Stall zu Wohnhaus

Diskutiere Stall zu Wohnhaus im Forum Statik, Aufbau & Konstruktion im Bereich - Hallo Liebe Fachwerk Freunde, ich habe mich gerade angemeldet, da ich Rat brauche um das Fachwerk eines Stalles, welcher zum Wohnhaus umgebaut...
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Stall-zu-Wohnhaus

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Hallo Liebe Fachwerk Freunde,
ich habe mich gerade angemeldet, da ich Rat brauche um das Fachwerk eines Stalles, welcher zum Wohnhaus umgebaut werden soll zu retten. Das Mauerwerk im Erdgeschoss müsste aufgrund der langen Stallnutzung komplett entfernt werden und neu aufgebaut. Ebenso ein der Boden bis zu einer bestimmten Tiefe denke ich. Der Stall steht nicht unter Denkmalschutz, aber das Fachwerk ist in gutem Zustand bis auf die Decke zwischen EG und OG. Meine Überlegung war das Fachwerk erst mal abzubauen. Geht das? Wenn ja müssen dann alle Gefache von Mauerwerk bzw. Lehm befreit werden? Was für Kosten sind da zu kalkulieren? Das neue Gebäude mit dem wieder aufgesetzten Fachwerk würde um einige Meter nach Westen verschoben um zwischen der Brandmauer , welche ggf. auch neu erstellt werden müsste, ein neues Zwischenteil zu bauen mit zusätzlichen Räumen und zur Erschließung mit einem Treppenhaus, da der Stall im 1.OG nur in der Gesamtgröße des Raumes lebt.
Habe mal soweit möglich zusammengeschrieben was die Lage ist und hoffe auf Eure Ideen, Gedanken und Wissen um das Fachwerk vor der Entsorgung zu bewahren.
 
Das, was Sie vorhaben, ...

... ist Ihren Schilderungen nach nicht nur komplex und fachlich anspruchsvoll sondern im Übrigen auch bauantragspflichtig.
Sie sollten sich also einen Fachplaner (Architekt oder Bauingenieur) suchen, der sich nicht nur bestens mit dem Um- und Ausbau bzw. der Sanierung älterer Bausubstanz auskennt, sondern auch bauvorlageberechtigt ist, denn ohne eine fundierte Bestandsaufnahme und Planung sowie die Stellung eines Bauantrages wird es im vorliegenden Fall nicht gehen.
Auch sollten Sie sich darauf einstellen, dass das Vorhaben nicht gerade mit niedrigen Kosten verbunden sein wird.
In einen vermutlich ähnlichen gelagerten Fall, d. h. der Sanierung eines Fachwerk-Wohnhauses, dem Um- und Ausbau eines Stallgebäudes zu Wohnzwecken sowie dem Neubau eines beide Gebäude verbindenden Bauwerkes auf einem Gehöft in der Nähe von Jena, haben wir auf der Basis der Anfang des Jahres von uns eingeholten Angebote folgende Baukosten veranschlagt:

Für die Sanierung des Wohnhauses
(BGF = rd. 169 m² / BRI = rd. 382 m³ / NF = rd. 109 m²)
rd. 144.000 € brutto d. h. einschl. MwSt

Für den Um- und Ausbau des Stallgebäudes
(BGF = rd. 177 m² / BRI = rd. 414 m³ / NF = rd. 106 m²)
rd. 212.000 € brutto d. h. einschl. MwSt

Für den Neubau des Verbindungsbauwerkes
rd. 37.000 € brutto d. h. einschl. MwSt

Hinweise:
BGF = Brutto-Geschossfläche
BRI = Brutto-Rauminhalt
NF = Nutzfläche


Wenn gewünscht, stehen wir Ihnen für eine vertiefende Beratung und ggf. auch die Übernahme weiterer planerischer Leistungen gern zur Verfügung.
Die Kontaktdaten können Sie unserem Profil entnehmen bzw. finden Sie auf unserer Homepage.


Viele Grüße

i. V. Dirk Meisinger
 
Verschieben?

Moin,
Wenn ich das richtig verstanden habe, wollen Sie das gesamte Gebäude abreissen und weiter westlich wieder aufbauen? -- oder?
Ich rate Ihnen dringend das Ganze -- auch mental-- als NEUBAU zu betrachten.
Die alten Balken können Sie sicher auch anderweitig verwerten--mehr bleibt ja nicht übrig--vieleicht ein paar Steine.
Die Abbruchmaterialien können Sie dann für die Innenwände verarbeiten.
Gestalterisch sollten Sie sich am " Alten" orientieren.

Die Baukosten eines einfachen NEUBAUS sind auf jeden Fall geringer.

viele Grüße
 
Stall zu Wohnhaus - Ergänzung

Zuerst einmal vielen Dank für die beiden Reaktionen auf meinen Eintrag hier.
Es handelt sich bei dem "Verschieben" um eine Idee. Auf den Bilder mit der Nord-West Ansicht sieht man ja auf einem Bild die Brandmauer dort soll ein Zwischenbau in gleicher Höhe hin. Das Fachwerk verschiebt sich dann nach Westen Richtung der niedrigeren Gebäude. Meines Erachtens bringt dies mehrere Vorteile. Es lässt sich von der Südseite in den neuen Zwischenbau eine Eingangstür einplanen, so ist das Gebäude von außen zugänglich nicht über den Hof. Weiterhin kann in diesem Zwischenbau die Treppe untergebracht werden und andere Räume je nachdem wie breit die Ergänzung ausgeführt wird.
 
Thema: Stall zu Wohnhaus

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