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Erin
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Hallo an alle,
ich bin ganz neu hier, obwohl ich immer mal wieder hier lese.
Wir suchen seit Jahren nach einem bezahlbaren Haus in entsprechender Lage, vorzugsweise Fachwerk.
Jetzt wird bei uns eines angeboten, dessen Lage und Grundstück perfekt sind, allerdings ist fraglich, ob das ganze bezahlbar bleibt und da wollte ich mal nach euren Erfahrungen fragen, bevor wir einen Gutachter bestellen und 600 bis 700€ in den Sand setzen, für etwas was von vornherein utopisch ist.
Mir ist natürlich klar, dass jede Angabe nur ein ungefährer Richtwert sein kann, aber 20.000 mehr könnte schon einen Ausschlag geben.
Zum Haus:
Es ist ungefähr Baujahr 1800, kein Denkmalschutz, zuletzt ist vermutlich in den 50er, 60er Jahren etwas daran gemacht worden. Außen sind Platten vor das Fachwerk gehängt, die möglicherweise Asbest enthalten.
Es gibt keine Badezimmer, lediglich eine alte Dusche in der Küche, Toilette draußen, mit Sickergrube, keine Heizung, dafür 3 Schornsteine. Im Prinzip muss alles gemacht werden, wie bei einem Rohbau mit Dach.
Am Dach muss einiges ausgebessert werden (Tonziegeleindeckung), Ziegel wären aber noch reichlich vorhanden, regendicht ist es auch. Wir würden es nicht dämmen, sondern die Dachbodendecke.
In den Räumen müsste sehr wahrscheinlich der Putz ausgebessert werden und der größte Teil der Fußbodenbeläde einschließlich Estrich oder ähnliches.
Wasserleitungen und Elektroleitungen müssten neu verlegt werden, Anschluss ist aber vorhanden.
Das was wir vom Gebälk sehen konnten, sah sehr gut aus, steinhart, augenscheinlich keine Feuchtigkeit oder Parasitenbefall und trotz enorm viel Dreck und alten Tapeten usw roch es nicht muffig oder feucht. Bei den uralten Fenstern aber auch gut belüftet. Klar, letztendlich muss das aber ein Gutachter klären. Und da ergibt sich dann auch meine Frage...
Ich habe nach einigen Recherchen einen Plan für die einzelnen Gewerke aufgestellt und komme auf etwa 100.000 €, vorausgesetzt die Statik ist noch ok, keine Feuchtigkeit und Grundgerüst in Ordnung. Ist das halbwegs realistisch oder liegt man damit völlig daneben?
Über Antworten würde ich mich sehr freuen.
Liebe Grüße Erin
Nachtrag, da vergessen:
Das Haus hat etwa 180 qm, 2 Vollgeschosse, allerdings mit einer Deckenhöhe von etwa nur 2m ( stört uns nicht, wir sind klein ;-) ) und eben Dachboden, den wir aber nicht brauchen. Dämmung an der Außenwand ist nicht vorgesehen.
ich bin ganz neu hier, obwohl ich immer mal wieder hier lese.
Wir suchen seit Jahren nach einem bezahlbaren Haus in entsprechender Lage, vorzugsweise Fachwerk.
Jetzt wird bei uns eines angeboten, dessen Lage und Grundstück perfekt sind, allerdings ist fraglich, ob das ganze bezahlbar bleibt und da wollte ich mal nach euren Erfahrungen fragen, bevor wir einen Gutachter bestellen und 600 bis 700€ in den Sand setzen, für etwas was von vornherein utopisch ist.
Mir ist natürlich klar, dass jede Angabe nur ein ungefährer Richtwert sein kann, aber 20.000 mehr könnte schon einen Ausschlag geben.
Zum Haus:
Es ist ungefähr Baujahr 1800, kein Denkmalschutz, zuletzt ist vermutlich in den 50er, 60er Jahren etwas daran gemacht worden. Außen sind Platten vor das Fachwerk gehängt, die möglicherweise Asbest enthalten.
Es gibt keine Badezimmer, lediglich eine alte Dusche in der Küche, Toilette draußen, mit Sickergrube, keine Heizung, dafür 3 Schornsteine. Im Prinzip muss alles gemacht werden, wie bei einem Rohbau mit Dach.
Am Dach muss einiges ausgebessert werden (Tonziegeleindeckung), Ziegel wären aber noch reichlich vorhanden, regendicht ist es auch. Wir würden es nicht dämmen, sondern die Dachbodendecke.
In den Räumen müsste sehr wahrscheinlich der Putz ausgebessert werden und der größte Teil der Fußbodenbeläde einschließlich Estrich oder ähnliches.
Wasserleitungen und Elektroleitungen müssten neu verlegt werden, Anschluss ist aber vorhanden.
Das was wir vom Gebälk sehen konnten, sah sehr gut aus, steinhart, augenscheinlich keine Feuchtigkeit oder Parasitenbefall und trotz enorm viel Dreck und alten Tapeten usw roch es nicht muffig oder feucht. Bei den uralten Fenstern aber auch gut belüftet. Klar, letztendlich muss das aber ein Gutachter klären. Und da ergibt sich dann auch meine Frage...
Ich habe nach einigen Recherchen einen Plan für die einzelnen Gewerke aufgestellt und komme auf etwa 100.000 €, vorausgesetzt die Statik ist noch ok, keine Feuchtigkeit und Grundgerüst in Ordnung. Ist das halbwegs realistisch oder liegt man damit völlig daneben?
Über Antworten würde ich mich sehr freuen.
Liebe Grüße Erin
Nachtrag, da vergessen:
Das Haus hat etwa 180 qm, 2 Vollgeschosse, allerdings mit einer Deckenhöhe von etwa nur 2m ( stört uns nicht, wir sind klein ;-) ) und eben Dachboden, den wir aber nicht brauchen. Dämmung an der Außenwand ist nicht vorgesehen.