das ganz schnell anders aussehen.....

Wir hatten uns mal was ähnliches angeschaut und sind mittlerweile froh es gelassen zu haben. Der Fernblick betrug allerdings auch nur 5km.....

Grüsse, Boris



Haaach,



ein potentieller Leidensgenosse!!!! Servus auch! Wir haben es getan und das Grundstück TROTZ Häuschen (vollgemüllt) erworben. Rein finanztechnisch wäre es natürlich super, da zu wohnen - noch superer wäre ein netter Neubau ... Während wir noch überlegen, was mit dem Haus werden soll (nach Abriss vermutlich auch nicht mehr als Bauland gewertet), entmüllen wir Fuhre für Fuhre - das muß ja eh gemacht werden, schön trennen alles ... Nebenher sind wir aber einfach gern auf dem Grundstück, und nächstes Jahr gibts nach dem Rasenumgraben bestimmt auch Gemüse zu naschen. Bis dahin schmeckt ein Wildkräutersalat - davon gibts reichlich! Plus mehrere Apfelbäume, die Walderd- und Heidelbeeren sind angewachsen, das Weidentipi auch ... Also wenn der Preis halbwegs erträglich ist - ich würds kaufen! Bevor euch die Kohle unterm Hintern weginflationiert wird o. ä. VG aus Sachsen



Na,



hier meldet sich auch keiner mehr ... Wie isses denn nu mit dem Grundstück? Ist es gekauft? Würde mich echt interessieren.