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Kai Christiansen
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Neukauf eines alten Hauses mit Sanierungssünden
Hallo!
ich überlege ein altes Fachwerkhaus zu kaufen. Nach allem, was ich im Forum gelesen habe, haben die Vorbesitzer allerdings bei der Dämmung alles falsch gemacht, was man nur falsch machen kann. Von außen sieht das Haus "top" aus. Die Balken scheinen in sehr gutem Zustand, die Fachungen sind ordentlich mit Ziegelsteinen ausgemauert. Dahinter befindet sich die Dämmung aus 10 cm Mineralwolle ohne Dampfsperre, darüber Rigipsplatten, dann eine luftdichte Innenverkleidunng in Form von Plastikvertäfelungen. Dazu sind neue Kunststofffenster sowie eine Kunststoffhaustür eingebaut worden. Die Innenverschönerung ist 4 Jahre alt, das Alter der Außensanierung/Dämmung ist mir unbekannt.
Meine Fragen:
1. Wie groß ist die Chance, dass das Fachwerk im Dämmungsbereich noch nicht gelitten hat?
2. Ein sofortiger, neuer Wandaufbau nebst neuen Fenstern übersteigt mein Budget (Besitzer und Makler befinden das Haus im erstklassigen Zustand, der Kaufpreis ist dementsprechend angesetz)t. Die Vertäfelungen müssen natürlich sofort raus, Fenster ebenso. Gibt es eine Möglichkeit, die Dämmungssünden (vorerst oder längerfristig) kostengünstig auszugleichen ohne dem Haus Schaden zuzufügen - z.B. Mineralwolle in der Wand belassen und darüber einen Innenwandabschluss setzen, der Feuchtigkeit diffundieren lässt?
Hallo!
ich überlege ein altes Fachwerkhaus zu kaufen. Nach allem, was ich im Forum gelesen habe, haben die Vorbesitzer allerdings bei der Dämmung alles falsch gemacht, was man nur falsch machen kann. Von außen sieht das Haus "top" aus. Die Balken scheinen in sehr gutem Zustand, die Fachungen sind ordentlich mit Ziegelsteinen ausgemauert. Dahinter befindet sich die Dämmung aus 10 cm Mineralwolle ohne Dampfsperre, darüber Rigipsplatten, dann eine luftdichte Innenverkleidunng in Form von Plastikvertäfelungen. Dazu sind neue Kunststofffenster sowie eine Kunststoffhaustür eingebaut worden. Die Innenverschönerung ist 4 Jahre alt, das Alter der Außensanierung/Dämmung ist mir unbekannt.
Meine Fragen:
1. Wie groß ist die Chance, dass das Fachwerk im Dämmungsbereich noch nicht gelitten hat?
2. Ein sofortiger, neuer Wandaufbau nebst neuen Fenstern übersteigt mein Budget (Besitzer und Makler befinden das Haus im erstklassigen Zustand, der Kaufpreis ist dementsprechend angesetz)t. Die Vertäfelungen müssen natürlich sofort raus, Fenster ebenso. Gibt es eine Möglichkeit, die Dämmungssünden (vorerst oder längerfristig) kostengünstig auszugleichen ohne dem Haus Schaden zuzufügen - z.B. Mineralwolle in der Wand belassen und darüber einen Innenwandabschluss setzen, der Feuchtigkeit diffundieren lässt?