S
Sucharkiewicz
- Beiträge
- 10
Hallo Liebe Leute,
ich bin derzeit bei einer Entscheidung, ein altes FW Haus zu kaufen, schwer am grübeln.
Mal zum Grd.stück, das Haus liegt im Aussenebereich auf einem 22000m² Grundstück (+ weitere kleine Werkstatt/Scheune/Stallungen).
Wir wollen das Grundstück etc. für eine Pferdepension nutzen. Sollte nach einer gut durchdachten Betrieskonzeptierung kein Problem sein, Anfrage bei der Gemeinde habe ich schonmal gestellt.
Zum Haus. Das Haus ist Baujahr 1947 (was ich nicht glauben kann) da es 2/3 aus Fachwerk und 1/3 aus massiver Bauweise besteht). Das ist schonmal komisch. Es ist ca. 14m Lang und 9m breit. Teilweise gibts bis zu den Dachbalken die ca. auf 3,3m Höhe liegen noch ein Stockwerk. Aber nur 3 kleine Räume (Raumhöhe 1,5m). In der Diele sieht man schon die obere Decke, im "Anbau" gibt es keine Etagen (war Werkstatt), dort sieht man auch die Dachbalken.
Meine Frage wäre nun kann man die restlichen Decken auch abmachen (bzw. spricht da was gegen)?. Denn in 1,5m Räumen möchte ich nicht leben.....
Natürlich sollte dies von einem Statiker und/oder Zimmermann überprüft werden. Ich wollte nur fragen ob solche zwischendeckenbalken nennenswerte Statikaufgaben haben so dass ein Abriss nicht in Frage kommen kann.
Die Wände selbst wollten wir wahrscheinlich behalten, die Raumhöhe dann entsprechend Hoch haben. Nach ggf. Ausgleichsestrich ca. dann 3m. Anschliessend dann den derzeitigen Heuboden dann ausbauen und mit ner Treppe verbinden. Oben Schlafzimmer, Badezimmer und Kinderzimmer rein. müsste passen, sehr spitzes Dach.
Gut an dem Haus: Die Klärgrube ist Neu (10TEUR), die Erdgasanlage incl. aller Heizkörper. Fenster auch neu.
Alles in Allem schätze ich Fundament, Symetrie des Fachwerks, das kompl. Gebälke, die Dachstuhlkonstruktion und das Gefache bzw. Mauerwerk noch in gutem Zustand. Haus ist absolut gerade. Es wurde nicht mit irgendwelchen Styrodurplatten Innen gedämmt, bis vor kurzen bzw. letzten Winter wurde auch noch geheizt.
Ist 95TEUR etwas zuviel für solch ein Objekt? Finde aber nichts vergleichbares für solch einen Preis wo man nicht auch reinstecken müsste. allein das Grundstück (Acker) hat einen mindest Richtwert von ca. 50TEUR.
ich bin derzeit bei einer Entscheidung, ein altes FW Haus zu kaufen, schwer am grübeln.
Mal zum Grd.stück, das Haus liegt im Aussenebereich auf einem 22000m² Grundstück (+ weitere kleine Werkstatt/Scheune/Stallungen).
Wir wollen das Grundstück etc. für eine Pferdepension nutzen. Sollte nach einer gut durchdachten Betrieskonzeptierung kein Problem sein, Anfrage bei der Gemeinde habe ich schonmal gestellt.
Zum Haus. Das Haus ist Baujahr 1947 (was ich nicht glauben kann) da es 2/3 aus Fachwerk und 1/3 aus massiver Bauweise besteht). Das ist schonmal komisch. Es ist ca. 14m Lang und 9m breit. Teilweise gibts bis zu den Dachbalken die ca. auf 3,3m Höhe liegen noch ein Stockwerk. Aber nur 3 kleine Räume (Raumhöhe 1,5m). In der Diele sieht man schon die obere Decke, im "Anbau" gibt es keine Etagen (war Werkstatt), dort sieht man auch die Dachbalken.
Meine Frage wäre nun kann man die restlichen Decken auch abmachen (bzw. spricht da was gegen)?. Denn in 1,5m Räumen möchte ich nicht leben.....
Natürlich sollte dies von einem Statiker und/oder Zimmermann überprüft werden. Ich wollte nur fragen ob solche zwischendeckenbalken nennenswerte Statikaufgaben haben so dass ein Abriss nicht in Frage kommen kann.
Die Wände selbst wollten wir wahrscheinlich behalten, die Raumhöhe dann entsprechend Hoch haben. Nach ggf. Ausgleichsestrich ca. dann 3m. Anschliessend dann den derzeitigen Heuboden dann ausbauen und mit ner Treppe verbinden. Oben Schlafzimmer, Badezimmer und Kinderzimmer rein. müsste passen, sehr spitzes Dach.
Gut an dem Haus: Die Klärgrube ist Neu (10TEUR), die Erdgasanlage incl. aller Heizkörper. Fenster auch neu.
Alles in Allem schätze ich Fundament, Symetrie des Fachwerks, das kompl. Gebälke, die Dachstuhlkonstruktion und das Gefache bzw. Mauerwerk noch in gutem Zustand. Haus ist absolut gerade. Es wurde nicht mit irgendwelchen Styrodurplatten Innen gedämmt, bis vor kurzen bzw. letzten Winter wurde auch noch geheizt.
Ist 95TEUR etwas zuviel für solch ein Objekt? Finde aber nichts vergleichbares für solch einen Preis wo man nicht auch reinstecken müsste. allein das Grundstück (Acker) hat einen mindest Richtwert von ca. 50TEUR.
