S
Stephan
Guest
Hallo mit einander, ich habe vor ein Fachwerkhaus zu kaufen. Das Haus wurde Mitte des 17. Jahrhunderts erbaut und steht unter Denkmalschutz, macht eigentlich einen guten Eindruck. Aber, die Wasserleitungen sind wohl noch aus Blei, die Stromleitungen zählen bestimmt zu den ersten die verlegt wurden. Es hatte irgendwann mal in dem Dorf gebrannt, es sind noch angebrannte Balken vorhanden. Die Decken sind sehr niedrig, in soweit ein Problem, da ich (1,85 m) nicht in allen Räumen stehen kann (eigentlich kann ich nur in der Küche stehen). Sonst ist noch zu erwähnen, dass das Haus zur Hälfte als Wohnhaus genutzt wird und die andere Hälfte früher als Scheune gedient hat und evtl. Stallungen vorhanden waren (Hühner und 1 bis 3 Schweine, soweit ich informiert bin, mit Kühen bin ich mir nicht sicher aber auch möglich).
Nach dem Kauf hatte ich mir folgende Baumaßnahmen vorgenommen:
Wasser und Stromleitungen erneuern
Dachstuhl erneuern (hier auch die angebrannten Balken)
Scheune zu Wohnräumen umbauen
Decken im alten Wohnbereich höher setzen.
Meine Fragen:
1. geht das alles ohne weiteres ?
2. was wird das kosten ?
Meine Freundin und ich haben beide eine Schreinerausbildung, weiter studiere ich Holztechnik, könnten somit einiges in eigener Regie erledigen. Da ich aber erst in einem Jahr mein Studium beende verfüge ich nicht über finanzielle Rücklagen. Lohnt es sich überhaupt, da über einen Kauf eines solchen Hauses nachzudenken ?
Danke für jede Antwort !
Gruss Stephan
Nach dem Kauf hatte ich mir folgende Baumaßnahmen vorgenommen:
Wasser und Stromleitungen erneuern
Dachstuhl erneuern (hier auch die angebrannten Balken)
Scheune zu Wohnräumen umbauen
Decken im alten Wohnbereich höher setzen.
Meine Fragen:
1. geht das alles ohne weiteres ?
2. was wird das kosten ?
Meine Freundin und ich haben beide eine Schreinerausbildung, weiter studiere ich Holztechnik, könnten somit einiges in eigener Regie erledigen. Da ich aber erst in einem Jahr mein Studium beende verfüge ich nicht über finanzielle Rücklagen. Lohnt es sich überhaupt, da über einen Kauf eines solchen Hauses nachzudenken ?
Danke für jede Antwort !
Gruss Stephan
denkmalpfelgerisch erfahreren Architekten/in, mit dem sie die ersten Sanierungs- un d Umbauschritte besprechen und auch einmal eine Gesamtkalkulation machen (wichtig für das Denkmalamt). In welchen Schrittten und mit wie viel Eigenleistung Sie das Projekt dann angehen, bleibt Ihnen überlassen. Die Arbeitsschritte, wie Sie sie vorschlagen, sind schon recht vernünftig; das A und O beim Fachwerkhaus sind intakte Hölzer und ein dichtes Dach, und da bleibt meist auch das meiste Geld hängen. Fehler in diesem Bereich werden aber später sehr teuer - deshalb unbedingt erfahrere Fachleute zuziehen. Denken Sie daran, dass Balken im Fachwerkhaus nicht nur Zierwerk sind, sondern die ganze Konstruktion tragen. Deckenbalken tragen nicht nur den Boden im Obergeschoß, sondern versteifen das Haus auch quer - höherlegen ist da schwierig bis unmöglich. Einfacher ist es wohl, den (erdberührten?) Boden im EG tiefer zu legen. Und keine Angst vor schwarzen Balken: Zur Bauzeit Ihres Hauses gab es noch keine Kamine, der rauch aus den Wohnräumen entwich einfach durch ein Loch in der Decke in den Spitzboden, wo er nebenbei den Schinken räucherte und die Balken konservierte.