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GEhlerding
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Hallo liebe Gemeinde,
meine Frau und Ich haben Interesse ein 4 Ständer FW-Haus (1870) zu kaufen. Das Haus steht auf einem großen sehr schönen Grundstück und ist Bestandteil eines denkmalgeschützten Ensembles. Das Gebäude ist bis heute bewohnt und ist von der Eigentümerfamilie im Laufe der Jahre immer wieder z.T. mit 'Bordmitteln' renoviert worden: Iso Tapete, Decken-Balken innen verputzt, an einer Ecke Balken außen übergeputzt, alle Balken und die Gefache an zwei Außenseiten 'schön sauber' mit einer m.E. ungeeigneten Farbe gestrichen, der Rest Ziegelgefache usw. Die Westseite schlummert unter Ziegelimitat auf Teerpappe. Die Heizung ist 20 Jahre alt, ist aber noch ok, das Dach (10 Jahre) auch. Sichtbare wesentliche Feuchtigkeitsschäden gibts nicht.
Wir haben das Haus mit einem sachkundigen Architekten (Adresse hier gefunden) besichtigt, der uns zugeraten hat.
Allerdings wären doch einige Dinge zu tun:
an mindestens einer Stelle eine Schwelle neu, Fachwerk von außen von der Farbe befreien und inspizieren, Fenster neu (derzeit Kunstoff Iso Fenter mit Rolladen !!) Innenräume von den Renovierungssünden befreien, Pellet Heizung (Wand / Boden), 2x zwei Räume zusammenlegen.
Die Arbeiten an den Fassaden sieht er als nicht so dringlich an, wenn man die Fenster und die Wände innen erneuert, wäre m.E ein Gesamtkonzept mglw. besser.
Bis zum Kauf soll noch eine Weile in's Land gehen.
Brauchts noch ein umfangreicheres Gutachten (möglicherweise auch für die Bank)?. Dürfte auch was kosten, müsste dann aber belastbar sein.
Ich wäre dankbar, wenn ich über die in den nächsten 10 Jahren anfallenden Kosten wenigstens ungefähr im Klaren wäre.
Wir sind in der glücklichen Lage, viele Steuern zahlen zu müssen, so kommt uns der Denkmalschutz auch deswegen ganz gelegen. Wesentliche Eigenleistungen können wir aber aber nur in kleinem Umfang erbringen. Wenn keine Katastrophen eintreten, wäre der finanzielle Rahmen gesichert.
Gibt man nun alles in die Hand eines Architekten seines Vertrauens, oder ist ein sachkundiges Bauunternehmen ebenso gut?
Dank und Gruß
Götz
meine Frau und Ich haben Interesse ein 4 Ständer FW-Haus (1870) zu kaufen. Das Haus steht auf einem großen sehr schönen Grundstück und ist Bestandteil eines denkmalgeschützten Ensembles. Das Gebäude ist bis heute bewohnt und ist von der Eigentümerfamilie im Laufe der Jahre immer wieder z.T. mit 'Bordmitteln' renoviert worden: Iso Tapete, Decken-Balken innen verputzt, an einer Ecke Balken außen übergeputzt, alle Balken und die Gefache an zwei Außenseiten 'schön sauber' mit einer m.E. ungeeigneten Farbe gestrichen, der Rest Ziegelgefache usw. Die Westseite schlummert unter Ziegelimitat auf Teerpappe. Die Heizung ist 20 Jahre alt, ist aber noch ok, das Dach (10 Jahre) auch. Sichtbare wesentliche Feuchtigkeitsschäden gibts nicht.
Wir haben das Haus mit einem sachkundigen Architekten (Adresse hier gefunden) besichtigt, der uns zugeraten hat.
Allerdings wären doch einige Dinge zu tun:
an mindestens einer Stelle eine Schwelle neu, Fachwerk von außen von der Farbe befreien und inspizieren, Fenster neu (derzeit Kunstoff Iso Fenter mit Rolladen !!) Innenräume von den Renovierungssünden befreien, Pellet Heizung (Wand / Boden), 2x zwei Räume zusammenlegen.
Die Arbeiten an den Fassaden sieht er als nicht so dringlich an, wenn man die Fenster und die Wände innen erneuert, wäre m.E ein Gesamtkonzept mglw. besser.
Bis zum Kauf soll noch eine Weile in's Land gehen.
Brauchts noch ein umfangreicheres Gutachten (möglicherweise auch für die Bank)?. Dürfte auch was kosten, müsste dann aber belastbar sein.
Ich wäre dankbar, wenn ich über die in den nächsten 10 Jahren anfallenden Kosten wenigstens ungefähr im Klaren wäre.
Wir sind in der glücklichen Lage, viele Steuern zahlen zu müssen, so kommt uns der Denkmalschutz auch deswegen ganz gelegen. Wesentliche Eigenleistungen können wir aber aber nur in kleinem Umfang erbringen. Wenn keine Katastrophen eintreten, wäre der finanzielle Rahmen gesichert.
Gibt man nun alles in die Hand eines Architekten seines Vertrauens, oder ist ein sachkundiges Bauunternehmen ebenso gut?
Dank und Gruß
Götz
