hattest Du nicht geschrieben:
Fenster, Dacheindeckung, Haustür sind neu.
Den Eindruck hat man auf dem Bild gar nicht.
Fragen, die ich als aller erstes hätte:
Normalerweise laufen die Fachwerkstiele senkrecht von oben nach unten (oder umkekehrt?) und die Fenster sind zwischen die Stiele gbaut. Das passt doch hier gar nicht. Lediglich an den drei sichtbaren Knaggen( das sind die vorspringenden Teile zwischen OG und DG) könnten noch intakte Stiele sein. (wo sind eigentlich die anderen Knaggen?)
Könnte aber auch sein, dass das EG gar kein Fachwerk ist.
Die Fensterlaibungen sind unten jedenfalls viel tiefer, d.h. die Wand ist dort wesentlich dicker als im OG.
Was ist eigentlich noch original?
Was ist das für ein komischer Absatz links?
Wie sieht denn die Fassade zum Nebenhaus aus? Die dürfte schwer bis unmöglich zu renovieren sein. Außerdem ist's eine Grenzbebauung. Da kann man nicht einfach machen was man will.
Wie die Vorredner bin auch ich der Ansicht, dass dieser Verputz ein Problem ist. Erstens weiß man nicht was darunter ist und zweitens hat der ja jetzt schon überall Schäden (soweit auf dem kleinen Bild erkennbar ist),unterhalb des EG Fesnters ist er wohl auch schon erneuert, der Sockel schein an dieser Stelle feucht zu sein.
Zum Thema Tapeten: Ich denke, man ist sich hier einig, dass eine Fachwerkwand ein Gebilde ist, dass man nicht dauerhaft gegen Feuchtigkeit von innen (Kondensat) oder außen (Wetter) schützen kann.
Daher ist es unbedingt notwendig, die Möglichkeit der Rück Trocknung so gut wie möglich zu erhalten, v.a. mit diffusionsoffenen Werkstoffen (Stichwort Lehmputz) oder / und geeigneten Heizungskonzepten.
eine Tapete sperrt die Wand nach innen ab, d.h. man nimmt ihr schon einmal die Hälfte der Verdunstungsfläche. Die Folge ist, dass die Wand feucht bleibt und die organischen Anteile (Fachwerk, aber auch der Tapetenkleister) schimmeln.
Selbst eine falsche Wandfarbe kann schwere Schäden anrichten.
Dieses alles hängt aber auch natürlich davon ab, was man wiklich für eine Wand vor sich hat, ob sie innen oder außen ist, was das für ein Raum ist, wie er beheizt wird......
Keller: was sollte man damit anderes machen, als ihn nutzen?
wieso ist der aus dem Mittelalter, das übrige Gebäude macht prima vista nicht den Eindruck so alt zu sein.
Bevor ich dieses Haus kaufen würde, auch wenn es nur 1€ kostet, würde ich unbedingt ein schriftliches Sachverständigen Gutachten einholen.
Wenn das Ersparte für die ersten Sanierungskosten draufgegangen ist und dann z.B. eine neue Heizung, eine Schwamm Sanierung oder andere Gräßlichkeiten fällig sind, prost Mahlzeit.
Das mit dem einen Euro meine ich übrigens ernst. Auf diesem Foto wirkt das Haus so, dass wegen der zu erwartenden Sanierungskosten (sicher jenseits von 1000€ / qm) der Restwert des Hauses mehr als aufgebraucht ist.
Aber es gilt nach wie vor: Rat kann man nur erwarten, wenn man Informationen bietet. Dieses Foto reicht hierfür bei weitem nicht aus.
Gruß
