Hauskauf Euer Eindruck

Larry68 · 11.07.2014

Hallo,

wir haben dieses Haus gefunden und würden gerne einmal euren Eindruck hören.
Werden es uns nach unserem Urlaub anschauen.
Vielleicht kommt ja auch jemand aus der Nähe und würde es mal mit anschauen.
Scott-ID : 75397707

Danke

pickartzarchitektur · 11.07.2014

Hauskauf in Mettmann

Schöne Lage, sehr wahrscheinlich im Außenbereich mit allen Konsequenzen für bauliche Aktivitäten (Bestandsschutz, kein Neubau). Wasserversorgung über den Hausbrunnen und eine Sickergrube sind bedingt optimal. Alles in allem auch ein ambitionierter Preis für das Objekt, das ansonsten zwar nett ausschaut, aber keine Auskunft gibt über die Qualität der eigentlichen Bausubstanz - auf die es beim Fachwerkhaus in 1. Linie ankommt, vor allem wenn der Makler bereits eine Grundsanierung ankündigt.

Sie sollten also vor dem Kauf sehr genau hinschauen (lassen), um den voraussichtlichen Sanierungsaufwand realistisch einschätzen zu können.

Sie können mich dazu gerne kontaktieren, wenn Sie ernsthaftes Interesse an dem Objekt haben und nach der 1. Begehung eine Kaufabsicht besteht. Ich sende ich Ihnen dann gerne weitere Informationen zu meiner Immobilienkaufberatung zu.

D.B. · 11.07.2014

Hallo,

ich hatte 10 Jahre lang mein Büro in Metmann, im Bahnhof Neanderthal. Von daher kann ich sagen, dass Sie mit der Lage nichts verkehrt machen können.
Die Substanz sucht allerdings wirklich eine helfende Hand: alle Einbauten, die so liebevoll fotografiert wurden, sind etwas für den Container, Technik eingeschlossen.
Der Rest hat zumindest den schweren Sturm vom Pfingstmontag überstanden, der gerade hier gewütet hat. Also in statischer Hinsicht schon einmal eine Bewährungsprobe bestanden. Ansonsten muss man ins Detail schauen. Wenn Sie ernsthafte Kaufabsichten haben, bietet es sich an, für eine Ersteinschätzung mal die kritischen Stellen genauer in Augenschein zu nehmen und ggfs. auch zu beproben.
Es sind etwa 35 km von meinem Büro in Duisburg, insofern im Bezirk.

Grüße

Larry68 · 11.07.2014

Hauskauf Euer Eindruck

Danke für die ersten Einschätzungen und angebotene Hilfe.
Also zum Preis, den finde ich eigentlich schon recht hoch.
Ich würde jetzt mal auf 130000€ schätzen,oder?

D.B. · 11.07.2014

Hallo,

Aussenbereichsgrundstücke in Metzkausen sind selten und teuer. Sie zahlen nicht fürs Haus, sondern fürs Grundstück im Düsseldorfer Speckgürtel.
Für die Substanz würde ich den Zeoitwert des Daches ansetzen 8sieht noch gut aus) und noch ein Schüppchen obendrauf.

Freundliche Grüße

Larry68 · 11.07.2014

Hauskauf Mettmann

Okay, Zeitwert des Daches?

D.B. · 11.07.2014

20Teuro max

Larry68 · 11.07.2014

Hauskauf Mettmann

Okay, aber das Grundstück ist doch keine 170000€ wert, auch bei guter Lage.
Kein Wasser/Abwasseranschluß, dieser liegt laut SW Düsseldorf mehrere hundert Meter entfernt.

D.B. · 12.07.2014

Hallo,

warum nicht ? Das Grundstück wird zu diesem Preis sicher seinen Käufer finden. Sein Baurecht bezieht es aus dem Bestandsschutz für das aufstehende Haus.
Ich kenne Grundstücke, die bei einem Verkauf einige Millionen bringen dürften, der Markt ist vorhanden.

Bei Außenbereichsgrundstücken gibt man sich häufig mit Hauswasserwerk aus eigenem Brunnen und einer Kleinkläranlage zufrieden. Problematisch sind dann vielleicht noch die EDV-Verbindungen (VDSL oft nicht vorhanden). Aber da gibt es dann satellitengestützte oder handy-gestützte Lösungen.

Grüße

Hauskauf Euer Eindruck

Larry68

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