Unser Haus...

Diskutiere Unser Haus... im Forum Sanierung allgemein im Bereich - So noch ein paar Bilder von dem Haus das bald uns gehört:-)! Kaufpreis 108.000 €,700qm Grund,ca. 23.000 € Modernisierungskosten und ca. 125qm Wfl.!
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Erik87

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So noch ein paar Bilder von dem Haus das bald uns gehört:)!
Kaufpreis 108.000 €,700qm Grund,ca. 23.000 € Modernisierungskosten und ca. 125qm Wfl.!
 
Super

scön das Ganze , da habt ihr ja nen Volltreffer gelandet !
Bin ganz neidisch:)
 
Danke

wollen mal hoffen das alles klappt und nix dazwischen kommt...!
Und natürlich das der Zustand sich bewahrheitet...wenn man erst drin ist,sieht ja meistens mehr:)!
 
Ich drück' die Daumen!

Hallo Erik,

wir kommt Ihr auf die Modernisierungskosten von (nur) 23.000 Euro? Ich drücke Euch fest die Daumen, dass das ausreicht...

Viele Grüße

Dirk (der grade Rechnung um Rechnung bezahlt - ok, unser Haus war auch "etwas" billiger ;-) )
 
hi Dirk

es kommt ja auch immer auf einen selber an bei der Renovierung!Wenn man jetzt erstmal wie wichtigsten Sachen macht und dann später den "Kleinkram"dann übdrschlägt man sich nicht so mit der ganzen Sache und den Kosten!Es gibt für alle Arbeiten Kostenvoranschläge,es wurde alles mit den Handwerkern besichtigt,die dazu noch Kumpels von mir sind!daher kommen auch die 23.000€ :)
Es ist ja auch keine Ruine,wird ja bewohnt usw...
 
Hallo Erik,
...
du sagst zwar das euer Haus noch bewohnt wird, aber mal ehrlich, bewohnt wird auch hierzulande viel.
Bei einer Sanierungssumme von 23.000€ kann meiner Erfahrung nach nicht viel mehr als eine "PinselSanierung" gemeint sein,
Habt ihr einen Blick in die Fundamentierung, in die Bausohle geworfen? Na klar, es geht viel nach und nach, Ansprüche lassen sich klein halten, aber sobald ihr in den Bereich Fenster, Dämmung, Haustechnik, Feuchteschutz und Dachausbau (der allein kann schon so viel sein) kommt werden die Kosten höher.
Ich erlaube mir das zu sagen, weil ich schon mehrmals erleben durfte, wie Handwerker (gehöre ich zu!)eine Schätzung abgaben, deren Summe z.B. bei 40.000€ lagen. Nach einer gründlicheren Bauuntersuchung und einigen Stunden Büroarbeit, lag eine Kostenschätzung von 90.000€ vor.

Baukosten abzuschätzen ist Arbeit, und selbst bei einer aus einem Architekturbüro liegen die tolerablen, also hinnehmbaren Schwankungen bei 20%. Um exakt sagen zu können, was ein Bauvorhaben kostet, müßten schon detaillierte Planungen vorliegen. Ich hatte mal eine Kundin, die wünschte sich gemauerte Kellerfensterschächte, statt der weißen Plastedinger zum Einsetzen und gut, das macht mal eben einen Unterschied von 550,€. Macht bei 12 Fenstern mal eben...6600€. Und die versteckten und unvorhergesehenen Dinge, die in jeder Sanierung lauern, kann keine noch so genaue Baukostenschätzung voraussehen. Es gibt Leute, die lassen sich sowas vor dem Kauf ein paar Hunderter kosten, und sparen damit eine Menge Geld.

Das muß bei euch nicht sein, aber so ein Vorhaben ganz ohne gründliche Bauvoruntersuchung anzugehen, halte ich für riskant, es sei den, du mußt dir über Baukosten keine Sorgen machen, oder der Bau ist in den 80ern spätestens gut durchsaniert worden, oder du liebst das Abenteuer und hast Nerven wie Stahlseile.
Abgesehen davon habt Ihr euch da ein wunderschönes Teil angelacht, Bruchstein, sehr hübsch. In welchem Teil von Lippe steht es denn? Ist im Kauf noch etwas Land bei gewesen? Bei uns hier im abgelegeneren Teil von Lippe liegt der qm Boden gerade mal bei 17,-€. Das dürfte zwischen Detmold und Bielefeld schon ganz anders aussehen.

Grüße von der Landesgrenze im Nordlipp´schen Bergland
Annett Kunberger
 
Das...

haben wir natürlich gemacht mit einer Architektin und einem Baugutachter.Klar ist so ein altes Haus immer ein Risiko was die genauen Sanierungskosten angeht...aber da meine Kumpels und ich allesamt Handwerker sind,denke ich das sich vieles selbst erledigen lässt!Am Fundament müssen wir auch ein bisschen was tun,zum Glück aber nur auf ca 10m Länge!Wir haben Fotos von dem Haus vor der Sanierung gesehen und ehrlich gesagt hätten wir es abgerissen...aber es wurde von 1985-86 von Grund auf saniert...!Der Bodenpreis liegt in Detmold-Pivitsheide bei 110€/qm!!!Also schon ne andere Summe...;-)!Es sind 700qm Grund mit dabei,früher ware es mal mehr,aber der "Bauboom" hat sich auch in dieser Gegend ausgetobt!

MfG Erik
 
...jaja die beste Fruchtfolge: Gerste. Mais, Bauland. Davon sind wir hier etwas verschonter geblieben. Aber schön zu hören, wünsche euch das alles gut geht.
Wenn ich für uns selber /oder befreundete Handwerker eine Kostenschätzung mache, nehme ich inzwischen die "normalen" Kosten. Weil wenn wir an unserer eigenen Hütte bauen, können wir keine Fremdaufträge abarbeiten, ergo kommt kein Geld rein. Kosten laufen aber weiter. Und ich bin nicht mehr so drauf, daß ich unsere Hütte meine an Feierabends und am Wochenende sanieren zu können. Noch steht es leer und harret der Dinge...
Schöne Grüße nach Pivitsheide
 
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