Aussenbereich
Sie sollten parallel zur Untersuchung und Bewertung der BAusubstanz auch alle bau- und planungsrechtlichen Einschränkungen prüfen lassen, die mit dem Erwerb eines ehemaligen Bauernhauses im Aussenbereich verbunden sind.
Umbau-, Ausbau- und Umnutzungsoptionen sind ggf,. stark eingeschränkt bzw. an die ehemalige Nutzung des Hofes gekoppelt (Bestandsschutz).
Erkundigen Sie sich bei der Gemeinde nach dem Bebauungsplan oder nach der Ortsgestaltungssatzung und nach den genauen Grenzen zwischen beplantem oder unbeplantem Innenbereich und dem Aussenbereich. Und ob der Hof an an die öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen ist.
Manchmal verläuft diese Grenze auf dem Grundstück, direkt hinter dem letzen Gebäude. Dadurch entsteht eine Grenzbebauungssituation, die eine Umnutzung zum Wohnraum erschweren kann (Brandschutz/nachträglicher Einbau oder die Vergrößerung von Fenstern/Terrassenbau + Nutzung des Aussenbereiches).
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