Alleingelassen
Die meisten Menschen kaufen einmal in ihrem Leben ein Haus. Trotzdem kaufen, gerade heute, viele Leute spontaner und gedankenloser ein Haus als noch vor wenigen Jahren.
Natürlich kann man das keinem Menschen verbieten aber warum machen sich einige Leute mehr Gedanken welches Handy sie kaufen und werfen es nach zwei Jahren weg aber kaufen ein Haus, in das sie mehrere Jahreslöhne versenken, nur auf der Grundlage von zwei Besuchen von einer halben Stunde, Maklergeschwätz und einer Finanzierungszusage einer Bank?
Ein Fachwerkhaus hat Charme, Geschichte und immer einen eigenen Charakter. Das kann man nicht von allen Behausungen sagen die mal so online bei ebay-kleinanzeigen oder immoscout findet und die verkauft werden.
Aber in der Endzeit des zwanzigsten Jahrhunderts ist mit sehr vielen Fachwerkhäusern auch sehr viel Schindluder getrieben worden. Die Folgen davon und von Leerstand oder Sanierungsstau können bei Fachwerkhäuser erheblich und nicht auf den ersten Blick ersichtlich sein.
Es gibt immer "Fachleute" die sicher von dem ein oder anderen Ahnung haben, aber nicht von den Stolperfallen im Fachwerk. Ich habe schon Gebäude saniert mit Schäden im sechstelligen Bereich, denen ein fachwerkunerfahrener Architekt einen sehr guten Allgemeinzustand bescheinigt hat. Ich habe auch schon Fachwerkhäuser saniert mit relativ geringen Zimmermannskosten, bei denen ein Statiker einen Bedarf für 18 Tonnen Stahlträger gesehen hat. Ich habe auch schon Überraschungen erlebt mit denen ich nicht gerechnet hätte.
Aber gerade das Beispiel von Ben zeigt doch, das es wichtig ist einen unabhängigen, fachwerkerfahrenen Spezialisten an der Seite zu haben, der nicht nur Arbeit für seinen Betrieb sucht, sondern dem Käufer eine ehrliche qualifizierte Meinung zu dem Gebäude an die Hand gibt.
Bei unseren Kaufberatungen raten wir in mehr als zweidritteln aller Fälle den potentiellen Kaufinteressierten (teilweise dringend) vom Erwerb der Immobilie ab. Aus den unterschiedlichsten Gründen.
Man ist als Käufer, ohne mit der Wimper zu zucken oder nachzufragen, bereit 3,57, 4,5, 5,2, 5,7 oder sogar 6,5 % und noch mehr Prozent des Kaufpreises an einen Makler zu geben der eigentlich nur immer sagt "Da kann ich nichts zu sagen, "Das weiss ich auch nicht" usw.
Ich finde, das die viel geringeren Kosten für eine gute Kaufberatung deutlich besser angelegt sind. Wichtig ist - wie bei allen Dingen - das man sich schlau macht ob der Beratende tatsächlich von dem was er berät Ahnung hat. Ich frage auch nicht meinen Friseur warum mein Radio nicht läuft.
Noch vor 10 Jahren haben wir mehr Kaufberatungen gemacht aber weniger Kunden gehabt die anriefen das sie beim Selbersanieren im neuen eigenen Haus nun etwas entdeckt haben, was sich "vielleicht" mal ein Fachmann anschauen müßte. Ich rate nur, auch wegen dem Verhältnis zur Bank und dem Partner, dringend dazu vor dem Kauf sich eine weitere qualifizierte Meinung einzuholen.
... früher kaufte nur Alf gerne ne Katze im Sack ... seien sie schlauer - M.Mattonet - Ingenieurbüro Bergisches Land.
