Lass dich nicht hetzen
Wir haben auch gerade vor zwei Wochen den endgültigen Vertrag beim Notar unterschrieben. Mein Erfahrungstip: Schau dir das Haus erst einmal in Ruhe an, nimm aber direkt jemanden mit, der das Haus selbst nicht kaufen möchte (in meinem Fall war das mein Schwager). Der hatte sofort ein paar Stellen entdeckt, die mir in der ersten Begeisterung nicht aufgefallen sind. Klopf ruhig mal an alle Balken, Holz sollte nicht hohl klingen. Atme ein paar mal tief ein, merk dir aber: altes Haus riecht ein bisschen nach altem Haus. Aber so nimmt man auch viele Sachen auf. Dann frag den Makler nach Geschichten. Wenn er absolut nichts zu erzählen hat, ist er entweder ein sauschlechter Makler oder er verschweigt etwas. Aber beim ersten besichtigen: Verlass dich vor allem auch auf dein Bauchgefühl.
Wir haben sofort mehrere weitere Besichtigungstermine ausgemacht, sowas muss einfach drin sein. Beim nächsten Mal hatten wir dann einen Fachmann dabei. Das solltest du, wie bereits erklärt wurde, machen. Er konnte uns sagen, was zB im Putz nur Setzrisse / Bewegungsrisse sind und was wirklich ein Fehler in der Substanz sein könnte. Außerdem kann er dir schon vorab in etwa sagen, was an offensichtlichen Sanierungskosten zusätzlich anfallen kann.
Insgesamt waren wir vor dem Kauf viermal im Haus und haben es echt auf Herz und Nieren geprüft. Lass dich da vom Makler nicht unter Druck setzen (vonwegen andere Käufer, da solle man schnell zuschlagen etc). Wenn er nicht gerade das erste mal ein Haus verkauft, sollte er sowas unterstützen.
Achja, und achte überall auf Holzwurmspuren. Wenn es aussieht, als käme Sägemehl raus, sind sie neuer. Lass dir nichts harmlos reden, wenn dir etwas seltsam vorkommt. Denk immer daran, Makler wollen Sachen verkaufen, da sind sie nicht immer ganz... ausführlich.
Sind nur meine eigenen Erfahrungen, aber mir hats geholfen das mir das auch im Vorfeld so erklärt wurde. So hat mich wenigstens diese Woche beim renovieren noch nichts überrascht.
Viel Spaß beim gucken!
(PLZ 32312))