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Grinsekatze
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Problemstellung:
Bei unserem Rundgang durch eine Altbau Immobilie ist mir in der Garage Ein Wasserfleck aufgefallen. Weder Maklerin noch derzeitige Besitzer wissen was es mit diesem Fleck auf sich hat, da dieser vor 8 Jahren als die Besitzer eingezogen sind schon da war.
Netterweise haben sie die Spanplatte, welche die Deckenkonstruktion verdeckt hat abgenommen und mir Fotos gesendet. Wir wohnen 450km weit weg und als Laie ist mir das Ausmaß des Schadens nicht bewusst.
Folgende Angaben konnten gemacht werden:
- Es tropft kein Wasser von der Decke
- Der Schaden ist alt und niemand weiß ob Maßnahmen ergriffen wurden um ihn zu sanieren.
- Laut der Maklerin die erst kürzlich ein Schimmelseminar besucht hat, ist kein Schimmel vorhanden.
- Darüber liegt ein Schlafzimmer in dem Laminatboden verlegt wurde.
- Man kann von der Garage aus bis zum Dachabschluss (?) hochschauen, da die untere Wand der Schräge ca. 1 Meter vor dem Übergang vom Dach zum Fußboden in einer vorgezogenen Rigipswand endet. Naja jedenfalls alles Trocken und die Dachziegel weisen keinerlei Beschädigung auf.
- Auch ein Abflussrohr von 2016 verlegt verläuft durch die Garage unterhalb der Decke und ist in gutem Zustand.
- Die Bretter sind aber stellenweise Feucht. Wenn man sie anfasst spürt man dass es ein bisschen feucht dort ist bei den rötlichen Flecken und dem dunkleren Balken.
Meine Frage:
Wie teuer kann so ein Schaden werden?
Es sieht mir nicht danach aus, dass Maßnahmen zur Schadensanierung vorgenommen wurden. Oben liegen noch die Originalböden und darüber Laminat. Die Decken in allen bewohnten Räumen sind abgehängt. Nur neben der Garage und darüber das Zimmer sind noch im Rohbau, sprich nur Fenster eingesetzt. Wie es unter der Verschalung aussieht lässt sich nicht sagen.
Zum Objekt: Baujahr 1913 keine Dämmung. Das Dach ist laut Dachdecker noch in Schuss man müsste es nur isolieren. In den 70ern wurde ein Bad mit Fussbodenheitzung und die Raumteilung des ehemaligen Bodens mit Einbau einer Loggia im 1. Stock vorgenommen. Wobei nur ein Raum zum Schlafzimmer ausgebaut wurde. Ebenso wurde eine 100qm Lagerhalle angebaut die wir gerne in Wohnraum umwandeln wollen. 2011 wurden die Räume isoliert und mit Rigips ausgestattet und Stromkabel neu verlegt. 2016 kam noch eine weitere Sanierung mit Durchbrüchen im EG für offene Küche und Wohnraum und die Decken wurden abgehängt. Die 2 Kellerräume sind augenscheinlich trocken. Augenscheinlich ist die Immobilie gut gepflegt lediglich über der Badezimmer Tür sind 2 Stück 30 und 12 cm Risse die durch die Wand gehen.
Links zu den Bildern:
https://imageshack.com/a/img921/3368/D75tMv.jpg (Die Decke mit Wasserschaden)
https://imageshack.com/a/img923/5143/1YKCnY.jpg (Die abgenommene Deckenplatte von unten)
https://imageshack.com/a/img924/6138/B7PaOY.jpg (Innenseite der Deckenplatte)
Bei unserem Rundgang durch eine Altbau Immobilie ist mir in der Garage Ein Wasserfleck aufgefallen. Weder Maklerin noch derzeitige Besitzer wissen was es mit diesem Fleck auf sich hat, da dieser vor 8 Jahren als die Besitzer eingezogen sind schon da war.
Netterweise haben sie die Spanplatte, welche die Deckenkonstruktion verdeckt hat abgenommen und mir Fotos gesendet. Wir wohnen 450km weit weg und als Laie ist mir das Ausmaß des Schadens nicht bewusst.
Folgende Angaben konnten gemacht werden:
- Es tropft kein Wasser von der Decke
- Der Schaden ist alt und niemand weiß ob Maßnahmen ergriffen wurden um ihn zu sanieren.
- Laut der Maklerin die erst kürzlich ein Schimmelseminar besucht hat, ist kein Schimmel vorhanden.
- Darüber liegt ein Schlafzimmer in dem Laminatboden verlegt wurde.
- Man kann von der Garage aus bis zum Dachabschluss (?) hochschauen, da die untere Wand der Schräge ca. 1 Meter vor dem Übergang vom Dach zum Fußboden in einer vorgezogenen Rigipswand endet. Naja jedenfalls alles Trocken und die Dachziegel weisen keinerlei Beschädigung auf.
- Auch ein Abflussrohr von 2016 verlegt verläuft durch die Garage unterhalb der Decke und ist in gutem Zustand.
- Die Bretter sind aber stellenweise Feucht. Wenn man sie anfasst spürt man dass es ein bisschen feucht dort ist bei den rötlichen Flecken und dem dunkleren Balken.
Meine Frage:
Wie teuer kann so ein Schaden werden?
Es sieht mir nicht danach aus, dass Maßnahmen zur Schadensanierung vorgenommen wurden. Oben liegen noch die Originalböden und darüber Laminat. Die Decken in allen bewohnten Räumen sind abgehängt. Nur neben der Garage und darüber das Zimmer sind noch im Rohbau, sprich nur Fenster eingesetzt. Wie es unter der Verschalung aussieht lässt sich nicht sagen.
Zum Objekt: Baujahr 1913 keine Dämmung. Das Dach ist laut Dachdecker noch in Schuss man müsste es nur isolieren. In den 70ern wurde ein Bad mit Fussbodenheitzung und die Raumteilung des ehemaligen Bodens mit Einbau einer Loggia im 1. Stock vorgenommen. Wobei nur ein Raum zum Schlafzimmer ausgebaut wurde. Ebenso wurde eine 100qm Lagerhalle angebaut die wir gerne in Wohnraum umwandeln wollen. 2011 wurden die Räume isoliert und mit Rigips ausgestattet und Stromkabel neu verlegt. 2016 kam noch eine weitere Sanierung mit Durchbrüchen im EG für offene Küche und Wohnraum und die Decken wurden abgehängt. Die 2 Kellerräume sind augenscheinlich trocken. Augenscheinlich ist die Immobilie gut gepflegt lediglich über der Badezimmer Tür sind 2 Stück 30 und 12 cm Risse die durch die Wand gehen.
Links zu den Bildern:
https://imageshack.com/a/img921/3368/D75tMv.jpg (Die Decke mit Wasserschaden)
https://imageshack.com/a/img923/5143/1YKCnY.jpg (Die abgenommene Deckenplatte von unten)
https://imageshack.com/a/img924/6138/B7PaOY.jpg (Innenseite der Deckenplatte)